ツインタワー住利毛利館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「住吉駅」徒歩4分で、総戸数215戸・21階建てタワーレジデンスというスケールを感じながら暮らすと、都市生活のテンポが自然と整っていくのですが、オートロック・宅配ボックスの実用性があまりに当たり前に機能するので“タワーってこういう落ち着き方もあるのか”と少し意外に思う場面があります。「ビエラ江東橋」徒歩4分や「錦糸町駅」徒歩12分を使い分ける日々は都会的なのに肩に力が入らず、その距離感がじわじわ快適さを高めてくれる物件だと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているツインタワー住利毛利館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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ツインタワー住利毛利館のレビュー
代表・春日秀典
ツインタワー住利毛利館のレビュー
4,553,036円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築31年8か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
ツインタワー住利毛利館の特徴
住吉駅徒歩4分という近さがまず生活の基盤になります。歩くと半蔵門線と新宿線の接続が身軽に感じられ、移動が日常のリズムとして整います。猿江恩賜公園が徒歩5分にあるため、早朝の光が木々に差し込む風景が程よい切り替えにもなり、都心寄りの立地でありながら落ち着きが得られる場所といえます。
21階建て・総戸数215戸のタワーとしての構成が視認しやすく、居住エリアが縦方向に整理されている印象です。RC造の量感があり、上層階へ向かう風の通り方が穏やかに感じられます。オートロックと宅配ボックスの配置が実用的で、生活動線を短くまとめたい方にも適した設備です。
歩道に出ると、猿江恩賜公園の緑の広がりが視界に入り、都市的な場面と自然的な場面が交差する環境です。公園内の音がときどき風に乗り、街の喧騒と重ならない距離感が心地よく働きます。保育園や毛利小学校も徒歩圏に位置し、子育てを前提とした生活でも無理のない場所といえます。
買物環境としては、「ビエラ江東橋」徒歩4分に加え、錦糸町駅徒歩12分まで足を延ばすと映画館や専門店が揃う商業ゾーンを日常使いできます。駅前の明かりが夜道を照らし、歩く距離の感覚が軽くなる瞬間があります。都市型の快適さと生活圏の安定が両立しやすい立地です。
維持・管理の体制
日本管財住宅管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥978,902,648（2024-03-31時点）、戸あたり￥4,553,036円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 2階イベント広場改修工事
- 2021年 共用部LED化工事
- 2021年 テレビ共視聴設備修繕
- 2020年 ゴミ庫シャッター更新工事他
- 2019年 機械式駐車場電気部品交換工事
- 2019年 屋内消火栓設備、誘導灯他工事
- 2019年 給排水ポンプ交換工事
- 2018年 機械設備更新工事
- 2018年 二酸化炭素消火設備容器弁交換更新工事
- 2017年 中央監視装置更新・インターホン設備更新・非常放送設備更新
- 2011年 屋上・バルコニー他防水工事他
- 2010年 タイル補修・鉄部塗装・壁面塗装
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28000～30000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・小魚以外は禁止
災害・耐震
1994/10築で、 総戸数215戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付21階建て。
2026年6月の時点で 築 32年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区毛利１丁目８－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩12分 半蔵門線 住吉駅 徒歩4分 都営新宿線「菊川」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1994/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 21階建て 総戸数215戸 | ||
| 新築時売主 | 首都圏不燃建設公社 | ||
| 施工 | 大成・安藤・多田建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 11階 | 約48㎡ | ＠130.15 | ＠118.9 | ＠85.8 | |
| 2026/2 | 11階 | 約48㎡ | ＠134.28 | ＠123 | ＠88.9 | |
| 2025/12 | 8階 | 約60㎡ | ＠132.59 | ＠122.4 | ＠88.9 | |
| 2025/6 | 19階 | 約60㎡ | ＠139.38 | ＠129.2 | ＠93.9 | |
| 2024/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠102.91 | ＠91.6 | ＠65.5 | |
