ナイスアーバン大井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ナイスアーバン大井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩8分のマンションです。学区の小中一貫校「品川区立伊藤学園」まで徒歩4分、品川区立大井図書館や幼稚園・保育園も徒歩圏です。令和5年に大規模修繕工事済みで、オートロックとエレベーターも備えています。
ナイスアーバン大井の総合評価
電話：03-5809-1630
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ナイスアーバン大井の特徴
西大井駅徒歩8分、修繕履歴と生活施設の近さが心強い小規模マンション
ナイスアーバン大井は、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩8分の立地です。「大井町」駅徒歩18分、「大森」駅徒歩19分とターミナル駅へは少し歩きますが、西大井駅を日常の軸にすると動きやすい印象です。
学区の小中一貫校「品川区立伊藤学園」まで徒歩4分で、品川区立大井図書館や幼稚園・保育園も徒歩圏に点在しています。子育てや日々の学びの場所が近くにまとまっている感じがありました。
建物はブラウン系のタイル貼り外観で、エントランスにはオートロック、館内にはエレベーターを備えています。令和5年の大規模修繕工事に加え、平成27年の共用部LED照明交換、平成28年の屋上防水保護塗装の履歴もあり、手を入れながら維持されてきた印象です。
総戸数37戸の小規模マンションのため、修繕積立金や管理費は一戸あたりの負担がやや高めになりやすい点は見ておきたいところです。規模の大きさより、西大井駅徒歩8分、伊藤学園徒歩4分、修繕履歴の明確さを重視する方に合いやすい一棟です。
ナイスアーバン大井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,286,105（2025-09-30時点）、戸あたり￥737,462円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 管理室リフォーム
- 2023年 大規模修繕工事
- 2023年 自動ドア装置交換
- 2022年 シャッター交換
- 2017年 集合郵便受け交換
- 2016年 屋上他防水保護塗装工事
- 2015年 共用部ＬＥＤ照明交換
- 2015年 駐車場シャッター電動部他交換
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2013年 インターホン改修工事
- 2013年 自動ドア設備改修工事
- 2012年 全館鍵シリンダー交換
- 2012年 屋上防水保護塗装工事
- 2012年 排水ポンプ交換
- 2012年 テレビ電波障害施設撤去工事
- 2011年 加圧給水装置更新
- 2008年 屋上防水改修工事
- 2008年 外壁奇襲塗装替え工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区大井５丁目大井１３－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西大井駅 徒歩10分 ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩18分バス13分 伊藤学園停歩1分 JR「大森駅」徒歩19分 |
||
| 築年 | 1994/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮不動産 | ||
| 施工 | 黒川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立伊藤学園 徒歩３分 中学校：品川区立伊藤学園 徒歩３分 | ||
ナイスアーバン大井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 8階 | 約55㎡ | ＠153.55 | ＠143 | ＠104 | |
| 2026/7 | 8階 | 約55㎡ | ＠153.55 | ＠143 | ＠104 | |
| 2026/6 | 8階 | 約55㎡ | ＠155.36 | ＠144.8 | ＠105.4 | |
| 2026/6 | 8階 | 約55㎡ | ＠158.97 | ＠148.4 | ＠108.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ナイスアーバン大井にしても、1994/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,286,105円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ナイスアーバン大井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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