ディーグラフォート世田谷芦花公園の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
大和ライフ工業旧分譲。長期修繕計画もあります。築22年2か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているディーグラフォート世田谷芦花公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ディーグラフォート世田谷芦花公園の解説

代表・春日秀典
ディーグラフォート世田谷芦花公園のレビュー
物件画像
D’グラフォート世田谷芦花公園は、京王線「八幡山」駅から徒歩10分、環八通りに面し他立地です。
信頼性の高い戸田建設が施工し、管理も大手企業が行っているため、安心してお住まいいただけます。208戸の大規模なコミュニティで、キッズルーム、シアタールーム、パーティルームなどの共用施設も有り、多様なライフスタイルに対応しています。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面も安心です。宅配ボックスが完備されているため、不在時の荷物受け取りもスムーズです。ペットの飼育も可能です。
徒歩1分には「都立蘆花恒春園」があります。スーパーは、徒歩12分に「サミットストア 世田谷船橋店」があります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥144,998,248(2024-03-31時点)、戸あたり¥697,107円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2016年7月 給水ポンプNo.1 交換
- 2017年10月~11月 機械式駐車場部品交換
- 2017年9月~2018年4月 大規模修繕工事
- 2018年 宅配ボックス更新工事
- 2018年10月~11月 インターホン更新工事
- 2018年11月 共用部電気LED化工事
- 2019年5月 植栽リニューアル工事
- 2019年6月 サブエントランス扉自動ドア化工事
- 2019年9月 1階ラウンジリニューアル工事
- 2019年10月~12月 機械式駐車装置部品交換工事
- 2021年1月~2月 水景リニューアル工事
- 2024年1月 共用鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)5,000~19,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : キッズルーム コモンズアリーナ オープンラウンジ シアタールーム パーティールーム スカイデッキ
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:成長時の体長50cm程度の犬・猫・小動物(フェレット・うさぎ・ハムスター・リス等)および鑑賞用小魚・小鳥等、ごく一般的な室内飼育に適するもので、2頭羽以内。
災害・耐震
2004/02築で、 総戸数208 戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1 階付14 階建て。
2026年4月の時点で 築 22年 2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区粕谷2丁目18-23
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 八幡山駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 2004/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 14 階建て 総戸数208 戸 | ||
| 新築時売主 | 大和ライフ工業株式会社 東京支社 | ||
| 施工 | 戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 456 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 5階 | 約84㎡ | @118.86 | @109.8 | @79.8 | |
| 2025/8 | 3階 | 約78㎡ | @101.95 | @92.9 | @67.2 | |
| 2025/8 | 3階 | 約78㎡ | @105.79 | @96.7 | @70 | |
| 2025/7 | 3階 | 約78㎡ | @109.62 | @100.5 | @72.9 | |
| 2025/6 | 3階 | 約78㎡ | @112.18 | @103.1 | @74.8 | |
| 2025/6 | 3階 | 約78㎡ | @112.18 | @103.1 | @74.8 | |
| 2024/11 | 4階 | 約78㎡ | @98.12 | @89 | @64.3 | |
| 2024/10 | 4階 | 約70㎡ | @95.41 | @85.9 | @61.8 | |
| 2024/9 | 4階 | 約70㎡ | @96.84 | @87.3 | @62.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約70㎡ | @96.84 | @87.3 | @62.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約70㎡ | @96.84 | @87.3 | @62.9 | |
| 2024/8 | 4階 | 約70㎡ | @98.27 | @88.8 | @64 | |
| 2024/8 | 12階 | 約70㎡ | @108.07 | @98.6 | @71.3 | |
| 2024/5 | 4階 | 約78㎡ | @85.35 | @76.3 | @54.8 | |
| 2024/3 | 4階 | 約78㎡ | @86.62 | @77.5 | @55.7 | |
| 2024/3 | 4階 | 約78㎡ | @91.73 | @82.7 | @59.6 | |
| 2024/2 | 4階 | 約78㎡ | @104.51 | @95.4 | @69.1 | |
| 2024/1 | 12階 | 約70㎡ | @106.84 | @97.3 | @70.4 | |
| 2023/12 | 4階 | 約70㎡ | @82.56 | @73.1 | @52.3 | |
| 2023/9 | 12階 | 約70㎡ | @108.27 | @98.8 | @71.4 | |
| 2023/9 | 5階 | 約90㎡ | @86.3 | @77.5 | @55.8 | |
| 2023/9 | 5階 | 約90㎡ | @87.41 | @78.6 | @56.6 | |
| 2023/8 | 5階 | 約90㎡ | @88.63 | @79.8 | @57.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約90㎡ | @91.85 | @83 | @59.9 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 78.27m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 78.27㎡
- バルコニー
- 8.95㎡
- 管理費
- 14480円
- 修繕積立金
- 21190円
D’グラフォート世田谷芦花公園の仲介手数料が不要です。
・徒歩圏のファミリータイプの住まいです。
・世田谷区粕谷2丁目の所在で、京王線八幡山駅の徒歩12分です。

過去掲載物件 / 4階 / 70.01m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 70.01㎡
- バルコニー
- 5.36㎡
- 管理費
- 12950円
- 修繕積立金
- 18940円
・「D’グラフォート世田谷芦花公園」は4階部分・東向き・対面キッチン・ディスポーザー付きです。
・内装はリノベーションです。

地図、周辺環境
世田谷区粕谷2丁目18-23
学校区
小学校:世田谷区立芦花小学校(4分)
中学校:世田谷区立芦花中学校(5分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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