| 2024/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠107.25 | ＠96 | ＠68.8 | |
| 2024/3 | 13階 | 約46㎡ | ＠107.9 | ＠96.4 | ＠69 | |
| 2024/2 | 13階 | 約46㎡ | ＠111.81 | ＠100.3 | ＠71.9 | |
| 2024/1 | 13階 | 約46㎡ | ＠113.97 | ＠102.4 | ＠73.5 | |
| 2023/6 | 18階 | 約48㎡ | ＠101.05 | ＠89.8 | ＠64.1 | |
| 2023/6 | 8階 | 約82㎡ | ＠99.59 | ＠90.4 | ＠65.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約82㎡ | ＠100.8 | ＠91.7 | ＠66.3 | |
| 2023/5 | 18階 | 約48㎡ | ＠103.12 | ＠91.8 | ＠65.7 | |
| 2023/3 | 19階 | 約48㎡ | ＠107.25 | ＠96 | ＠68.8 | |
| 2023/2 | 19階 | 約48㎡ | ＠109.32 | ＠98 | ＠70.3 | |
| 2023/1 | 19階 | 約48㎡ | ＠111.18 | ＠99.9 | ＠71.7 | |
| 2023/1 | 19階 | 約48㎡ | ＠113.25 | ＠102 | ＠73.2 | |
| 2022/11 | 4階 | 約82㎡ | ＠97.15 | ＠88 | ＠63.6 | |
| 2022/6 | 20階 | 約82㎡ | ＠104.33 | ＠95.2 | ＠68.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 46.33m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 46.33㎡
- バルコニー
- 7.22㎡
- 管理費
- 9300円
- 修繕積立金
- 11400円
・「ツインタワー住利毛利館」は3階部分・東向き・食洗器付きキッチン・ウォークインクローゼット有です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 18階 / 48.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 18階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 48.39㎡
- バルコニー
- 10.57㎡
- 管理費
- 9700円
- 修繕積立金
- 12000円
・「ツインタワー住利毛利館」は高層18階の南西角部屋につき日当たり眺望良好が特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 82.24m²
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 82.24㎡
- バルコニー
- 23.74㎡
- 管理費
- 16500円
- 修繕積立金
- 19800円
・「ツインタワー住利毛利館」は23.74㎡のワイドバルコニー・北東角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 20階 / 82.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 20階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 82.24㎡
- バルコニー
- 23.74㎡
- 管理費
- 16500円
- 修繕積立金
- 9900円
・「ツインタワー住利毛利館」は眺望良好・最上階・角部屋・23.74㎡ワイドバルコニーが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区毛利１丁目８－１
学校区
小学校：江東区立毛利小学校(4分)
中学校：江東区立深川第七中学校(2分)
Convenience Store
- ローソン 江東住吉二丁目店 5分
- ファミリーマート 江東橋二丁目店 5分
- ミニストップ 江東橋店 4分
- ローソン 江東住吉大門通店 5分
- セブンイレブン 江東毛利店 2分
SuperMarket,etc
- ジャパンミート生鮮館錦糸町店 6分
- まいばすけっと 住吉駅西店 3分
- まいばすけっと 住吉駅北店 4分
- オオゼキ 菊川店 6分
- 肉のハナマサ 住吉店 5分
Medical
- 住吉銀座接骨院 2分
- ツインタワーすみとしクリニック 1分
- たかのはし歯科クリニック 1分
- なかやま歯科クリニック 2分
Kindergarten
- グローバルキッズ住吉園 5分
- はなかご保育園 6分
- 毛利保育園 5分
Bank
- 江東信用組合 本部 4分
- 三菱UFJ銀行錦糸町支店 6分
- 東京東信用金庫住吉支店 3分
- 横浜銀行錦糸町支店 6分
- 日本政策金融公庫 江東支店国民生活事業 6分
Parks
- 江東橋公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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