ヌーベルメゾン鶯谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヌーベルメゾン鶯谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
入谷駅徒歩2分、鶯谷駅や上野駅も徒歩圏内にあり、昭和通り沿いで道順が明快、ココスナカムラ入谷店など生活施設も近く、日常の動きが整います。
ヌーベルメゾン鶯谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヌーベルメゾン鶯谷の特徴
日比谷線の軽快さと下谷らしい落ち着きが重なる、ヌーベルメゾン鶯谷
入谷駅徒歩2分、鶯谷駅徒歩12分という距離感は、都心への移動を手早く済ませたい人にとって扱いやすい条件です。昭和通り沿いの立地で道順がわかりやすく、帰宅時間が日によってぶれても動線を組み立てやすいのが実感しやすいところです。下町らしい空気を残しながら、日比谷線で上野・秋葉原方面へ出やすく、毎日の移動を無理なく整えたい単身者やDINKSに向いた交通利便性。
1981年築のSRC造11階建、総戸数27戸という規模は、豪華さを前面に出すタイプではありませんが、必要な機能を押さえながら落ち着いて住みたい層にはかえってなじみやすい印象です。ブラウンタイル貼りの外観は派手すぎず、エレベーター付きで日常動作も素直です。たしかに低グレード寄りの価格帯を想定しやすい物件ですが、ペット2匹飼育可という条件は、都心近接で暮らしの自由度を少し広げてくれる要素です。
下谷2丁目の一角には、小野照崎神社のように土地の積み重なりを感じられる場所が残っていて、歩いていると街の時間がややゆっくり流れるようです。金曽木小学校や柏葉中学校の通学区域にあたり、昔ながらの住宅地としての輪郭も見えやすい環境です。中央図書館や生涯学習センターも徒歩圏にあり、休日を遠出だけで埋めず、近場で静かに過ごす選択がしやすい周辺環境。
日々の使い勝手を見ると、ココスナカムラ入谷店やいなげや入谷店が利用しやすく、駅近の利便性が買物動線にもそのままつながっています。コンビニや生活施設を徒歩数分で使い分けしやすいため、まとめ買いと日々の補充を分ける暮らし方にも適しています。上野方面も生活圏に入り、光を感じながら少し歩いて気分を切り替える時間も取りやすいので、都心寄りでもせかせかしすぎない暮らしを組みたい人には相性のよい立地です。
ヌーベルメゾン鶯谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2018年 連結送水管及びホース耐圧試験工事
- 2017年 非常照明交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹飼育可（体長70cm・体高40cm・体重15kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区下谷２丁目２４－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩12分 山手線他「上野駅」徒歩18分 |
||
| 築年 | 1981/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 弥生建設工業 | ||
| 施工 | 弥生建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | クレアスコミュニティ― | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立金曽木小学校(7分) 中学校：台東区立柏葉中学校(2分) | ||
ヌーベルメゾン鶯谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約123㎡ | ＠68.59 | ＠60.7 | ＠43.6 | |
| 2026/9 | 4階 | 約123㎡ | ＠69.39 | ＠61.5 | ＠44.2 | |
| 2026/8 | 4階 | 約123㎡ | ＠71.01 | ＠63.1 | ＠45.4 | |
| 2026/7 | 4階 | 約123㎡ | ＠71.01 | ＠63.1 | ＠45.4 | |
| 2026/7 | 4階 | 約123㎡ | ＠72.62 | ＠64.7 | ＠46.6 | |
| 2026/7 | 4階 | 約123㎡ | ＠74.24 | ＠66.3 | ＠47.8 | |
| 2026/6 | 4階 | 約123㎡ | ＠75.85 | ＠67.9 | ＠49 | |
| 2026/3 | 4階 | 約123㎡ | ＠78.27 | ＠70.4 | ＠50.8 | |
| 2026/1 | 2階 | 約43㎡ | ＠72.83 | ＠61 | ＠42.5 | |
| 2025/11 | 2階 | 約43㎡ | ＠77.38 | ＠65.5 | ＠45.9 | |
| 2025/9 | 2階 | 約43㎡ | ＠79.65 | ＠67.8 | ＠47.6 | |
| 2025/8 | 2階 | 約43㎡ | ＠81.93 | ＠70.1 | ＠49.2 | |
| 2025/7 | 2階 | 約43㎡ | ＠84.21 | ＠72.3 | ＠50.9 | |
| 2025/6 | 2階 | 約43㎡ | ＠79.65 | ＠67.8 | ＠47.6 | |
| 2024/4 | 3階 | 約39㎡ | ＠75.01 | ＠63.5 | ＠44.3 | |
| 2024/2 | 10階 | 約41㎡ | ＠87.95 | ＠75.8 | ＠53.4 | |
| 2022/11 | 3階 | 約36㎡ | ＠68.8 | ＠56.8 | ＠39.1 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヌーベルメゾン鶯谷にしても、1981/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クレアスコミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヌーベルメゾン鶯谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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