トーカンマンション青砥は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
トーカンマンション青砥は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「青砥」駅から徒歩4分の好立地にあるトーカンマンション青砥は、下町情緒と都市機能が同居する生活利便性の高いエリアに建つ、昭和56年築の中規模マンションです。 2020年に大規模修繕を実施し、2022年には宅配ボックスを新設、築年数はあるものの管理の良さと駅近の利便性が光る物件です。
トーカンマンション青砥の総合評価
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トーカンマンション青砥の特徴
駅近・管理しっかり、価格重視派にぴったりな下町マンション
立地に関する情報
トーカンマンション青砥は、京成線「青砥」駅から徒歩4分の駅近物件。都心へのアクセスも良く、日暮里や押上方面にも直通で出やすい立地です。落ち着いた住宅と商業が混ざる下町エリアで、利便性と暮らしやすさが両立しています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1981年築の鉄筋コンクリート造・7階建、総戸数54戸の中規模マンションです。外観は築年数なりですが、2020年に外壁や防水などの大規模修繕を実施済み。2022年には宅配ボックスも交換されています。管理会社による日勤管理があり、清掃や設備点検も安定しています。ペットも飼育可能です。
周辺環境に関する情報
近くには「かつしかシンフォニーヒルズ」などの文化施設があり、周辺に医療機関や保育園、小学校もそろっています。生活の安心感と地域のつながりが感じられる、下町らしい暮らしやすいエリアです。
周辺施設、利便性についての情報
マンションの1階にはコインランドリーがあり、徒歩1分の距離にローソンやスーパー「アタック」、さらに3分圏内には「リブレ京成」も。日々の買い物に困ることはなく、飲食店や商店街も近くにある便利な生活環境です。
トーカンマンション青砥の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥52,134,268（2024-12-31時点）、戸あたり￥965,449円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 令和6年 給水設備改修工事 令和4年 宅配ボックス交換工事 令和2年 外壁等大規模修繕工事 平成27年 屋上防水工事 平成24年 防犯カメラ取替工事 平成22年 エレベーターリニューアル工事
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数54戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- コムエステートサービス（株）
- 新築時売主
- 地産トーカン（株）
- 施工
- 古久根建設（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 354.18
- 小学校
- 葛飾区立清和小学校(8分)
- 中学校
- 葛飾区立立石中学校(6分)
トーカンマンション青砥の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠55.91 | ＠45.8 | ＠31.7 | |
| 2024/11 | 20階 | 約69㎡ | ＠199.48 | ＠189.9 | ＠139.4 | |
| 2024/11 | 3階 | 約60㎡ | ＠54.26 | ＠44.1 | ＠30.5 | |
| 2024/10 | 3階 | 約60㎡ | ＠55.91 | ＠45.8 | ＠31.7 | |
| 2024/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠57.57 | ＠47.4 | ＠33 | |
| 2023/2 | 5階 | 約60㎡ | ＠52.61 | ＠42.5 | ＠29.3 |
出典：当社サイト
トーカンマンション青砥の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
60.45
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年6月10日 ～
2025年7月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
60.45
㎡
3 ＤＫ
2023年2月3日 ～
2023年3月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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トーカンマンション青砥の取引でロータス不動産がお勧めの理由
トーカンマンション青砥の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。トーカンマンション青砥にしても、1981/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（コムエステートサービス（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（52,134,268円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
トーカンマンション青砥についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜトーカンマンション青砥を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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