ニュー田端スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニュー田端スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。築43年3か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
ニュー田端スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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ニュー田端スカイハイツの特徴
ニュー田端スカイハイツは、ＪＲ高崎線・宇都宮線「尾久」駅から徒歩8分、ＪＲ山手線・京浜東北線「田端」駅からは徒歩13分位置しています。
総戸数192戸という大規模なコミュニティです。
徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 荒川西尾久４丁目店」や、スーパー「オリンピック 西尾久店」があり便利です。
ニュー田端スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥221,740,759（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,154,900円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 共用部照明LED更新工事 2023年実施
- 受水槽天井部ライニング工事 2022年実施
- インターホン更新工事 2020年実施
- 屋根屋上防水・給水設備改修工事 2019年実施
- 消防設備改修工事 2018年実施
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数192戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- ファミリー
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 277.69
- 小学校
- 荒川区立尾久西小学校(9分)
- 中学校
- 荒川区立第七中学校(4分)
ニュー田端スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠81.15 | ＠71.1 | ＠50.6 | |
| 2025/3 | 6階 | 約56㎡ | ＠65.02 | ＠54.6 | ＠38.2 | |
| 2024/11 | 5階 | 約63㎡ | ＠68.2 | ＠58.3 | ＠41.1 | |
| 2024/8 | 9階 | 約63㎡ | ＠71.09 | ＠61.1 | ＠43.2 | |
| 2024/2 | 0階 | 約61㎡ | ＠56.49 | ＠46.4 | ＠32.2 | |
| 2023/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠59.9 | ＠49.9 | ＠34.8 | |
| 2023/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠62.5 | ＠52.5 | ＠36.7 | |
| 2023/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/7 | 8階 | 約63㎡ | ＠67.91 | ＠58 | ＠40.9 | |
| 2023/4 | 8階 | 約63㎡ | ＠71.09 | ＠61.1 | ＠43.2 | |
| 2023/4 | 1階 | 約63㎡ | ＠63.15 | ＠53.2 | ＠37.3 | |
| 2022/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠64.77 | ＠54.7 | ＠38.4 | |
出典：当社サイト
ニュー田端スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
67.62
㎡
3 ＬＤＫ
2024年3月24日 ～
2024年5月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
63.02
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年4月27日 ～
2022年6月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のニュー田端スカイハイツ
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ニュー田端スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（221,740,759円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニュー田端スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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