ナイスアーバン京成高砂フロンテージは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ナイスアーバン京成高砂フロンテージは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ナイスアーバン京成高砂フロンテージは、新中川沿いの落ち着いた環境に建つ全83戸のマンションで、オートロックや宅配ボックスを備えた安心と利便性の両立が魅力です。南向き中心の住戸配置に加え、ペット飼育可の柔軟な暮らし方が可能で、下町らしい穏やかさと都心アクセスを同時に享受できる住まいです。
ナイスアーバン京成高砂フロンテージの総合評価
電話：03-5809-1630
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ナイスアーバン京成高砂フロンテージの特徴
下町で家族やペットと安心して暮らせる住まい
立地に関する情報
ナイスアーバン京成高砂フロンテージは、葛飾区細田3丁目にあるマンションです。最寄りの「京成高砂」駅までは徒歩13分で、都心や空港方面へのアクセスが便利です。「青砥」駅や「小岩」駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に使える路線が多いのが特徴です。近くには新中川が流れ、下町らしい落ち着いた住環境が広がっています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2001年5月に建てられた鉄筋コンクリート造、10階建ての建物で、総戸数は83戸。管理はナイスコミュニティー株式会社が日勤で行っています。エントランスにはオートロックがあり、宅配ボックスも設置。共用部には集会室や敷地内プレイロットがあり、日常生活に便利です。ペット飼育も可能なので、家族だけでなくペットと一緒に暮らせる環境です。
周辺環境に関する情報
新中川が近くにあり、川沿いの静かな雰囲気が魅力です。散歩やジョギングを楽しむ場所としても利用できます。建物は南向きや南西向きの住戸が多く、日当たりや風通しに恵まれた環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩6分の場所にスーパー「ベルク葛飾高砂店」や「セブン-イレブン葛飾細田1丁目店」があり、毎日の買い物に便利です。駅周辺には商店街や飲食店、ドラッグストアも揃っており、生活に必要なものが近くでそろいます。複数の路線が使えるため、都心へのアクセスと下町らしい生活のバランスを求める人に適した立地です。
ナイスアーバン京成高砂フロンテージの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥120,759,770（2024-10-31時点）、戸あたり￥1,454,937円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）1,000～7,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区細田３丁目６－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 京成高砂駅 徒歩14分 京成本線 青砥駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 2001/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数83戸 | ||
| 新築時売主 | ナイス日榮 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ナイスコミュニティー | ||
| 管理費単価 | 330.11 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立細田小学校(3分) 中学校：葛飾区立奥戸中学校(10分) | ||
ナイスアーバン京成高砂フロンテージの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 6階 | 約67㎡ | ＠64.42 | ＠54.8 | ＠38.6 | |
| 2025/4 | 6階 | 約67㎡ | ＠65.89 | ＠56.3 | ＠39.7 | |
| 2025/2 | 6階 | 約67㎡ | ＠67.36 | ＠57.7 | ＠40.8 | |
| 2024/4 | 4階 | 約63㎡ | ＠53.57 | ＠43.6 | ＠30.2 | |
| 2024/3 | 4階 | 約63㎡ | ＠55.15 | ＠45.2 | ＠31.4 | |
| 2023/6 | 2階 | 約67㎡ | ＠48.24 | ＠38.6 | ＠26.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約67㎡ | ＠49.71 | ＠40.1 | ＠27.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約67㎡ | ＠51.18 | ＠41.6 | ＠28.7 | |
| 2023/4 | 2階 | 約67㎡ | ＠51.92 | ＠42.3 | ＠29.3 | |
| 2023/2 | 3階 | 約63㎡ | ＠56.89 | ＠47 | ＠32.7 | |
| 2023/1 | 3階 | 約63㎡ | ＠58.48 | ＠48.5 | ＠33.8 | |
| 2023/1 | 2階 | 約67㎡ | ＠52.65 | ＠43 | ＠29.8 | |
| 2022/12 | 2階 | 約67㎡ | ＠55.6 | ＠46 | ＠32 | |
出典：当社サイト
ナイスアーバン京成高砂フロンテージの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
67.99
㎡
3 ＬＤＫ
2025年2月20日 ～
2025年12月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
63.1
㎡
3 ＬＤＫ
2023年1月16日 ～
2023年3月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ナイスアーバン京成高砂フロンテージの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ナイスアーバン京成高砂フロンテージの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ナイスアーバン京成高砂フロンテージにしても、2001/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ナイスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（120,759,770円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ナイスアーバン京成高砂フロンテージについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜナイスアーバン京成高砂フロンテージを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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