ゾンネンハイム葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ゾンネンハイム葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅チカで１階には２４時間営業のスーパーのあるマンション。耐震性は新耐震相当です。駅至近の立地の大規模物件です。
ゾンネンハイム葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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ゾンネンハイム葛西の特徴
ゾンネンハイム葛西は東西線「葛西」駅から徒歩２分です。１４階建ての新耐震基準のマンションです。
平成２４年に耐震補強工事を行いました。１８０戸のビッグコミュニティです。ペットと住めます。
ゾンネンハイム葛西は徒歩１分に「ミスタードーナツ葛西駅前ショップ」があります。１階にスーパー「マルエツ葛西店」があります。
- 江戸川区東葛西５丁目の住所
- 東西線「葛西」駅徒歩2分
- 江戸川区立第二葛西小学校 600m学区
- 耐震基準は新耐震相当（基準適合）
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可
ゾンネンハイム葛西の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築48年 8か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数182戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング(株)
- 新築時売主
- 日本地所
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 344.74
- 小学校
- 江戸川区立第二葛西小学校(8分)
- 中学校
- 江戸川区立東葛西中学校(11分)
ゾンネンハイム葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 7階 | 約58㎡ | ＠74.53 | ＠64.3 | ＠45.5 | |
| 2025/3 | 9階 | 約53㎡ | ＠65.6 | ＠54.8 | ＠38.3 | |
| 2024/11 | 7階 | 約60㎡ | ＠83.97 | ＠73.8 | ＠52.6 | |
| 2024/11 | 5階 | 約53㎡ | ＠63.53 | ＠52.8 | ＠36.7 | |
| 2024/6 | 5階 | 約53㎡ | ＠65.41 | ＠54.7 | ＠38.1 | |
| 2024/6 | 5階 | 約53㎡ | ＠67.29 | ＠56.5 | ＠39.5 | |
| 2024/5 | 12階 | 約61㎡ | ＠70.93 | ＠60.9 | ＠43 | |
| 2023/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠63.72 | ＠53 | ＠36.9 | |
| 2023/7 | 10階 | 約61㎡ | ＠61.38 | ＠51.3 | ＠35.9 | |
| 2023/6 | 10階 | 約61㎡ | ＠64.62 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/5 | 10階 | 約61㎡ | ＠67.69 | ＠57.7 | ＠40.6 | |
| 2023/4 | 8階 | 約53㎡ | ＠72.93 | ＠62.2 | ＠43.7 | |
| 2022/11 | 9階 | 約61㎡ | ＠63.14 | ＠53.1 | ＠37.2 | |
出典：当社サイト
ゾンネンハイム葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ゾンネンハイム葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ゾンネンハイム葛西にしても、1978/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ゾンネンハイム葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜゾンネンハイム葛西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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