セレナハイム石神井公園弐番館の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に面し、バス停前に位置するマンション。築29年3か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセレナハイム石神井公園弐番館が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
セレナハイム石神井公園弐番館の解説
代表・春日秀典
セレナハイム石神井公園弐番館のレビュー
物件画像
セレナハイム石神井公園弐番館は、西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩19分、北原通りに面した立地で、エントランス前には西武バスのバス停「谷原中学校」が有ります。
フラット３５の適合物件となっております。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。
徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン 練馬谷原６丁目店」があり、徒歩4分にスーパー「新鮮市場フレッツ」があります。
維持・管理の体制
（株）東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥、魚類
災害・耐震
1997/02築で、 総戸数21 戸の 小規模な鉄筋コンクリート6 階建て。
2026年5月の時点で 築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区谷原２丁目１６－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩19分 | ||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数21 戸 | ||
| 新築時売主 | （株）大和エス・シー | ||
| 施工 | 大和建設（株）・（株）砂原組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 429 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠52.54 | ＠42.8 | ＠29.7 | |
| 2025/11 | 4階 | 約66㎡ | ＠55.24 | ＠45.5 | ＠31.7 | |
| 2025/10 | 4階 | 約66㎡ | ＠58.24 | ＠48.5 | ＠33.9 | |
| 2025/3 | 4階 | 約66㎡ | ＠60.03 | ＠50.3 | ＠35.2 | |
| 2024/12 | 4階 | 約66㎡ | ＠63.03 | ＠53.3 | ＠37.5 | |
| 2024/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠64.53 | ＠54.8 | ＠38.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 66.62m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.62㎡
- バルコニー
- 8.59㎡
- 管理費
- 13200円
- 修繕積立金
- 15410円
・「セレナハイム石神井公園弐番館」は4階の南向きで日当り良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区谷原２丁目１６－８
学校区
小学校：練馬区立谷原小学校(3分)
中学校：練馬区立谷原中学校(4分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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