ドラゴンマンション赤羽壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドラゴンマンション赤羽壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「赤羽岩淵駅」「志茂駅」「赤羽駅」が徒歩圏内です。オートロックや宅配ボックス、エレベーターを備え、毎日の暮らしを支えてくれます。修繕に備えた積立金の状況も心強く、長く住むことを考える方にはうれしいポイント。ペットを2匹まで飼える住まいをお探しの方におすすめです。
ドラゴンマンション赤羽壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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ドラゴンマンション赤羽壱番館の特徴
赤羽駅も徒歩圏、3駅を使い分けられる便利な立地
ドラゴンマンション赤羽壱番館は、東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩8分、「志茂」駅徒歩9分の立地です。JR京浜東北線をはじめ複数路線が乗り入れる「赤羽」駅も徒歩13分と強い味方です。
建物は北本通り沿いに位置しており、幹線道路に面した立地ならではの車の往来が気になるところです。お買い物は、赤羽駅付近が圧倒的に便利です。
共用設備にはオートロックや宅配ボックス、エレベーターが備わり、日々の出入りや荷物の受け取りにも配慮されています。ペットは2匹まで飼育できるため、複数の愛犬や愛猫と暮らしたい方にも、検討しやすいマンションです。
ドラゴンマンション赤羽壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥91,695,000（2025/11/30時点）、戸あたり￥2,292,375円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年3月 エレベーター更新工事
- 2020年10月 消火器交換作業
- 2020年4月 LED化工事
- 2016年5月 インターホン設備一括更新工事
- 2013年12月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き要確認）24,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計２匹まで（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数40戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ライフポート西洋
- 新築時売主
- 大地住販
- 施工
- 川田工業㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 北区立岩淵小学校(5分)
- 中学校
- 北区立赤羽岩淵中学校(5分)
ドラゴンマンション赤羽壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 9階 | 約55㎡ | ＠117.42 | ＠106.9 | ＠77.1 | |
| 2026/10 | 9階 | 約55㎡ | ＠122.84 | ＠112.3 | ＠81.1 | |
| 2025/9 | 9階 | 約60㎡ | ＠99.06 | ＠88.9 | ＠63.9 | |
| 2025/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠97.24 | ＠87.1 | ＠62.5 | |
| 2023/11 | 8階 | 約55㎡ | ＠89.97 | ＠79.4 | ＠56.7 | |
| 2023/9 | 8階 | 約55㎡ | ＠93.59 | ＠83 | ＠59.3 | |
| 2023/8 | 8階 | 約55㎡ | ＠95.39 | ＠84.8 | ＠60.7 | |
| 2023/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠77.71 | ＠67.6 | ＠48 | |
| 2023/6 | 2階 | 約60㎡ | ＠79.05 | ＠68.9 | ＠49 | |
| 2023/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠80.7 | ＠70.6 | ＠50.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠81.86 | ＠71.7 | ＠51.1 | |
| 2023/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠82.67 | ＠72.5 | ＠51.7 | |
| 2023/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠84.01 | ＠73.9 | ＠52.7 | |
| 2023/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠85.66 | ＠75.5 | ＠53.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠87.32 | ＠77.2 | ＠55.1 | |
| 2022/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠90.62 | ＠80.5 | ＠57.6 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドラゴンマンション赤羽壱番館にしても、1998/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（91,695,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドラゴンマンション赤羽壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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