ツインタワー住利毛利館[仲介手数料無料]
ツインタワー住利毛利館801の間取（2LDK） 7990万円 60.26㎡
代表・春日秀典
「住吉駅」徒歩4分で、総戸数215戸・21階建てタワーレジデンスというスケールを感じながら暮らすと、都市生活のテンポが自然と整っていくのですが、オートロック・宅配ボックスの実用性があまりに当たり前に機能するので“タワーってこういう落ち着き方もあるのか”と少し意外に思う場面があります。「ビエラ江東橋」徒歩4分や「錦糸町駅」徒歩12分を使い分ける日々は都会的なのに肩に力が入らず、その距離感がじわじわ快適さを高めてくれる物件だと感じました。
約240万円の仲介手数料が無料！仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！
ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ツインタワー住利毛利館の解説
代表・春日秀典
4,553,036円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築31年2か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
ツインタワー住利毛利館の特徴
住吉駅徒歩4分という近さがまず生活の基盤になります。歩くと半蔵門線と新宿線の接続が身軽に感じられ、移動が日常のリズムとして整います。猿江恩賜公園が徒歩5分にあるため、早朝の光が木々に差し込む風景が程よい切り替えにもなり、都心寄りの立地でありながら落ち着きが得られる場所といえます。
21階建て・総戸数215戸のタワーとしての構成が視認しやすく、居住エリアが縦方向に整理されている印象です。RC造の量感があり、上層階へ向かう風の通り方が穏やかに感じられます。オートロックと宅配ボックスの配置が実用的で、生活動線を短くまとめたい方にも適した設備です。
歩道に出ると、猿江恩賜公園の緑の広がりが視界に入り、都市的な場面と自然的な場面が交差する環境です。公園内の音がときどき風に乗り、街の喧騒と重ならない距離感が心地よく働きます。保育園や毛利小学校も徒歩圏に位置し、子育てを前提とした生活でも無理のない場所といえます。
買物環境としては、「ビエラ江東橋」徒歩4分に加え、錦糸町駅徒歩12分まで足を延ばすと映画館や専門店が揃う商業ゾーンを日常使いできます。駅前の明かりが夜道を照らし、歩く距離の感覚が軽くなる瞬間があります。都市型の快適さと生活圏の安定が両立しやすい立地です。
維持・管理の体制
日本管財住宅管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥978,902,648（2024-03-31時点）、戸あたり￥4,553,036円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 2階イベント広場改修工事
- 2021年 共用部LED化工事
- 2021年 テレビ共視聴設備修繕
- 2020年 ゴミ庫シャッター更新工事他
- 2019年 機械式駐車場電気部品交換工事
- 2019年 屋内消火栓設備、誘導灯他工事
- 2019年 給排水ポンプ交換工事
- 2018年 機械設備更新工事
- 2018年 二酸化炭素消火設備容器弁交換更新工事
- 2017年 中央監視装置更新・インターホン設備更新・非常放送設備更新
- 2011年 屋上・バルコニー他防水工事他
- 2010年 タイル補修・鉄部塗装・壁面塗装
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28000～30000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・小魚以外は禁止
災害・耐震
1994/10築で、 総戸数215戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付21階建て。
2025年12月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 8階 | 約60㎡ | ＠132.59 | ＠122.4 | ＠88.9 | |
| 2025/6 | 19階 | 約60㎡ | ＠139.38 | ＠129.2 | ＠93.9 | |
| 2025/6 | 19階 | 約60㎡ | ＠139.38 | ＠129.2 | ＠93.9 | |
| 2024/9 | 10階 | 約46㎡ | ＠107.9 | ＠96.4 | ＠69 | |
| 2024/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠102.91 | ＠91.6 | ＠65.5 | |
| 2024/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠107.25 | ＠96 | ＠68.8 | |
| 2024/3 | 13階 | 約46㎡ | ＠107.9 | ＠96.4 | ＠69 | |
| 2024/2 | 13階 | 約46㎡ | ＠111.81 | ＠100.3 | ＠71.9 | |
| 2024/1 | 13階 | 約46㎡ | ＠113.97 | ＠102.4 | ＠73.5 | |
| 2023/6 | 18階 | 約48㎡ | ＠101.05 | ＠89.8 | ＠64.1 | |
