セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップは買って大丈夫？
代表・春日秀典
湯島2丁目の本郷台地に立地し、「湯島」駅をはじめ「御茶ノ水」「末広町」「本郷三丁目」駅が徒歩10分圏内で使い分けやすい動線です。
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの総合評価
電話：03-5809-1630
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セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの特徴
都心の移動効率と落ち着きを両立しやすい、湯島2丁目の高台レジデンス
湯島2丁目の本郷台地に位置し、東京メトロ千代田線「湯島」駅をはじめ、「末広町」駅、「本郷三丁目」駅、「御茶ノ水」駅まで徒歩10分圏内で使い分けやすい立地です。都心ではありますが、坂上の落ち着きが残り、移動の自由度と住まいとしての穏やかさを両立しやすい点が印象的です。通勤先が大手町方面でも、丸ノ内線やJRを使う日でも、行き先に応じて駅を選べるため、忙しい日々でも動線を整理しやすい住環境といえます。
2014年築、住友不動産分譲、三井住友建設施工、地上14階建・総戸数50戸。全戸角住戸をベースにした設計で、1フロア4戸、最上階は1フロア2戸という住戸配置にも配慮が見られます。ホワイトタイルとガラスを組み合わせた外観は、光を受けたときに輪郭がすっきり見え、都心のハイグレード物件らしい整理された表情です。オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可といった共用設備も揃っており、在宅時間が不規則な方でも生活を組み立てやすい快適性があります。
湯島天満宮や旧岩崎邸庭園が徒歩圏にあり、東京科学大学の湯島・駿河台エリアも近いことから、街全体に文教地区らしい落ち着きがあります。都心にありながら、歩いていると空気が少し整って感じられる場面があり、商業一辺倒ではないのがこの場所の強みです。派手な賑わいを求めるというより、都心の利便を使いながら、住む場所には知的で静かな雰囲気を求める方に合いやすい環境です。ペット2匹飼育可という条件も、日々の暮らしに柔らかな広がりを持たせやすい要素です。
日常利便では、サミットストア湯島天神南店を使いやすく、東都文京病院や順天堂大学医学部附属順天堂医院にもアクセスしやすいため、買い物と医療の両面で安心感があります。神田明神や御茶ノ水、秋葉原方面も生活圏に入り、食事、所用、休日の散歩先まで選択肢が広がります。たしかに駅近だけで語れる住まいではありませんが、複数駅利用、高台立地、管理された共用設備、文教エリアの空気感が重なることで、都心居住に落ち着きと効率を求める購入層に適した一棟です。
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,053,318（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,461,066円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～34,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・リス・ハムスター・ハツカネズミ・プレーリードッグは、1住戸計２匹飼育可（体高40cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 12年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 三井住友建物
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 文京区立湯島小学校 徒歩3分
- 中学校
- 文京区立本郷台中学校 徒歩12分
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 10階 | 約54㎡ | ＠274.54 | ＠263.9 | ＠194.2 | |
| 2026/1 | 10階 | 約54㎡ | ＠283.7 | ＠273.1 | ＠201 | |
| 2025/11 | 10階 | 約54㎡ | ＠292.86 | ＠282.2 | ＠207.8 |
出典：当社サイト
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップにしても、2014/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（73,053,318円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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