ツインタワー住利毛利館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ツインタワー住利毛利館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「住吉駅」徒歩4分で、総戸数215戸・21階建てタワーレジデンスというスケールを感じながら暮らすと、都市生活のテンポが自然と整っていくのですが、オートロック・宅配ボックスの実用性があまりに当たり前に機能するので“タワーってこういう落ち着き方もあるのか”と少し意外に思う場面があります。「ビエラ江東橋」徒歩4分や「錦糸町駅」徒歩12分を使い分ける日々は都会的なのに肩に力が入らず、その距離感がじわじわ快適さを高めてくれる物件だと感じました。
ツインタワー住利毛利館の総合評価
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ツインタワー住利毛利館の特徴
ツインタワー住利毛利館の特徴
住吉駅徒歩4分という近さがまず生活の基盤になります。歩くと半蔵門線と新宿線の接続が身軽に感じられ、移動が日常のリズムとして整います。猿江恩賜公園が徒歩5分にあるため、早朝の光が木々に差し込む風景が程よい切り替えにもなり、都心寄りの立地でありながら落ち着きが得られる場所といえます。
21階建て・総戸数215戸のタワーとしての構成が視認しやすく、居住エリアが縦方向に整理されている印象です。RC造の量感があり、上層階へ向かう風の通り方が穏やかに感じられます。オートロックと宅配ボックスの配置が実用的で、生活動線を短くまとめたい方にも適した設備です。
歩道に出ると、猿江恩賜公園の緑の広がりが視界に入り、都市的な場面と自然的な場面が交差する環境です。公園内の音がときどき風に乗り、街の喧騒と重ならない距離感が心地よく働きます。保育園や毛利小学校も徒歩圏に位置し、子育てを前提とした生活でも無理のない場所といえます。
買物環境としては、「ビエラ江東橋」徒歩4分に加え、錦糸町駅徒歩12分まで足を延ばすと映画館や専門店が揃う商業ゾーンを日常使いできます。駅前の明かりが夜道を照らし、歩く距離の感覚が軽くなる瞬間があります。都市型の快適さと生活圏の安定が両立しやすい立地です。
ツインタワー住利毛利館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥978,902,648（2024-03-31時点）、戸あたり￥4,553,036円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 2階イベント広場改修工事
- 2021年 共用部LED化工事
- 2021年 テレビ共視聴設備修繕
- 2020年 ゴミ庫シャッター更新工事他
- 2019年 機械式駐車場電気部品交換工事
- 2019年 屋内消火栓設備、誘導灯他工事
- 2019年 給排水ポンプ交換工事
- 2018年 機械設備更新工事
- 2018年 二酸化炭素消火設備容器弁交換更新工事
- 2017年 中央監視装置更新・インターホン設備更新・非常放送設備更新
- 2011年 屋上・バルコニー他防水工事他
- 2010年 タイル補修・鉄部塗装・壁面塗装
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28000～30000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・小魚以外は禁止
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 21階建て 総戸数215戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本管財住宅管理
- 新築時売主
- 首都圏不燃建設公社
- 施工
- 大成・安藤・多田建設共同企業体
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立毛利小学校(4分)
- 中学校
- 江東区立深川第七中学校(2分)
ツインタワー住利毛利館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 11階 | 約48㎡ | ＠130.15 | ＠118.9 | ＠85.8 | |
| 2026/2 | 11階 | 約48㎡ | ＠134.28 | ＠123 | ＠88.9 | |
| 2025/12 | 8階 | 約60㎡ | ＠132.59 | ＠122.4 | ＠88.9 | |
| 2025/6 | 19階 | 約60㎡ | ＠139.38 | ＠129.2 | ＠93.9 | |
| 2024/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠102.91 | ＠91.6 | ＠65.5 | |
| 2024/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠107.25 | ＠96 | ＠68.8 | |
| 2024/3 | 13階 | 約46㎡ | ＠107.9 | ＠96.4 | ＠69 | |
| 2024/2 | 13階 | 約46㎡ | ＠111.81 | ＠100.3 | ＠71.9 | |
| 2024/1 | 13階 | 約46㎡ | ＠113.97 | ＠102.4 | ＠73.5 | |
| 2023/6 | 18階 | 約48㎡ | ＠101.05 | ＠89.8 | ＠64.1 | |
| 2023/6 | 8階 | 約82㎡ | ＠99.59 | ＠90.4 | ＠65.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約82㎡ | ＠100.8 | ＠91.7 | ＠66.3 | |
| 2023/5 | 18階 | 約48㎡ | ＠103.12 | ＠91.8 | ＠65.7 | |
| 2023/3 | 19階 | 約48㎡ | ＠107.25 | ＠96 | ＠68.8 | |
| 2023/2 | 19階 | 約48㎡ | ＠109.32 | ＠98 | ＠70.3 | |
| 2023/1 | 19階 | 約48㎡ | ＠111.18 | ＠99.9 | ＠71.7 | |
| 2023/1 | 19階 | 約48㎡ | ＠113.25 | ＠102 | ＠73.2 | |
| 2022/11 | 4階 | 約82㎡ | ＠97.15 | ＠88 | ＠63.6 | |
出典：当社サイト
ツインタワー住利毛利館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
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2026年2月3日 ～
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8
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2 ＬＤＫ
2025年12月9日 ～
2026年1月19日 掲載
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3
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46.33
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1 ＬＤＫ
2023年12月26日 ～
2024年3月10日 掲載
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48.39
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1 ＳＬＤＫ
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4
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2022年11月13日 ～
2022年12月26日 掲載
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20
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82.24
㎡
3 ＬＤＫ
2022年6月8日 ～
2023年3月4日 掲載
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更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ツインタワー住利毛利館にしても、1994/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本管財住宅管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（978,902,648円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ツインタワー住利毛利館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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