ニューキャピタル押上の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「京成曳舟駅」「曳舟駅」が最寄駅の軽快な立地です。オートロック・宅配ボックスを備え、イトーヨーカドーが近く、押上駅徒歩10分圏で東京スカイツリー周辺も生活圏に取り込みやすい住まいです。
売出し中の住戸
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ニューキャピタル押上のレビュー
代表・春日秀典
ニューキャピタル押上のレビュー
954,192円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築30年6か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
ニューキャピタル押上の特徴
ニューキャピタル押上は、京島1丁目にある地上6階建の住まいです。「京成曳舟駅」徒歩4分、「曳舟駅」徒歩6分、「押上駅」徒歩10分と複数駅を使いやすく、行き先に合わせて交通手段を選びやすい立地です。駅へ向かう道のりにも下町らしい明るさがあり、通勤と日常の買い物を無理なく組み合わせやすい環境といえます。
1995年12月築のRC造で、総戸数は20戸台の小規模な構成です。オートロックや宅配ボックスが備わり、日々の出入りや荷物の受け取りにも配慮されています。大きな共用施設を求めるより、必要な機能をコンパクトに持つ住まいを選びたい方に適しています。
近くには「京島西公園」徒歩2分があり、住宅地の中で少し気分を切り替えやすい場所です。京島エリアらしく、下町人情キラキラ橘商店街のような地域密着の商店街も生活圏に入ります。昔ながらの街並みと押上方面のにぎわいを行き来しやすい住環境です。
買い物は「イトーヨーカドー 曳舟店」徒歩4分が使いやすい距離です。食品や日用品をまとめてそろえやすく、近くのコンビニや駅前店舗も組み合わせれば、日常の用事を短い移動で済ませやすくなります。忙しい日でも暮らしの段取りを整えやすい生活動線です。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥20,992,229（2024-12-31時点）、戸あたり￥954,192円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1995/12築で、 総戸数22戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区京島１丁目２１－３
|
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|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 京成曳舟駅 徒歩4分 東武スカイツリーライン 曳舟駅 徒歩6分 半蔵門線他「押上駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 1995/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 力建建設工業 | ||
| 施工 | 西松建設・坂田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 490.14 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠125.43 | ＠114.9 | ＠83.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約55㎡ | ＠84.05 | ＠73.5 | ＠52.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約55㎡ | ＠85.84 | ＠75.3 | ＠53.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠87.63 | ＠77.1 | ＠55 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠89.43 | ＠78.9 | ＠56.3 | |
| 2022/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠91.22 | ＠80.7 | ＠57.6 | |
| 2022/11 | 2階 | 約55㎡ | ＠80.63 | ＠70.1 | ＠49.7 | |
| 2022/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠84.21 | ＠73.7 | ＠52.4 | |
| 2022/9 | 2階 | 約55㎡ | ＠86 | ＠75.5 | ＠53.7 | |
| 2022/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠87.8 | ＠77.3 | ＠55.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 55.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 55.8㎡
- バルコニー
- 11.47㎡
- 管理費
- 15630円
- 修繕積立金
- 11720円
・「ニューキャピタル押上」は２面バルコニー・角部屋・浴室乾燥機・追い炊き機能・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区京島１丁目２１－３
学校区
小学校：墨田区立曳舟小学校(3分)
中学校：墨田区立文花中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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