セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
湯島2丁目の本郷台地に立地し、「湯島」駅をはじめ「御茶ノ水」「末広町」「本郷三丁目」駅が徒歩10分圏内で使い分けやすい動線です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップのレビュー
代表・春日秀典
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップのレビュー
1,461,066円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築12年2か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
都心の移動効率と落ち着きを両立しやすい、湯島2丁目の高台レジデンス
湯島2丁目の本郷台地に位置し、東京メトロ千代田線「湯島」駅をはじめ、「末広町」駅、「本郷三丁目」駅、「御茶ノ水」駅まで徒歩10分圏内で使い分けやすい立地です。都心ではありますが、坂上の落ち着きが残り、移動の自由度と住まいとしての穏やかさを両立しやすい点が印象的です。通勤先が大手町方面でも、丸ノ内線やJRを使う日でも、行き先に応じて駅を選べるため、忙しい日々でも動線を整理しやすい住環境といえます。
2014年築、住友不動産分譲、三井住友建設施工、地上14階建・総戸数50戸。全戸角住戸をベースにした設計で、1フロア4戸、最上階は1フロア2戸という住戸配置にも配慮が見られます。ホワイトタイルとガラスを組み合わせた外観は、光を受けたときに輪郭がすっきり見え、都心のハイグレード物件らしい整理された表情です。オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可といった共用設備も揃っており、在宅時間が不規則な方でも生活を組み立てやすい快適性があります。
湯島天満宮や旧岩崎邸庭園が徒歩圏にあり、東京科学大学の湯島・駿河台エリアも近いことから、街全体に文教地区らしい落ち着きがあります。都心にありながら、歩いていると空気が少し整って感じられる場面があり、商業一辺倒ではないのがこの場所の強みです。派手な賑わいを求めるというより、都心の利便を使いながら、住む場所には知的で静かな雰囲気を求める方に合いやすい環境です。ペット2匹飼育可という条件も、日々の暮らしに柔らかな広がりを持たせやすい要素です。
日常利便では、サミットストア湯島天神南店を使いやすく、東都文京病院や順天堂大学医学部附属順天堂医院にもアクセスしやすいため、買い物と医療の両面で安心感があります。神田明神や御茶ノ水、秋葉原方面も生活圏に入り、食事、所用、休日の散歩先まで選択肢が広がります。たしかに駅近だけで語れる住まいではありませんが、複数駅利用、高台立地、管理された共用設備、文教エリアの空気感が重なることで、都心居住に落ち着きと効率を求める購入層に適した一棟です。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,053,318（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,461,066円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～34,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・リス・ハムスター・ハツカネズミ・プレーリードッグは、1住戸計２匹飼育可（体高40cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2014/04築で、 総戸数50戸の 鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 12年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区湯島２丁目２２－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 湯島駅 徒歩7分 ＪＲ中央線 御茶ノ水駅 徒歩10分 銀座線「末広町駅」徒歩10分、丸ノ内線他「本郷三丁目駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 2014/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 三井住友建物 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 10階 | 約54㎡ | ＠274.54 | ＠263.9 | ＠194.2 | |
| 2026/1 | 10階 | 約54㎡ | ＠283.7 | ＠273.1 | ＠201 | |
| 2025/11 | 10階 | 約54㎡ | ＠292.86 | ＠282.2 | ＠207.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
文京区湯島２丁目２２－４
学校区
小学校：文京区立湯島小学校 徒歩3分
中学校：文京区立本郷台中学校 徒歩12分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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