ドルフ高輪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドルフ高輪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ドルフ高輪は、泉岳寺駅徒歩4分という希少なアクセス性を備え、「泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」による未来の発展が期待されるマンションです。 鹿島建設施工の確かな施工ですが、平成29年の大規模修繕工事と耐震補強で、安全性と美観を兼ね備えています。
ドルフ高輪の総合評価
電話：03-5809-1630
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ドルフ高輪の特徴
ドルフ高輪は、東京都港区高輪2丁目に位置し、都営浅草線・京浜急行線「泉岳寺」駅から徒歩4分、JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅から徒歩9分という便利な立地が魅力です。「泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」が進行中で、今後さらに利便性が向上するエリアにあります。
1972年築の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）地上12階建てで、鹿島建設（株）の施工による信頼性の高い建物です。平成29年には大規模修繕工事が行われ、建物全体が美しく保たれています。耐震補強も実施されており、安心感のある構造です。エレベーターは4機設置されており、住戸数に応じたスムーズな移動が可能です。エントランスにはオートロックが設置され、安全面にも配慮されています。
周辺には泉岳寺や桂坂など、緑豊かで歴史的価値のあるスポットが点在しており、落ち着いた住環境が広がっています。第一京浜から一本中に入った静かな場所に位置しながら、主要施設へのアクセスが良好な点が魅力です。
徒歩1分の「ローソン高輪店」、徒歩10分の「リンコス高輪店」など、買い物に便利な施設が充実しています。さらに、高輪台小学校や高輪警察署などの公共施設も近く、生活利便性の高いエリアです。
ドルフ高輪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 共用部鉄部塗装工事 2023年実施
- オートロkックドア・インターホン更新工事 2021年実施
- エレベーター安全対策工事 2020年実施
- 共用灯LED化対策工事 2018年実施
- 大規模修繕工事 2017年実施
- 高圧変電設備更新 2015年実施
- 給水設備改修工事 2009年実施
- 雑排水管取替工事 2008年実施
- 耐震補強工事 2003年実施
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）5,200～22.400円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数73戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- 株式会社フジランド
- 施工
- 鹿島建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 458.14
- 小学校
- 港区立高輪台小学校(10分)
- 中学校
- 港区立高松中学校(14分)
ドルフ高輪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約94㎡ | ＠0 | ＠-8.7 | ＠-8.4 | |
| 2026/9 | 6階 | 約94㎡ | ＠175.12 | ＠166.4 | ＠122.2 | |
| 2026/6 | 6階 | 約94㎡ | ＠179.37 | ＠170.7 | ＠125.3 | |
| 2026/5 | 3階 | 約116㎡ | ＠154.27 | ＠146.2 | ＠107.3 | |
| 2026/5 | 6階 | 約94㎡ | ＠185.74 | ＠177.1 | ＠130.1 | |
| 2026/5 | 3階 | 約116㎡ | ＠162.85 | ＠154.8 | ＠113.7 | |
| 2026/4 | 3階 | 約116㎡ | ＠171.43 | ＠163.4 | ＠120.1 | |
| 2026/3 | 3階 | 約116㎡ | ＠180.01 | ＠171.9 | ＠126.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約116㎡ | ＠188.59 | ＠180.5 | ＠132.9 | |
| 2025/8 | 11階 | 約97㎡ | ＠164.49 | ＠155.9 | ＠114.3 | |
| 2025/3 | 12階 | 約124㎡ | ＠188.36 | ＠180.5 | ＠132.9 | |
| 2025/2 | 12階 | 約124㎡ | ＠198.78 | ＠190.9 | ＠140.6 | |
| 2024/7 | 7階 | 約94㎡ | ＠142.22 | ＠133.5 | ＠97.6 | |
| 2024/3 | 7階 | 約94㎡ | ＠147.53 | ＠138.8 | ＠101.6 | |
| 2023/11 | 8階 | 約96㎡ | ＠132.73 | ＠124.1 | ＠90.6 | |
| 2023/7 | 6階 | 約113㎡ | ＠127.65 | ＠119.5 | ＠87.4 | |
| 2023/6 | 6階 | 約113㎡ | ＠131.88 | ＠123.7 | ＠90.5 | |
| 2023/3 | 6階 | 約113㎡ | ＠134.52 | ＠126.4 | ＠92.5 | |
| 2023/1 | 6階 | 約113㎡ | ＠140.68 | ＠132.5 | ＠97.1 | |
| 2023/1 | 6階 | 約113㎡ | ＠147.9 | ＠139.8 | ＠102.5 | |
出典：当社サイト
ドルフ高輪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
94.22
㎡
3 ＬＤＫ
2024年3月17日 ～
2024年9月4日 掲載
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8
階
96.44
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年11月13日 ～
2023年12月29日 掲載
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6
階
113.59
㎡
3 ＬＤＫ
2023年1月16日 ～
2023年8月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ドルフ高輪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドルフ高輪にしても、1972/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドルフ高輪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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