ダイアパレス町屋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ダイアパレス町屋は、「町屋」駅 徒歩2分の立地で、地下鉄・私鉄・都電を気軽に使い分けできる便利さが魅力です。 さらにコンビニ・スーパー・ドラッグストア 徒歩1分にそろっているので、日常の買い物や急な用事もすぐに対応でき、下町らしい暮らしやすさを実感できます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているダイアパレス町屋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ダイアパレス町屋のレビュー
代表・春日秀典
ダイアパレス町屋のレビュー
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
駅前2分で等身大、下町リズムで暮らしを軽くする「ダイアパレス町屋」
立地に関する情報
「町屋」駅まで徒歩2分。地下鉄・私鉄・都電が交わるエリアなので、通勤は地下鉄、休日は路面電車で浅草方面…と使い分けしやすいのが魅力です。信号待ちの少ない動線で雨の日の移動も短時間に収まり、毎日の “面倒” を地味に減らしてくれます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1979年築・SRC造10階建、総戸数55戸の中規模レジデンスです。管理は全部委託で共用部の掲示や清掃が行き届いています。必要十分の設備・規模感なので、管理費を抑えつつも日常の安心は確保しやすい構成です。
周辺環境に関する情報
駅前の商店街と路面電車の停留所が近く、朝夕は通勤客、昼は買い物客でほどよくにぎわいます。大通りに面しつつも、一本入れば低層住宅や小さな公園が点在する下町の雰囲気。夜間の帰路も人目が多く、徒歩移動がストレスになりにくい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
コンビニ・スーパー・ドラッグストアが徒歩1分にそろい、買い忘れや急な体調不良にも即対応できます。カフェや飲食店、銀行ATMも近く、現金派・キャッシュレス派どちらでも用事が一度で片づきます。日々の家事・買い物の所要時間を短縮できるのが、駅前立地の実益です。
維持・管理の体制
ユニオン・シティサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-5,063,518（2024-03-31時点）、戸あたり￥-92,064円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2014年 鉄骨階段回収・屋上防水工事
- 2000年 大規模修繕工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/11築で、 総戸数55戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 47年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川７丁目２２－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 町屋駅 徒歩2分 京成本線 町屋駅 徒歩1分 |
||
| 築年 | 1979/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 三菱建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約45㎡ | ＠66.16 | ＠54.5 | ＠37.7 | |
| 2025/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠68.37 | ＠56.7 | ＠39.3 | |
| 2025/8 | 3階 | 約45㎡ | ＠70.37 | ＠58.7 | ＠40.8 | |
| 2025/2 | 2階 | 約43㎡ | ＠58.98 | ＠47.1 | ＠32.1 | |
| 2024/8 | 2階 | 約67㎡ | ＠59.02 | ＠49.4 | ＠34.5 | |
| 2024/5 | 9階 | 約52㎡ | ＠67.21 | ＠56.3 | ＠39.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約67㎡ | ＠63.46 | ＠53.8 | ＠37.9 | |
| 2024/4 | 9階 | 約52㎡ | ＠69.13 | ＠58.3 | ＠40.8 | |
| 2024/3 | 9階 | 約52㎡ | ＠71.05 | ＠60.2 | ＠42.2 | |
| 2024/1 | 9階 | 約52㎡ | ＠72.97 | ＠62.1 | ＠43.6 | |
| 2023/12 | 2階 | 約67㎡ | ＠66.43 | ＠56.8 | ＠40.1 | |
| 2023/11 | 5階 | 約45㎡ | ＠66.16 | ＠54.5 | ＠37.7 | |
| 2023/9 | 5階 | 約45㎡ | ＠68.37 | ＠56.7 | ＠39.3 | |
| 2023/8 | 5階 | 約45㎡ | ＠72.78 | ＠61.1 | ＠42.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 52.06m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.06㎡
- バルコニー
- 5.25㎡
- 管理費
- 12560円
- 修繕積立金
- 11570円
・「ダイアパレス町屋」はエアコン・家具付き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
荒川区荒川７丁目２２－３
学校区
小学校：荒川区立第九峡田小学校(3分)
中学校：荒川区立第五中学校(8分)
コンビニなど
- ファミリーマート 町屋二丁目店 1分
- ファミリーマート 町屋駅店 1分
- セブンイレブン 京成町屋駅前店 1分
- セブンイレブン 荒川町屋店 3分
- セブンイレブン 荒川町屋1丁目店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 荒川2丁目店 7分
- 新鮮市場町屋店 4分
- グルメシティ 町屋店 1分
- まいばすけっと 荒川4丁目店 5分
Medical
- 堀整形外科医院 2分
- ふかい整形外科医院 2分
- 町屋皮フ科クリニック 2分
- マークスデンタルクリニック 2分
幼稚園
- ワタナベ学園 パペットルーム 6分
- ワタナベ学園 5分
- うぃず町屋保育園 4分
金融機関・銀行
- 三井住友銀行 町屋支店 2分
- 城北信用金庫町屋支店 3分
- 東京東信用金庫荒川支店 6分
公園・公共施設
「赤札堂 町屋店」まで徒歩１分です。２階にはお酒や衣料・日用品売り場があります。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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