ドルフ高輪の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ドルフ高輪は、泉岳寺駅徒歩4分という希少なアクセス性を備え、「泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」による未来の発展が期待されるマンションです。 鹿島建設施工の確かな施工ですが、平成29年の大規模修繕工事と耐震補強で、安全性と美観を兼ね備えています。
売出し中の住戸
ドルフ高輪の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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ドルフ高輪のレビュー
代表・春日秀典
ドルフ高輪のレビュー
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
ドルフ高輪は、東京都港区高輪2丁目に位置し、都営浅草線・京浜急行線「泉岳寺」駅から徒歩4分、JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅から徒歩9分という便利な立地が魅力です。「泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」が進行中で、今後さらに利便性が向上するエリアにあります。
1972年築の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）地上12階建てで、鹿島建設（株）の施工による信頼性の高い建物です。平成29年には大規模修繕工事が行われ、建物全体が美しく保たれています。耐震補強も実施されており、安心感のある構造です。エレベーターは4機設置されており、住戸数に応じたスムーズな移動が可能です。エントランスにはオートロックが設置され、安全面にも配慮されています。
周辺には泉岳寺や桂坂など、緑豊かで歴史的価値のあるスポットが点在しており、落ち着いた住環境が広がっています。第一京浜から一本中に入った静かな場所に位置しながら、主要施設へのアクセスが良好な点が魅力です。
徒歩1分の「ローソン高輪店」、徒歩10分の「リンコス高輪店」など、買い物に便利な施設が充実しています。さらに、高輪台小学校や高輪警察署などの公共施設も近く、生活利便性の高いエリアです。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 共用部鉄部塗装工事 2023年実施
- オートロkックドア・インターホン更新工事 2021年実施
- エレベーター安全対策工事 2020年実施
- 共用灯LED化対策工事 2018年実施
- 大規模修繕工事 2017年実施
- 高圧変電設備更新 2015年実施
- 給水設備改修工事 2009年実施
- 雑排水管取替工事 2008年実施
- 耐震補強工事 2003年実施
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）5,200～22.400円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1972/08築で、 総戸数73戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 54年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪２丁目１４－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 品川駅 徒歩13分 山手線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1972/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数73戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社フジランド | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 458.14 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約116㎡ | ＠154.27 | ＠146.2 | ＠107.3 | |
| 2026/5 | 6階 | 約94㎡ | ＠185.74 | ＠177.1 | ＠130.1 | |
| 2026/5 | 3階 | 約116㎡ | ＠162.85 | ＠154.8 | ＠113.7 | |
| 2026/4 | 3階 | 約116㎡ | ＠171.43 | ＠163.4 | ＠120.1 | |
| 2026/3 | 3階 | 約116㎡ | ＠180.01 | ＠171.9 | ＠126.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約116㎡ | ＠188.59 | ＠180.5 | ＠132.9 | |
| 2025/8 | 11階 | 約97㎡ | ＠164.49 | ＠155.9 | ＠114.3 | |
| 2025/3 | 12階 | 約124㎡ | ＠188.36 | ＠180.5 | ＠132.9 | |
| 2025/2 | 12階 | 約124㎡ | ＠198.78 | ＠190.9 | ＠140.6 | |
| 2024/7 | 7階 | 約94㎡ | ＠142.22 | ＠133.5 | ＠97.6 | |
| 2024/3 | 7階 | 約94㎡ | ＠147.53 | ＠138.8 | ＠101.6 | |
| 2023/11 | 8階 | 約96㎡ | ＠132.73 | ＠124.1 | ＠90.6 | |
| 2023/7 | 6階 | 約113㎡ | ＠127.65 | ＠119.5 | ＠87.4 | |
| 2023/6 | 6階 | 約113㎡ | ＠131.88 | ＠123.7 | ＠90.5 | |
| 2023/3 | 6階 | 約113㎡ | ＠134.52 | ＠126.4 | ＠92.5 | |
| 2023/1 | 6階 | 約113㎡ | ＠140.68 | ＠132.5 | ＠97.1 | |
| 2023/1 | 6階 | 約113㎡ | ＠147.9 | ＠139.8 | ＠102.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 94.22m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 94.22㎡
- バルコニー
- 11.26㎡
- 管理費
- 23500円
- 修繕積立金
- 19640円
・「ドルフ高輪」は収納豊富な間取り・食洗器付きキッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 96.44m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 96.44㎡
- バルコニー
- 11.26㎡
- 管理費
- 23500円
- 修繕積立金
- 19640円
・「ドルフ高輪」は12階建て８階部分・眺望良好・物置＆駐車場専用使用権付きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 113.59m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 113.59㎡
- バルコニー
- 8.92㎡
- 管理費
- 28500円
- 修繕積立金
- 23540円
・「ドルフ高輪」は専用駐車場使用権付き・6階角部屋・リビングダイニング20帖超えです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
港区高輪２丁目１４－７
学校区
小学校：港区立高輪台小学校(10分)
中学校：港区立高松中学校(14分)
コンビニなど
- ローソン 高輪店 4分
- デイリーヤマザキ 高輪本店 4分
スーパー・買い物
- リンコス 高輪店 7分
Medical
- 敬友クリニック高輪 1分
- 桜華鍼灸整骨院 3分
- 品川ハートメディカルクリニック 3分
- 高輪整形外科クリニック 3分
幼稚園
- 高輪保育園 5分
- 高輪夢保育園 6分
- 港区立高輪幼稚園 3分
金融機関・銀行
- みずほ銀行高輪台支店 9分
- 芝信用金庫高輪支店 6分
- 東日本銀行三田支店 9分
- 京葉銀行品川支店 7分
公園・公共施設
- 高輪公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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