ディーグラフォート世田谷芦花公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ディーグラフォート世田谷芦花公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大和ライフ工業旧分譲。築22年8か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ディーグラフォート世田谷芦花公園の総合評価
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ディーグラフォート世田谷芦花公園の特徴
D’グラフォート世田谷芦花公園は、京王線「八幡山」駅から徒歩10分、環八通りに面し他立地です。
信頼性の高い戸田建設が施工し、管理も大手企業が行っているため、安心してお住まいいただけます。208戸の大規模なコミュニティで、キッズルーム、シアタールーム、パーティルームなどの共用施設も有り、多様なライフスタイルに対応しています。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面も安心です。宅配ボックスが完備されているため、不在時の荷物受け取りもスムーズです。ペットの飼育も可能です。
徒歩1分には「都立蘆花恒春園」があります。スーパーは、徒歩12分に「サミットストア 世田谷船橋店」があります。
ディーグラフォート世田谷芦花公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥144,998,248（2024-03-31時点）、戸あたり￥697,107円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2016年7月 給水ポンプNo.1 交換
- 2017年10月~11月 機械式駐車場部品交換
- 2017年9月~2018年4月 大規模修繕工事
- 2018年 宅配ボックス更新工事
- 2018年10月~11月 インターホン更新工事
- 2018年11月 共用部電気LED化工事
- 2019年5月 植栽リニューアル工事
- 2019年6月 サブエントランス扉自動ドア化工事
- 2019年9月 1階ラウンジリニューアル工事
- 2019年10月~12月 機械式駐車装置部品交換工事
- 2021年1月~2月 水景リニューアル工事
- 2024年1月 共用鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）5,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： キッズルーム コモンズアリーナ オープンラウンジ シアタールーム パーティールーム スカイデッキ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：成長時の体長50cm程度の犬・猫・小動物（フェレット・うさぎ・ハムスター・リス等）および鑑賞用小魚・小鳥等、ごく一般的な室内飼育に適するもので、2頭羽以内。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数208戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- 大和ライフ工業株式会社 東京支社
- 施工
- 戸田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 456
- 小学校
- 世田谷区立芦花小学校(4分)
- 中学校
- 世田谷区立芦花中学校(5分)
ディーグラフォート世田谷芦花公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 5階 | 約84㎡ | ＠118.86 | ＠109.8 | ＠79.8 | |
| 2025/8 | 3階 | 約78㎡ | ＠101.95 | ＠92.9 | ＠67.2 | |
| 2025/8 | 3階 | 約78㎡ | ＠105.79 | ＠96.7 | ＠70 | |
| 2025/7 | 3階 | 約78㎡ | ＠109.62 | ＠100.5 | ＠72.9 | |
| 2025/6 | 3階 | 約78㎡ | ＠112.18 | ＠103.1 | ＠74.8 | |
| 2025/6 | 3階 | 約78㎡ | ＠112.18 | ＠103.1 | ＠74.8 | |
| 2024/11 | 4階 | 約78㎡ | ＠98.12 | ＠89 | ＠64.3 | |
| 2024/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠95.41 | ＠85.9 | ＠61.8 | |
| 2024/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠96.84 | ＠87.3 | ＠62.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠96.84 | ＠87.3 | ＠62.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠96.84 | ＠87.3 | ＠62.9 | |
| 2024/8 | 4階 | 約70㎡ | ＠98.27 | ＠88.8 | ＠64 | |
| 2024/8 | 12階 | 約70㎡ | ＠108.07 | ＠98.6 | ＠71.3 | |
| 2024/5 | 4階 | 約78㎡ | ＠85.35 | ＠76.3 | ＠54.8 | |
| 2024/3 | 4階 | 約78㎡ | ＠86.62 | ＠77.5 | ＠55.7 | |
| 2024/3 | 4階 | 約78㎡ | ＠91.73 | ＠82.7 | ＠59.6 | |
| 2024/2 | 4階 | 約78㎡ | ＠104.51 | ＠95.4 | ＠69.1 | |
| 2024/1 | 12階 | 約70㎡ | ＠106.84 | ＠97.3 | ＠70.4 | |
| 2023/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠82.56 | ＠73.1 | ＠52.3 | |
| 2023/9 | 12階 | 約70㎡ | ＠108.27 | ＠98.8 | ＠71.4 | |
| 2023/9 | 5階 | 約90㎡ | ＠86.3 | ＠77.5 | ＠55.8 | |
| 2023/9 | 5階 | 約90㎡ | ＠87.41 | ＠78.6 | ＠56.6 | |
| 2023/8 | 5階 | 約90㎡ | ＠88.63 | ＠79.8 | ＠57.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約90㎡ | ＠91.85 | ＠83 | ＠59.9 | |
出典：当社サイト
ディーグラフォート世田谷芦花公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
78.27
㎡
3 ＬＤＫ
2025年6月24日 ～
2025年10月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
70.01
㎡
2 ＬＤＫ
2024年5月17日 ～
2024年10月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
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更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ディーグラフォート世田谷芦花公園にしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（144,998,248円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ディーグラフォート世田谷芦花公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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