ドゥトゥールは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドゥトゥールは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧住友不動産分譲免震構造タワマン。築11年0か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
ドゥトゥールの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ドゥトゥールの特徴
ドゥ・トゥールは、大江戸線「勝どき」駅から徒歩9分、朝潮運河に面し、周辺環境の美しさを満喫できます。
地上52階のイースト棟とウエスト棟のツインタワーレジデンスです。
三井住友建設（大手ゼネコン）が施工し、住友不動産（最大手分譲業者）が旧分譲。マンション管理も大手の信頼性があります。
共用部では、コンシェルジュサービス、フィットネスジム、スパ、ブックサロン、キッズルーム、ミーティングルーム、パーティーラウンジ、ビューラウンジバー、ゲストルームなど充実した設備が利用可能です。また、トリプルセキュリティシステム、24時間常駐管理、各階ごみ置き場、各階防災倉庫も整備され、住民の安心をサポートしています。
ペット飼育にも配慮し、犬や猫が1住戸につき2匹まで飼育できます。
周辺には、徒歩5分に複合施設「晴海トリトンスクエア」や、徒歩3分にもスーパー「東武ストア 晴海三丁目店」が利用できます。
ドゥトゥールの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥2,410,407,024（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,446,823円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装工事2022/05実施
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 11年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区晴海３丁目13-1 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 2015/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 52階建て 総戸数1666戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 三井住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 465.27 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立月島第三小学校(12分) 中学校：中央区立晴海中学校(14分) | ||
ドゥトゥールの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 22階 | 約65㎡ | ＠275.56 | ＠265.8 | ＠195.8 | |
| 2026/9 | 22階 | 約65㎡ | ＠275.56 | ＠265.8 | ＠195.8 | |
| 2026/8 | 26階 | 約70㎡ | ＠261.39 | ＠251.9 | ＠185.6 | |
| 2026/8 | 26階 | 約70㎡ | ＠261.39 | ＠251.9 | ＠185.6 | |
| 2026/7 | 26階 | 約70㎡ | ＠268.46 | ＠259 | ＠190.9 | |
| 2026/6 | 17階 | 約70㎡ | ＠219.24 | ＠209.8 | ＠154.2 | |
| 2026/6 | 22階 | 約65㎡ | ＠290.88 | ＠281.1 | ＠207.2 | |
| 2026/6 | 22階 | 約65㎡ | ＠306.21 | ＠296.4 | ＠218.7 | |
| 2026/6 | 15階 | 約70㎡ | ＠251.77 | ＠242.3 | ＠178.4 | |
| 2026/5 | 15階 | 約70㎡ | ＠261.67 | ＠252.2 | ＠185.8 | |
| 2026/4 | 26階 | 約70㎡ | ＠278.36 | ＠268.9 | ＠198.3 | |
| 2026/4 | 22階 | 約65㎡ | ＠306.21 | ＠296.4 | ＠218.7 | |
| 2026/4 | 15階 | 約70㎡ | ＠268.46 | ＠259 | ＠190.9 | |
| 2026/3 | 15階 | 約70㎡ | ＠275.53 | ＠266.1 | ＠196.2 | |
| 2026/2 | 3階 | 約100㎡ | ＠249.88 | ＠241.4 | ＠178.1 | |
| 2026/1 | 15階 | 約70㎡ | ＠282.74 | ＠273.3 | ＠201.5 | |
| 2025/12 | 10階 | 約72㎡ | ＠260.18 | ＠250.8 | ＠184.8 | |
| 2025/11 | 18階 | 約64㎡ | ＠255.46 | ＠245.6 | ＠180.8 | |
| 2025/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠236.69 | ＠227.2 | ＠167.2 | |
| 2025/10 | 51階 | 約42㎡ | ＠256.06 | ＠244 | ＠178.9 | |
| 2025/10 | 51階 | 約42㎡ | ＠256.06 | ＠244 | ＠178.9 | |
| 2025/10 | 51階 | 約42㎡ | ＠256.06 | ＠244 | ＠178.9 | |
| 2025/10 | 51階 | 約42㎡ | ＠256.06 | ＠244 | ＠178.9 | |
| 2025/9 | 16階 | 約72㎡ | ＠259.08 | ＠249.7 | ＠184 | |
| 2025/9 | 15階 | 約70㎡ | ＠259.23 | ＠249.8 | ＠184 | |
| 2025/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠242.32 | ＠232.9 | ＠171.4 | |
| 2025/9 | 10階 | 約70㎡ | ＠260.25 | ＠250.8 | ＠184.8 | |
