ハイツ両国駅前の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総武線「両国駅」徒歩2分。新耐震基準・オートロック採用。飲食店が集まる駅前を身近に使える利便性です。長期修繕計画もあります。耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。駅至近の立地の中規模物件です。
売出し中の住戸
ハイツ両国駅前の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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ハイツ両国駅前のレビュー
代表・春日秀典
ハイツ両国駅前のレビュー
物件画像
ハイツ両国駅前は、駅前の動きと下町の暮らしを近くに置ける住まいです
ハイツ両国駅前は、墨田区両国2丁目にあるマンションです。総武線「両国駅」徒歩2分、大江戸線「両国駅」徒歩8分の立地で、駅へ向かう道の短さは日々の移動で実感しやすいところです。朝の駅前には人の流れがありますが、通勤や外出の動線がシンプルにまとまるため、時間を読みやすい住まいといえます。
両国らしさを感じやすい場所です。周辺には飲食店が多く、外食を日常に取り入れやすい一方、国技館通り方面へ歩くと下町らしい街の表情も見えてきます。にぎわいの音はありますが、駅前で用事を済ませやすい環境は、単身者やDINKSの暮らしに合いやすい条件です。
建物は1982年築で、新耐震基準のマンションです。総戸数32戸の規模で、共用部は大規模物件のような華やかさより、駅前立地を重視する方向けの実用性が中心です。オートロックも備えており、古さはありますが、日々の安心感を支える基本設備。
買い物面では「まいばすけっと 両国国技館通り店」が徒歩2分にあります。コンビニや飲食店も駅前に集まり、帰宅前に食事や買い物を済ませやすい配置です。たしかに住環境の静けさを最優先する方には向きにくい面もありますが、徒歩圏で生活を小さく完結させたい方には使いやすい利便性です。
住まい選びとして見ると、ハイツ両国駅前は建物の新しさや共用施設の充実を求めるより、「両国駅前に住む合理性」を重視する方向けです。総武線で都心方面へ動きやすく、大江戸線も使えるため、通勤・外出・外食・買い物を近場でまとめたい方に適しています。
維持・管理の体制
サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,890,601（2025-12-31時点）、戸あたり￥402,831円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1982/12築で、 総戸数32 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付9 階建て。
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2026年6月の時点で 築44年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区両国２丁目１８－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 両国駅 徒歩2分 都営大江戸線 両国駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1982/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9 階建て 総戸数32 戸 | ||
| 新築時売主 | 個人 | ||
| 施工 | 日本国土開発・新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 573 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約44㎡ | ＠107.28 | ＠95.5 | ＠68.3 | |
| 2025/2 | 3階 | 約37㎡ | ＠89.51 | ＠77.7 | ＠54.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 37.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 37.76㎡
- バルコニー
- 4.55㎡
- 管理費
- 13100円
- 修繕積立金
- 8530円
ハイツ両国駅前305号室は、駅徒歩2分という抜群の立地が魅力です。2021年のリフォームで、システムキッチンや浴室など水廻りをはじめ、内装を一新しております。さらに、収納スペースもあり、すっきりとした暮らしを送ることができます。
地図、周辺環境
墨田区両国２丁目１８－７
学校区
小学校：墨田区立両国小学校 徒歩8分
中学校：墨田区立両国中学校 徒歩9分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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