ヌーベルメゾン鶯谷の売買情報[仲介手数料無料]

入谷駅徒歩2分、鶯谷駅や上野駅も徒歩圏内にあり、昭和通り沿いで道順が明快、ココスナカムラ入谷店など生活施設も近く、日常の動きが整います。

売出し中の住戸

ヌーベルメゾン鶯谷の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

blank約291万円の仲介手数料が無料！
詳細
間取図
401号室 / 4階
9,698万円
123.9㎡
4ＳＬＤＫ
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ヌーベルメゾン鶯谷の解説

ヌーベルメゾン鶯谷のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆

駅至近の立地の小規模物件です。

日比谷線の軽快さと下谷らしい落ち着きが重なる、ヌーベルメゾン鶯谷

入谷駅徒歩2分、鶯谷駅徒歩12分という距離感は、都心への移動を手早く済ませたい人にとって扱いやすい条件です。昭和通り沿いの立地で道順がわかりやすく、帰宅時間が日によってぶれても動線を組み立てやすいのが実感しやすいところです。下町らしい空気を残しながら、日比谷線で上野・秋葉原方面へ出やすく、毎日の移動を無理なく整えたい単身者やDINKSに向いた交通利便性。

1981年築のSRC造11階建、総戸数27戸という規模は、豪華さを前面に出すタイプではありませんが、必要な機能を押さえながら落ち着いて住みたい層にはかえってなじみやすい印象です。ブラウンタイル貼りの外観は派手すぎず、エレベーター付きで日常動作も素直です。たしかに低グレード寄りの価格帯を想定しやすい物件ですが、ペット2匹飼育可という条件は、都心近接で暮らしの自由度を少し広げてくれる要素です。

下谷2丁目の一角には、小野照崎神社のように土地の積み重なりを感じられる場所が残っていて、歩いていると街の時間がややゆっくり流れるようです。金曽木小学校や柏葉中学校の通学区域にあたり、昔ながらの住宅地としての輪郭も見えやすい環境です。中央図書館や生涯学習センターも徒歩圏にあり、休日を遠出だけで埋めず、近場で静かに過ごす選択がしやすい周辺環境。

日々の使い勝手を見ると、ココスナカムラ入谷店やいなげや入谷店が利用しやすく、駅近の利便性が買物動線にもそのままつながっています。コンビニや生活施設を徒歩数分で使い分けしやすいため、まとめ買いと日々の補充を分ける暮らし方にも適しています。上野方面も生活圏に入り、光を感じながら少し歩いて気分を切り替える時間も取りやすいので、都心寄りでもせかせかしすぎない暮らしを組みたい人には相性のよい立地です。

維持・管理の体制

クレアスコミュニティ―の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： 確認中

修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　大規模修繕工事
  • 2018年　連結送水管及びホース耐圧試験工事
  • 2017年　非常照明交換工事

施設・設備

  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹飼育可（体長70cm・体高40cm・体重15kg以内）

災害・耐震

1981/10築で、 総戸数27戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。

2026年5月の時点で 築 45年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都台東区下谷２丁目２４－１
交通 日比谷線 入谷駅　徒歩2分　
ＪＲ山手線 鶯谷駅　徒歩12分　
山手線他「上野駅」徒歩18分
築年1981/10築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下1階付 　11階建て 　総戸数27戸
新築時売主弥生建設工業
施工弥生建設工業
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社クレアスコミュニティ―

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/34階約123㎡＠78.27＠70.4＠50.8
2026/12階約43㎡＠72.83＠61＠42.5
2025/112階約43㎡＠77.38＠65.5＠45.9
2025/92階約43㎡＠79.65＠67.8＠47.6
2025/82階約43㎡＠81.93＠70.1＠49.2
2025/72階約43㎡＠84.21＠72.3＠50.9
2025/62階約43㎡＠79.65＠67.8＠47.6
2024/43階約39㎡＠75.01＠63.5＠44.3
2024/210階約41㎡＠87.95＠75.8＠53.4
2022/113階約36㎡＠68.8＠56.8＠39.1
2022/93階約36㎡＠74.05＠62＠43

出典：当社サイト

地図、周辺環境

台東区下谷２丁目２４－１

学校区

小学校：台東区立金曽木小学校(7分)

中学校：台東区立柏葉中学校(2分)

Convenience Store

  • ファミリーマート 入谷店 5分
  • セブンイレブン 台東根岸3丁目店 5分
  • セブンイレブン 台東入谷1丁目店 5分
  • ミニストップ 入谷2丁目店 5分
  • ミニストップ 下谷店 1分

SuperMarket,etc

  • まいばすけっと 竜泉1丁目店 6分
  • いなげや 入谷店 3分
  • まいばすけっと 入谷2丁目店 6分
  • 肉のハナマサ 根岸店 4分
  • まいばすけっと 根岸うぐいす通り店 5分

Medical

  • 小野歯科医院 3分
  • 斎藤耳鼻咽喉科医院 2分
  • 高須歯科医院 2分
  • 入谷デンタルクリニック 2分

Kindergarten

  • ライフサポートゆらりん上野保育園 7分
  • 松が谷保育園 6分
  • 台東区立たいとうこども園 2分

Bank

  • 城北信用金庫台東支店 5分
  • 朝日信用金庫合羽橋支店 10分
  • 第一勧業信用組合 鴬谷支店 4分
  • 朝日信用金庫根岸支店 7分
  • 東京東信用金庫入谷支店 4分

Parks

  • 弁天院公園 3分
  • 根岸公園 5分
  • 金杉公園 3分
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。