ダイアパレス向島百花園２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス向島百花園２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東向島駅徒歩5分、京成曳舟駅徒歩6分、曳舟駅徒歩8分と3駅を使い分けやすい立地です。総戸数88戸で、オートロックと宅配ボックスも備えています。管理は東急コミュニティーが全部委託・日勤で担当。駅距離と管理面を重視したい方におすすめです。
ダイアパレス向島百花園２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ダイアパレス向島百花園２の特徴
東向島・京成曳舟・曳舟の3駅を使い分けられる立地
ダイアパレス向島百花園２は、東武伊勢崎線「東向島駅」徒歩5分、京成押上線「京成曳舟駅」徒歩6分の立地です。東向島駅周辺には「グルメシティ」や「まいばすけっと」などのスーパーがありますが、ケ伊勢曳舟駅前には、大型の「イトーヨーカドー 曳舟店」があり、食品だけでなく、100円ショップ、衣料品店、小児科などの各種クリニック、フードコートが入っていて便利です。
総戸数88戸の中規模マンションで、共用部にはオートロックと宅配ボックスを備えています。毎日の出入りでは防犯面に配慮しつつ、不在時の荷物受け取りにも対応できる実用的な設備構成です。
管理会社は株式会社東急コミュニティーで、管理方式は全部委託、勤務形態は日勤管理です。設備だけでなく、日常の維持管理を担う体制まで明確なのは、中古マンションを検討するうえで安心材料のひとつになります。
東向島駅徒歩5分という距離に加え、京成曳舟駅と曳舟駅まで徒歩圏に収まるため、鉄道アクセスを重視する方には使い勝手のよい立地です。88戸という規模と管理体制も含め、交通と建物管理のバランスを重視したい方に馴染みやすいマンションです。
ダイアパレス向島百花園２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥139,560,091（2026-02-28時点）、戸あたり￥1,585,910円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹まで（体高40cm・体重20kgまで）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数88戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- ダイア建設
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 墨田区立第二寺島小学校 徒歩4分
- 中学校
- 墨田区立桜堤中学校 徒歩16分
ダイアパレス向島百花園２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 14階 | 約71㎡ | ＠0 | ＠-9.4 | ＠-9.2 | |
| 2026/10 | 14階 | 約71㎡ | ＠128.75 | ＠119.3 | ＠86.8 | |
| 2026/9 | 14階 | 約71㎡ | ＠132.95 | ＠123.5 | ＠89.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス向島百花園２にしても、2002/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（139,560,091円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス向島百花園２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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