| 2023/6 | 8階 | 約82㎡ | ＠99.59 | ＠90.4 | ＠65.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約82㎡ | ＠100.8 | ＠91.7 | ＠66.3 | |
| 2023/5 | 18階 | 約48㎡ | ＠103.12 | ＠91.8 | ＠65.7 | |
| 2023/3 | 19階 | 約48㎡ | ＠107.25 | ＠96 | ＠68.8 | |
| 2023/2 | 19階 | 約48㎡ | ＠109.32 | ＠98 | ＠70.3 | |
| 2023/1 | 19階 | 約48㎡ | ＠111.18 | ＠99.9 | ＠71.7 | |
| 2023/1 | 19階 | 約48㎡ | ＠113.25 | ＠102 | ＠73.2 | |
| 2022/11 | 4階 | 約82㎡ | ＠97.15 | ＠88 | ＠63.6 | |
| 2022/6 | 20階 | 約82㎡ | ＠104.33 | ＠95.2 | ＠68.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 46.33m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 46.33㎡
- バルコニー
- 7.22㎡
- 管理費
- 9300円
- 修繕積立金
- 11400円
・「ツインタワー住利毛利館」は3階部分・東向き・食洗器付きキッチン・ウォークインクローゼット有です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 18階 / 48.39m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 18階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 48.39㎡
- バルコニー
- 10.57㎡
- 管理費
- 9700円
- 修繕積立金
- 12000円
・「ツインタワー住利毛利館」は高層18階の南西角部屋につき日当たり眺望良好が特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 82.24m²
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 82.24㎡
- バルコニー
- 23.74㎡
- 管理費
- 16500円
- 修繕積立金
- 19800円
・「ツインタワー住利毛利館」は23.74㎡のワイドバルコニー・北東角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 20階 / 82.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 20階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 82.24㎡
- バルコニー
- 23.74㎡
- 管理費
- 16500円
- 修繕積立金
- 9900円
・「ツインタワー住利毛利館」は眺望良好・最上階・角部屋・23.74㎡ワイドバルコニーが特徴です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区毛利１丁目８－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩12分 半蔵門線 住吉駅 徒歩4分 都営新宿線「菊川」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1994/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 21階建て 総戸数215戸 | ||
| 新築時売主 | 首都圏不燃建設公社 | ||
| 施工 | 大成・安藤・多田建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区毛利１丁目８－１
学校区
小学校：江東区立毛利小学校(4分)
中学校：江東区立深川第七中学校(2分)
Convenience Store
- ローソン 江東住吉二丁目店 5分
- ファミリーマート 江東橋二丁目店 5分
- ミニストップ 江東橋店 4分
- ローソン 江東住吉大門通店 5分
- セブンイレブン 江東毛利店 2分
SuperMarket,etc
- ジャパンミート生鮮館錦糸町店 6分
- まいばすけっと 住吉駅西店 3分
- まいばすけっと 住吉駅北店 4分
- オオゼキ 菊川店 6分
- 肉のハナマサ 住吉店 5分
Medical
- 住吉銀座接骨院 2分
- ツインタワーすみとしクリニック 1分
- たかのはし歯科クリニック 1分
- なかやま歯科クリニック 2分
Kindergarten
- グローバルキッズ住吉園 5分
- はなかご保育園 6分
- 毛利保育園 5分
Bank
- 江東信用組合 本部 4分
- 三菱UFJ銀行錦糸町支店 6分
- 東京東信用金庫住吉支店 3分
- 横浜銀行錦糸町支店 6分
- 日本政策金融公庫 江東支店国民生活事業 6分
Parks
- 江東橋公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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