ダイヤモンドメゾンときわ台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイヤモンドメゾンときわ台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ときわ台駅徒歩7分、上板橋駅徒歩11分の穏やかな住宅地に佇む4階建レジデンスです。1988年竣工の新耐震基準、モニター付きオートロックを備えた落ち着いた住まいです。徒歩1分の水久保公園と徒歩4分の板橋区平和公園の緑が寄り添う、静穏でやさしい住環境です。
ダイヤモンドメゾンときわ台の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイヤモンドメゾンときわ台の特徴
公園の緑と駅生活がほどよく重なる、ときわ台の落ち着いた住まい
東武東上線「ときわ台駅」徒歩7分、「上板橋駅」徒歩11分の住宅地です。駅前の商店街やEQUiAときわ台を普段使いできる距離感でありながら、少し歩くと穏やかな住宅街が広がります。夕方になると通りにやわらかな光が差し込み、落ち着いた生活動線を描きやすい立地。都市近接住宅。
1988年竣工の新耐震基準、RC造4階建ての低層構成です。エレベーターはありませんが、そのぶん階段中心のコンパクトな共用動線となり、戸数規模も28戸と落ち着いた雰囲気です。エントランスにはモニター付きオートロックを備え、日常の安心を支える設計。低層レジデンス。
敷地からほど近い場所に「水久保公園」が徒歩1分で広がります。小さな公園ですが、樹木の葉が風に揺れる音が静かに聞こえ、住宅街のなかに穏やかな余白を感じさせます。さらに徒歩4分には約1.8万㎡の「板橋区平和公園」があり、広場や池を備えた大きな緑地環境。生活圏の自然環境。
駅前にはEQUiAときわ台や成城石井エキアときわ台店などの店舗があり、仕事帰りでも立ち寄りやすい営業時間が魅力です。とはいえ住宅街の落ち着きも残るエリアで、日常の買い物と静かな暮らしを両立しやすい距離感。ときわ台駅周辺の生活利便。
専有面積49㎡台から76㎡台までの住戸構成で、1LDK〜3LDKの間取りが用意されています。DINKSから小さなファミリーまで想定した広さで、公園が近い立地を活かした散歩や休日の過ごし方も自然に思い浮かびます。住宅街型マンション。
ダイヤモンドメゾンときわ台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥10,300,000（2025-03-31時点）、戸あたり￥367,857円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 分電盤改修工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- ミサワホーム
- 施工
- 西松建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 板橋区立常盤台小学校 徒歩10分
- 中学校
- 板橋区立上板橋第一中学校 徒歩14分
ダイヤモンドメゾンときわ台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約55㎡ | ＠80.62 | ＠70.1 | ＠49.7 |
出典：当社サイト
ダイヤモンドメゾンときわ台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ダイヤモンドメゾンときわ台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイヤモンドメゾンときわ台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイヤモンドメゾンときわ台にしても、1988/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,300,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイヤモンドメゾンときわ台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイヤモンドメゾンときわ台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。