ハイツ両国駅前[仲介手数料無料]

ハイツ両国駅前は、昭和57年築、9階建てのマンションです。

タイル貼りのファサードが重厚感を演出する9階建てマンション。

落ち着いた色味が街並みに馴染み、駅近でありながら静かな佇まいです。

段差のあるアプローチにはタイル舗装が施され、周囲に緑も配置。歩行者が安心して通行できる構造です。

階段の正面から撮影された構図で、タイル貼りのステップと門袖壁の構成が印象的。通行人を迎え入れる落ち着いた佇まいです。

金属製の銘板が門袖壁に設置され、マンションの名をしっかりと伝えます。シンプルながら存在感あるデザインです。

ガラス扉の奥にはオートロック設備が見え、来訪者の動線も分かりやすく配慮されています。

セキュリティに配慮された仕様で、安心感のある暮らしを支えます。

掲示板が設置された共用スペースで、管理体制の行き届いた印象を与える一角。日々の暮らしに必要な情報がここから届けられます。

メールボックスが整然と配置され、管理体制の丁寧さが伺えます。

駐輪場は屋根付きで、雨風から自転車を守る設計。通勤・通学にも便利な設備が整っています。

ハイツ両国駅前【過去事例】

ハイツ両国駅前の購入・売却が

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代表・春日秀典

JR両国駅徒歩2分、内廊下とオートロックを備えた新耐震基準のコンパクトマンションで、2014年以降も継続的に改修が施され、落ち着いた下町の中に安心と機能性が共存しています。

長期修繕計画もあります。

耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ハイツ両国駅前を解説します

都心アクセスと下町の味わい、どちらも手に入れたいあなたへ。

ハイツ両国駅前は、JR両国駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力の都市型マンションです。さらに、都営大江戸線の両国駅も徒歩7分で利用でき、都内主要エリアへの通勤もスムーズです。

1982年築のSRC造地上9階建で、総戸数32戸のプライバシーが保たれたコンパクトな住まい。外観はタイル貼りで落ち着いた印象です。オートロック完備に加えて共用部は内廊下設計となっており、防犯面・プライバシーともに安心です。

2014年に大規模修繕工事が行われて以降も、エレベーターやインターホンの改修が計画的に実施され、管理体制も良好。新耐震基準に適合した構造で、長期的にも安心して住める設計です。

周辺は生活利便施設が揃っており、徒歩2分に「ファミリーマート両国駅西口店」、徒歩3分には「まいばすけっと両国駅東口店」があります。飲食店やカフェも豊富で、外食中心の生活にも便利です。

両国国技館や江戸東京博物館などの文化施設が徒歩圏内にあり、休日には散歩がてら歴史や文化に触れられる環境。公園や緑も点在しており、落ち着いた暮らしを望む人にも適した住まいです。

維持・管理の体制

サニーライフの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥9,205,624（2024-09-30時点）、戸あたり￥287,676円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2014年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1982/12築で、総戸数32 戸の鉄骨鉄筋コンクリート9 階建て。

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2025年5月の時点で築42年5か月となります。墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

墨田区の災害リスク

水害墨田区で、荒川が氾濫した場合には、区の大部分が浸水するおそれがあります。洪水・内水・高潮墨田区は、荒川や隅田川に囲まれた低地であり、洪水リスク...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255349

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	3階	約37㎡	＠89.51	＠77.7	＠54.8
2021/2	3階	約37㎡	＠73.62	＠61.8	＠43
2021/2	3階	約37㎡	＠78.92	＠67.1	＠46.9

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区両国２丁目１８－７
交通	ＪＲ総武線両国駅　徒歩2分　都営大江戸線両国駅　徒歩7分
築年	1982/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9 階建て　総戸数32 戸
施工	日本国土開発・新建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	サニーライフ
管理費単価	573

地図、周辺環境

墨田区両国２丁目１８－７

学校区

小学校：墨田区立両国小学校　徒歩8分

中学校：墨田区立両国中学校　徒歩9分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-10

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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