ゼームス坂パークハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ゼームス坂パークハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線が使える大井町駅や、青物横丁駅の交通利便を享受できる立地です。三菱地所分譲、総戸数63戸の構成に加え、宅配ボックスやペット2匹飼育可など日常の快適性にも配慮された住まいとしてお勧めです。
ゼームス坂パークハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ゼームス坂パークハウスの特徴
ゼームス坂通り沿いで、都市の動線と落ち着きを両立しやすい住まいです
大井町駅へ徒歩5分前後、青物横丁駅へ徒歩7～8分前後という距離感は、JR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線と京急本線を使い分けたいシティライフ志向に合いやすい立地です。ゼームス坂通り沿いに位置し、由来ある坂の名を背負う場所だけに、都心近接でありながら街の輪郭に少し奥行きがあるのも印象的です。移動効率を重視しつつ、駅前の利便を生活圏に収めたい方に適した条件です。
1971年1月築、SRC造、地上10階地下1階建、総戸数63戸、旧分譲は三菱地所。数字を並べるだけでも、この住まいの輪郭はかなり明快です。とはいえ、評価しやすいのは規模だけではなく、ホテルライクな内廊下設計、宅配ボックス、地下1階の専用使用権付きトランクルームといった共用部の設計思想で、日々の所作を静かに整えやすい構成です。管理の積み重ねを前提に住まいを選ぶ方ほど、こうした要素は効いてきます。
南品川6丁目という場所柄、周辺環境には便利さだけで終わらない落ち着きがあります。ゼームス坂の歴史を感じる街並みに加え、生活動線として整備が意識されてきた通りでもあり、日々の往来に無理が出にくい環境です。浅間台小学校や南品川シルバーセンターが徒歩圏に収まり、華やかさ一辺倒ではなく、地域の機能がきちんと重なっている点も安心材料です。やわらかな採光が似合う住宅地の気配です。
駅前ではアトレ大井町をはじめとした商業機能を使いやすく、少し足を伸ばせばスーパーや郵便局、公園も視野に入るため、買物・外食・日用品の補充を一つの動線でまとめやすい利便性です。たしかに都心寄りの立地ですが、ペットは1住戸2匹まで飼育可という条件もあり、住まい方の自由度には余裕があります。仕事の拠点性と私生活の整えやすさをどちらも求める、選択基準の明確な方に向く住戸といえます。
ゼームス坂パークハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥76,824,728（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,219,440円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 宅配ボックス設置工事
- 2025年 自転車置場改修工事
- 2024年 屋内消火栓ポンプユニット更新工事
- 2023年 エレベーター更新工事
- 2023年 屋上改修工事
- 2021年 減圧弁交換工事
- 2021年 玄関ドア交換工事
- 2021年 照明器具LED化工事
- 2020年 サッシ改修工事
- 2017年 耐震改修工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2017年 アスベスト含有吹付材対策工事
- 2017年 給水管止水バルブ更新工事
- 2015年 高圧給水ポンプユニット更新工事
- 2015年 屋上保護塗装及び屋上鉄部塗装工事
- 2014年 耐震診断
- 2014年 ガス・火災報知器全戸交換工事
- 2013年 貯水槽ライニング工事
- 2010年 エントランススロープ設置工事
- 2010年 雑排水管更新工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・うさぎ・リス・フェレット・ハムスター・カメ等は1住戸計２匹飼育可（体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
耐震改修工事を実施し、耐震基準適合しています。2026年10月の時点で 築55年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数63戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 三菱地所
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 品川区立浅間台小学校 徒歩６分
- 中学校
- 品川区立東海中学校 徒歩１６分
ゼームス坂パークハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約48㎡ | ＠145.81 | ＠134.5 | ＠97.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約48㎡ | ＠149.98 | ＠138.6 | ＠100.6 | |
| 2024/8 | 2階 | 約54㎡ | ＠110.74 | ＠100.1 | ＠72 | |
| 2023/12 | 5階 | 約46㎡ | ＠108.34 | ＠96.8 | ＠69.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約73㎡ | ＠99.92 | ＠90.6 | ＠65.4 | |
| 2023/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠101.83 | ＠91.1 | ＠65.4 | |
| 2023/3 | 3階 | 約73㎡ | ＠102.66 | ＠93.3 | ＠67.4 | |
| 2023/2 | 3階 | 約73㎡ | ＠105.39 | ＠96.1 | ＠69.5 |
出典：当社サイト
ゼームス坂パークハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ゼームス坂パークハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ゼームス坂パークハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ゼームス坂パークハウスにしても、1971/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（76,824,728円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ゼームス坂パークハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜゼームス坂パークハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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