セブンスターマンション東中野の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
セブンスターマンション東中野は、「落合」駅から徒歩３分という稀少な立地にありながら、３駅３路線利用可という自在なアクセス性を備えており、日々の移動が効率的で洗練された時間に変わりました。築年の重みを感じさせないのは、長期修繕計画に基づいた着実な管理があるからで、合理性と安心感が同居する暮らしを体験できるのです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているセブンスターマンション東中野が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
セブンスターマンション東中野の解説
代表・春日秀典
セブンスターマンション東中野のレビュー
866,214円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
歩いて完結する都心生活を、合理的に楽しむ——“低グレードでも賢く選ぶ”人へ
立地に関する情報
仕事帰り、「落合」駅から徒歩３分で帰宅動線が完了します。３駅３路線利用可（東西線「落合」、JR総武線「東中野」、都営大江戸線「中井」）なので、都心の移動はシンプルに最短経路で選べます。週末は「東中野」駅側の商店街や駅ビルを起点に用事を一気に片づけ、日常は落合側の静かな路地でクールダウン——オン・オフの切替えが徒歩圏で成立します。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1970年築・SRC造・地上9階、総戸数39戸の小規模コミュニティ。エレベーターやトランクルーム（季節家電・アウトドア用品の置き場に最適）など共用の要は押さえています。長期修繕計画を前提に保全を意識でき、管理は委託体制で日常の手入れを外部化。必要十分な共用と適度な規模感は、月々の負担と暮らしの軽さを両立させます。
周辺環境に関する情報
神田川沿いの遊歩道は思考を整える散歩コース。駅前の喧騒から半歩外れた住宅街は、夜の帰路でも動線が明快で迷いません。ミニシアター「ポレポレ東中野」など文化の小さな拠点が生活圏にあり、情報や刺激を自分のペースで摂取できます。静けさと都市の密度がワンマイルに凝縮され、住み替えや賃貸化といった将来戦略も描きやすい立地です。
周辺施設、利便性についての情報
駅ビル「アトレヴィ東中野」の成城石井やドラッグストアで“寄り買い”を済ませ、徒歩でそのまま帰宅。コンビニや個人店も点在し、朝はコーヒー、夜は総菜というミニマムな家事動線が自然に最適化されます。自転車を使えば高田馬場・中野・新宿の外食や書店へも短時間で到達。都市の供給網をフルに使いながら、家の中は余白のある軽い持ち物で整える——そんなシティライフが似合います。
維持・管理の体制
スタックの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,782,355（2024-12-31時点）、戸あたり￥866,214円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2008年 大規模修繕工事
- 2011年 エレベーター改修工事
- 2022年 照明LED化工事
- 2023年 直結給水切替工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～25,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1970/05築で、 総戸数39戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年4月の時点で 築 56年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区東中野４丁目27-27
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 落合駅 徒歩3分 都営大江戸線 中井駅 徒歩9分 JR総武線「東中野」駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1970/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 北斗開発 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | スタック | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 9階 | 約51㎡ | ＠92.26 | ＠81.4 | ＠58 | |
| 2024/6 | 4階 | 約32㎡ | ＠83.18 | ＠70.5 | ＠49 | |
| 2023/9 | 8階 | 約39㎡ | ＠72.38 | ＠60.9 | ＠42.3 | |
| 2023/7 | 8階 | 約39㎡ | ＠74.89 | ＠63.4 | ＠44.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約39㎡ | ＠77.41 | ＠65.9 | ＠46.1 | |
| 2022/9 | 2階 | 約40㎡ | ＠68.95 | ＠56.5 | ＠39 | |
| 2022/8 | 2階 | 約40㎡ | ＠71.43 | ＠59 | ＠40.8 | |
| 2022/7 | 2階 | 約40㎡ | ＠73.91 | ＠61.5 | ＠42.7 | |
| 2022/7 | 2階 | 約40㎡ | ＠76.39 | ＠63.9 | ＠44.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 51.81m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.81㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11140円
- 修繕積立金
- 21572円
最上階の3方角部屋、日当たり・眺望・通風良好なお部屋です 。新規内装リノベーション済みで、すぐに新生活を始められます 。
地図、周辺環境
中野区東中野４丁目27-27
学校区
小学校：中野区立白桜小学校(13分)
中学校：中野区立中野東中学校(22分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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