| 2025/9 | 13階 | 約87㎡ | ＠273.77 | ＠264.8 | ＠195.4 | |
| 2025/8 | 10階 | 約70㎡ | ＠267.33 | ＠257.9 | ＠190 | |
| 2025/7 | 17階 | 約72㎡ | ＠239.45 | ＠230.1 | ＠169.3 | |
| 2025/7 | 51階 | 約42㎡ | ＠256.53 | ＠244.5 | ＠179.2 | |
| 2025/7 | 10階 | 約70㎡ | ＠275.81 | ＠266.4 | ＠196.4 | |
| 2025/7 | 13階 | 約87㎡ | ＠280.64 | ＠271.7 | ＠200.6 | |
| 2025/6 | 44階 | 約220㎡ | ＠317.23 | ＠310.4 | ＠230 | |
| 2025/5 | 51階 | 約42㎡ | ＠256.53 | ＠244.5 | ＠179.2 | |
| 2025/5 | 13階 | 約87㎡ | ＠285.22 | ＠276.3 | ＠204 | |
| 2025/5 | 51階 | 約48㎡ | ＠260.31 | ＠249 | ＠182.8 | |
| 2025/4 | 51階 | 約42㎡ | ＠256.53 | ＠244.5 | ＠179.2 | |
| 2025/4 | 51階 | 約42㎡ | ＠275.19 | ＠263.2 | ＠193.1 | |
| 2025/4 | 13階 | 約87㎡ | ＠295.53 | ＠286.6 | ＠211.7 | |
| 2025/3 | 39階 | 約49㎡ | ＠270.32 | ＠259.2 | ＠190.5 | |
| 2025/3 | 51階 | 約42㎡ | ＠275.19 | ＠263.2 | ＠193.1 | |
| 2025/3 | 13階 | 約87㎡ | ＠295.53 | ＠286.6 | ＠211.7 | |
| 2025/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠102.92 | ＠92.4 | ＠66.4 | |
| 2025/1 | 48階 | 約42㎡ | ＠242.54 | ＠230.5 | ＠168.8 | |
| 2025/1 | 39階 | 約70㎡ | ＠254.31 | ＠244.9 | ＠180.3 | |
| 2024/12 | 33階 | 約70㎡ | ＠239.5 | ＠230.1 | ＠169.3 | |
| 2024/12 | 33階 | 約70㎡ | ＠239.5 | ＠230.1 | ＠169.3 | |
| 2024/11 | 41階 | 約64㎡ | ＠213.35 | ＠203.5 | ＠149.4 | |
| 2024/11 | 41階 | 約64㎡ | ＠216.44 | ＠206.6 | ＠151.7 | |
| 2024/6 | 43階 | 約7070㎡ | ＠1.98 | ＠-3.6 | ＠-3.6 | |
| 2024/4 | 22階 | 約72㎡ | ＠191 | ＠181.6 | ＠133.2 | |
| 2023/11 | 49階 | 約72㎡ | ＠191.78 | ＠182.4 | ＠133.8 | |
| 2023/11 | 49階 | 約72㎡ | ＠205.48 | ＠196.1 | ＠144.1 | |
| 2022/11 | 15階 | 約55㎡ | ＠146.84 | ＠136.3 | ＠99.1 | |
| 2022/10 | 11階 | 約87㎡ | ＠137.34 | ＠128.4 | ＠93.7 | |
出典：当社サイト
ドゥトゥールの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
20
階
70.98
㎡
2 ＬＤＫ
2024年1月13日 ～
2024年3月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
15
階
55.77
㎡
2 ＬＤＫ
2022年11月25日 ～
2023年3月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のドゥトゥール
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るドゥトゥールの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ドゥトゥールの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドゥトゥールにしても、2015/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（2,410,407,024円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドゥトゥールについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜドゥトゥールを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- ザ・パークハウス西新宿タワー６０ 9,980万円 6階 1ＬＤＫ
- プレスト・アイディ秋葉原 4,298万円 2階 1ＬＤＫ
- ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ ＳＥＡ ＴＯＷＥＲ 19,800万円 52階 2ＬＤＫ
- ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ 14,999万円 37階 3ＬＤＫ
- ラ・アトレ西新宿 8,199万円 2階 2ＬＤＫ
- シティタワー麻布十番 23,000万円 22階 1ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 明石町
- 入船
- 勝どき
- 京橋
- 銀座
- 新川
- 新富
- 月島
- 築地
- 佃
- 豊海町
- 日本橋
- 日本橋大伝馬町
- 日本橋蛎殻町
- 日本橋兜町
- 日本橋茅場町
- 日本橋小網町
- 日本橋小伝馬町
- 日本橋小舟町
- 日本橋富沢町
- 日本橋中洲
- 日本橋人形町
- 日本橋箱崎町
- 日本橋浜町
- 日本橋馬喰町
- 日本橋久松町
- 日本橋堀留町
- 日本橋本石町
- 日本橋本町
- 日本橋室町
- 日本橋横山町
- 八丁堀
- 浜離宮庭園
- 東日本橋
- 湊
- 八重洲
晴海で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。