ダイアパレス猿江恩賜公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス猿江恩賜公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩5分圏内に駅・公園・スーパー・ホームセンター有り。築38年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
ダイアパレス猿江恩賜公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス猿江恩賜公園の特徴
ダイアパレス猿江恩賜公園は、東京都江東区に位置しています。最寄りの交通アクセスは半蔵門線「住吉」駅から徒歩5分で、都営新宿線「西大島」駅からも徒歩13分の好立地です。
周辺には魅力的な施設も充実しています。徒歩5分の距離には「猿江恩賜公園」という広々とした公園があり、自然に囲まれた環境で散歩やジョギングを楽しむことができます。特に春には桜やチューリップが美しく咲き誇り、季節の風景を楽しむことができます。
さらに、徒歩4分の距離には「ホームズ江東猿江店」というホームセンターがあり、生活用品やDIYグッズの調達が便利です。また、徒歩3分には「ライフ深川猿江店」というスーパーマーケットがあり、食材の買い物にも便利な立地です。
ダイアパレス猿江恩賜公園の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数395戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- ダイア建設株式会社
- 施工
- 株式会社熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 江東区立毛利小学校(11分)
- 中学校
- 江東区立深川第七中学校(13分)
ダイアパレス猿江恩賜公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約79㎡ | ＠120.16 | ＠111.1 | ＠80.8 | |
| 2026/9 | 9階 | 約79㎡ | ＠121.43 | ＠112.4 | ＠81.7 | |
| 2026/9 | 9階 | 約79㎡ | ＠123.96 | ＠114.9 | ＠83.6 | |
| 2026/8 | 9階 | 約79㎡ | ＠126.49 | ＠117.4 | ＠85.5 | |
| 2026/7 | 1階 | 約82㎡ | ＠108.98 | ＠99.8 | ＠72.4 | |
| 2026/7 | 1階 | 約82㎡ | ＠115.05 | ＠105.9 | ＠76.9 | |
| 2026/1 | 14階 | 約82㎡ | ＠108.98 | ＠99.8 | ＠72.4 | |
| 2025/11 | 15階 | 約84㎡ | ＠115.11 | ＠106.1 | ＠77.1 | |
| 2025/10 | 8階 | 約82㎡ | ＠111.41 | ＠102.3 | ＠74.2 | |
| 2024/11 | 7階 | 約79㎡ | ＠94.75 | ＠85.7 | ＠61.8 | |
| 2024/9 | 7階 | 約79㎡ | ＠82.86 | ＠73.8 | ＠53 | |
| 2024/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠87.15 | ＠77.4 | ＠55.4 | |
| 2024/2 | 1階 | 約65㎡ | ＠87.15 | ＠77.4 | ＠55.4 | |
| 2024/1 | 1階 | 約65㎡ | ＠88.68 | ＠78.9 | ＠56.5 | |
| 2024/1 | 1階 | 約65㎡ | ＠88.68 | ＠78.9 | ＠56.5 | |
| 2024/1 | 1階 | 約65㎡ | ＠91.13 | ＠81.3 | ＠58.3 | |
| 2024/1 | 1階 | 約65㎡ | ＠91.13 | ＠81.3 | ＠58.3 | |
| 2023/10 | 1階 | 約65㎡ | ＠91.74 | ＠82 | ＠58.8 | |
| 2023/7 | 7階 | 約79㎡ | ＠78.3 | ＠69.3 | ＠49.6 | |
| 2023/6 | 7階 | 約79㎡ | ＠82.1 | ＠73.1 | ＠52.4 | |
| 2023/5 | 7階 | 約79㎡ | ＠84.63 | ＠75.6 | ＠54.3 | |
| 2023/1 | 4階 | 約79㎡ | ＠80.83 | ＠71.8 | ＠51.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約79㎡ | ＠82.1 | ＠73.1 | ＠52.4 | |
| 2022/11 | 6階 | 約79㎡ | ＠84.5 | ＠75.5 | ＠54.2 | |
出典：当社サイト
ダイアパレス猿江恩賜公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
14
階
82.4
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年1月16日 ～
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3 ＳＬＤＫ
2022年9月2日 ～
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のダイアパレス猿江恩賜公園
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス猿江恩賜公園にしても、1988/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス猿江恩賜公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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