ドゥトゥール[仲介手数料無料]
左からドゥトゥールウエストタワー、イーストタワーと、
ベイシティ晴海スカイリンクタワーマンションです。
ドゥトゥールは平成27年築、地上52階建てのタワーマンションです。
運河に面した立地です。
代表・春日秀典
旧住友不動産分譲免震構造タワマン。
1,446,823円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
築9年7か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ドゥトゥールを解説します
旧住友不動産分譲免震構造タワマン。
ドゥ・トゥールは、大江戸線「勝どき」駅から徒歩9分、朝潮運河に面し、周辺環境の美しさを満喫できます。
地上52階のイースト棟とウエスト棟のツインタワーレジデンスです。
三井住友建設（大手ゼネコン）が施工し、住友不動産（最大手分譲業者）が旧分譲。マンション管理も大手の信頼性があります。
共用部では、コンシェルジュサービス、フィットネスジム、スパ、ブックサロン、キッズルーム、ミーティングルーム、パーティーラウンジ、ビューラウンジバー、ゲストルームなど充実した設備が利用可能です。また、トリプルセキュリティシステム、24時間常駐管理、各階ごみ置き場、各階防災倉庫も整備され、住民の安心をサポートしています。
ペット飼育にも配慮し、犬や猫が1住戸につき2匹まで飼育できます。
周辺には、徒歩5分に複合施設「晴海トリトンスクエア」や、徒歩3分にもスーパー「東武ストア 晴海三丁目店」が利用できます。
災害・耐震
2015/10築で、総戸数1666戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付52階建て。
2025年5月の時点で築 9年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 51階 | 約42㎡ | ＠256.53 | ＠244.5 | ＠179.2 | |
| 2025/4 | 51階 | 約42㎡ | ＠275.19 | ＠263.2 | ＠193.1 | |
| 2025/4 | 13階 | 約87㎡ | ＠295.53 | ＠286.6 | ＠211.7 | |
| 2025/3 | 39階 | 約49㎡ | ＠270.32 | ＠259.2 | ＠190.5 | |
| 2025/3 | 51階 | 約42㎡ | ＠275.19 | ＠263.2 | ＠193.1 | |
| 2025/3 | 13階 | 約87㎡ | ＠295.53 | ＠286.6 | ＠211.7 | |
| 2025/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠102.92 | ＠92.4 | ＠66.4 | |
| 2025/1 | 48階 | 約42㎡ | ＠242.54 | ＠230.5 | ＠168.8 | |
| 2025/1 | 39階 | 約70㎡ | ＠254.31 | ＠244.9 | ＠180.3 | |
| 2024/12 | 33階 | 約70㎡ | ＠239.5 | ＠230.1 | ＠169.3 | |
| 2024/12 | 33階 | 約70㎡ | ＠239.5 | ＠230.1 | ＠169.3 | |
| 2024/11 | 41階 | 約64㎡ | ＠213.35 | ＠203.5 | ＠149.4 | |
| 2024/11 | 41階 | 約64㎡ | ＠216.44 | ＠206.6 | ＠151.7 | |
| 2024/7 | 43階 | 約70㎡ | ＠197.74 | ＠188.3 | ＠138.2 | |
| 2024/6 | 43階 | 約7070㎡ | ＠1.98 | ＠-3.6 | ＠-3.6 | |
| 2024/4 | 22階 | 約72㎡ | ＠191 | ＠181.6 | ＠133.2 | |
| 2023/11 | 49階 | 約72㎡ | ＠191.78 | ＠182.4 | ＠133.8 | |
| 2023/11 | 49階 | 約72㎡ | ＠205.48 | ＠196.1 | ＠144.1 | |
| 2022/11 | 15階 | 約55㎡ | ＠146.84 | ＠136.3 | ＠99.1 | |
| 2022/10 | 11階 | 約87㎡ | ＠137.34 | ＠128.4 | ＠93.7 | |
| 2022/3 | 11階 | 約87㎡ | ＠144.1 | ＠135.2 | ＠98.8 | |
| 2022/3 | 11階 | 約87㎡ | ＠148.68 | ＠139.7 | ＠102.2 | |
| 2022/2 | 10階 | 約70㎡ | ＠126.51 | ＠117.1 | ＠85.1 | |
| 2021/10 | 5階 | 約70㎡ | ＠135.5 | ＠126 | ＠91.8 | |
| 2019/12 | 52階 | 約32㎡ | ＠132.34 | ＠119.7 | ＠85.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 20階 / 70.98m²
仲介料手数料半額で取扱していました- 所在階
- 20階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 70.98㎡
- バルコニー
- 5.08㎡
- 管理費
- 22098円
- 修繕積立金
- 12150円
・「ドゥ・トゥール イースト」は20階部分・南向きです。
・内装は現状有姿です。
過去掲載物件 / 15階 / 55.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 15階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 55.77㎡
- バルコニー
- 6.91㎡
- 管理費
- 16408円
- 修繕積立金
- 9540円
・「ドゥトゥールＥＡＳＴ」は日当り眺望良好・南向き15階部分です。
・内装は一部リフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区晴海３丁目13-1 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 2015/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 52階建て 総戸数1666戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 三井住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 465.27 | ||
地図、周辺環境
中央区晴海３丁目13-1
学校区
小学校：中央区立月島第三小学校(12分)
中学校：中央区立晴海中学校(14分)
コンビニなど
- セブンイレブン ベイシティ晴海店 5分
- ローソン 勝どき四丁目店 5分
- ローソン 中央晴海三丁目店 3分
- ローソン 勝どき二丁目店 5分
- セブンイレブン 晴海3丁目店 1分
スーパー・買い物
- 文化堂勝どき店 7分
- マルエツ 勝どき六丁目店 6分
- マルエツ 晴海3丁目店 1分
- 東武ストア 勝どき店 6分
- マルエツ プチ 晴海店 6分
Medical
- 聖カタリナ病院 2分
- 勝どきみなみクリニック 4分
- ドゥ・トゥール津田デンタルクリニック 1分
- 晴海3丁目クリニック 2分
幼稚園
- さわやか保育園勝どき6丁目 5分
- アスク勝どき保育園 4分
- 勝どきえほん保育園 5分
金融機関・銀行
- 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 5分
- 三菱UFJ銀行月島支店 7分
- 資産管理サービス信託銀行株式会社 5分
- 東日本銀行月島支店 6分
公園・公共施設
- 黎明橋公園 3分
- 晴海第三公園 5分
- 朝潮運河親水公園 1分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
