ハイネス富士見ヶ丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス富士見ヶ丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「富士見ヶ丘」駅から徒歩1分の好立地に建つハイネス富士見ヶ丘は、1階テナントや駅前商業施設が隣接し、生活動線の効率を重視する人に最適な都市型マンションです。 1977年築ながら、夜間オートロックで安心のセキュリティ体制と宅配ボックス付き共用部を備え、必要な機能だけを備えたスマートな暮らしを実現します。
ハイネス富士見ヶ丘の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイネス富士見ヶ丘の特徴
駅徒歩1分、余計なものはいらない。機能重視派にちょうどいい住まい
■立地に関する情報
ハイネス富士見ヶ丘は、京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩1分の駅近物件です。電車を降りてすぐ帰宅できる距離感は、忙しい毎日にぴったり。高井戸駅・久我山駅も徒歩圏で、都心アクセスの選択肢も広がります。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1977年築のRC・SRC造8階建。設備は必要最小限ですが、エレベーターと宅配ボックスがあり、共用部分はきれいに保たれています。夜間オートロックも導入されており、遅い帰宅にも安心です。
全82戸の中規模マンションで、管理は全部委託（日勤）。住戸の出入りも落ち着いており、過度な人の出入りがない静かな印象です。
■周辺環境に関する情報
周囲は低層住宅が中心のエリアで、歩道も広く静かな環境。徒歩2分には「高井戸公園」もあり、都心寄りながらも自然を感じられる住環境です。
■周辺施設、利便性についての情報
1階にはベーカリーやカフェが入り、ちょっとした休憩や朝食にも便利。すぐ向かいには「ローソンストア100」、徒歩4分には「西友富士見ヶ丘店」があり、買い物動線もスムーズです。
飲食店やドラッグストア、郵便局も近く、生活に必要な施設が一通りそろっています。設備より「駅1分」に価値を感じる人にとっては、十分に機能的な環境です。
ハイネス富士見ヶ丘の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥8,665,828（2024-02-29時点）、戸あたり￥105,681円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成11年 大規模修繕工事
- 平成27年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数82戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ハイネス管理株式会社
- 新築時売主
- ハイネス恒産
- 施工
- 西松建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 446.89
- 小学校
- 杉並区立富士見丘小学校(6分)
- 中学校
- 杉並区立富士見丘中学校(4分)
ハイネス富士見ヶ丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約86㎡ | ＠85.64 | ＠76.7 | ＠55.2 | |
| 2026/1 | 7階 | 約86㎡ | ＠92.61 | ＠83.6 | ＠60.3 | |
| 2026/1 | 7階 | 約80㎡ | ＠83.13 | ＠73.9 | ＠53 | |
| 2026/1 | 7階 | 約80㎡ | ＠84.26 | ＠75 | ＠53.9 | |
| 2025/11 | 7階 | 約80㎡ | ＠85.38 | ＠76.2 | ＠54.7 | |
| 2025/9 | 4階 | 約58㎡ | ＠94.76 | ＠84.4 | ＠60.5 | |
| 2025/9 | 7階 | 約80㎡ | ＠86.86 | ＠77.6 | ＠55.8 | |
| 2025/8 | 4階 | 約58㎡ | ＠96.48 | ＠86.2 | ＠61.8 | |
| 2025/8 | 4階 | 約58㎡ | ＠98.21 | ＠87.9 | ＠63 | |
| 2025/8 | 7階 | 約80㎡ | ＠89.34 | ＠80.1 | ＠57.7 | |
| 2025/7 | 4階 | 約58㎡ | ＠99.93 | ＠89.6 | ＠64.3 | |
| 2025/6 | 7階 | 約80㎡ | ＠91.82 | ＠82.6 | ＠59.5 | |
| 2025/6 | 4階 | 約58㎡ | ＠101.65 | ＠91.3 | ＠65.6 | |
| 2025/6 | 7階 | 約80㎡ | ＠92.83 | ＠83.6 | ＠60.2 | |
| 2025/3 | 4階 | 約39㎡ | ＠82.16 | ＠70.7 | ＠49.6 | |
| 2024/5 | 2階 | 約58㎡ | ＠80.98 | ＠70.7 | ＠50.2 | |
| 2024/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠84.42 | ＠74.1 | ＠52.8 | |
| 2024/2 | 8階 | 約85㎡ | ＠65.69 | ＠56.7 | ＠40.2 | |
| 2024/1 | 2階 | 約58㎡ | ＠75.48 | ＠65.2 | ＠46.1 | |
| 2023/12 | 8階 | 約85㎡ | ＠68.04 | ＠59 | ＠42 | |
| 2023/12 | 2階 | 約58㎡ | ＠76.51 | ＠66.2 | ＠46.9 | |
| 2023/11 | 2階 | 約50㎡ | ＠84.84 | ＠73.8 | ＠52.3 | |
| 2023/10 | 8階 | 約85㎡ | ＠70.16 | ＠61.1 | ＠43.6 | |
| 2023/10 | 8階 | 約85㎡ | ＠71.34 | ＠62.3 | ＠44.4 | |
| 2023/8 | 8階 | 約85㎡ | ＠72.51 | ＠63.5 | ＠45.3 | |
| 2023/8 | 8階 | 約85㎡ | ＠73.68 | ＠64.7 | ＠46.2 | |
| 2023/4 | 5階 | 約48㎡ | ＠73.95 | ＠62.7 | ＠43.9 | |
| 2023/2 | 5階 | 約48㎡ | ＠76.02 | ＠64.7 | ＠45.5 | |
| 2023/1 | 5階 | 約48㎡ | ＠77.46 | ＠66.2 | ＠46.5 | |
| 2022/11 | 7階 | 約85㎡ | ＠72.44 | ＠63.4 | ＠45.3 | |
| 2022/11 | 7階 | 約85㎡ | ＠73.61 | ＠64.6 | ＠46.1 | |
出典：当社サイト
ハイネス富士見ヶ丘の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
58.03
㎡
2 ＬＤＫ
2025年6月19日 ～
2025年10月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
間取
4
階
39.92
㎡
1 ＬＤＫ
2025年3月17日 ～
2025年6月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
85.23
㎡
3 ＬＤＫ
2023年8月9日 ～
2024年3月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
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ハイネス富士見ヶ丘の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイネス富士見ヶ丘の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス富士見ヶ丘にしても、1977/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ハイネス管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,665,828円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス富士見ヶ丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜハイネス富士見ヶ丘を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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