セブンスターマンション東中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セブンスターマンション東中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
セブンスターマンション東中野は、「落合」駅から徒歩３分という稀少な立地にありながら、３駅３路線利用可という自在なアクセス性を備えており、日々の移動が効率的で洗練された時間に変わりました。築年の重みを感じさせないのは、長期修繕計画に基づいた着実な管理があるからで、合理性と安心感が同居する暮らしを体験できるのです。
セブンスターマンション東中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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セブンスターマンション東中野の特徴
歩いて完結する都心生活を、合理的に楽しむ——“低グレードでも賢く選ぶ”人へ
立地に関する情報
仕事帰り、「落合」駅から徒歩３分で帰宅動線が完了します。３駅３路線利用可（東西線「落合」、JR総武線「東中野」、都営大江戸線「中井」）なので、都心の移動はシンプルに最短経路で選べます。週末は「東中野」駅側の商店街や駅ビルを起点に用事を一気に片づけ、日常は落合側の静かな路地でクールダウン——オン・オフの切替えが徒歩圏で成立します。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1970年築・SRC造・地上9階、総戸数39戸の小規模コミュニティ。エレベーターやトランクルーム（季節家電・アウトドア用品の置き場に最適）など共用の要は押さえています。長期修繕計画を前提に保全を意識でき、管理は委託体制で日常の手入れを外部化。必要十分な共用と適度な規模感は、月々の負担と暮らしの軽さを両立させます。
周辺環境に関する情報
神田川沿いの遊歩道は思考を整える散歩コース。駅前の喧騒から半歩外れた住宅街は、夜の帰路でも動線が明快で迷いません。ミニシアター「ポレポレ東中野」など文化の小さな拠点が生活圏にあり、情報や刺激を自分のペースで摂取できます。静けさと都市の密度がワンマイルに凝縮され、住み替えや賃貸化といった将来戦略も描きやすい立地です。
周辺施設、利便性についての情報
駅ビル「アトレヴィ東中野」の成城石井やドラッグストアで“寄り買い”を済ませ、徒歩でそのまま帰宅。コンビニや個人店も点在し、朝はコーヒー、夜は総菜というミニマムな家事動線が自然に最適化されます。自転車を使えば高田馬場・中野・新宿の外食や書店へも短時間で到達。都市の供給網をフルに使いながら、家の中は余白のある軽い持ち物で整える——そんなシティライフが似合います。
セブンスターマンション東中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥33,782,355（2024-12-31時点）、戸あたり￥866,214円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2008年 大規模修繕工事
- 2011年 エレベーター改修工事
- 2022年 照明LED化工事
- 2023年 直結給水切替工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～25,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- スタック
- 新築時売主
- 北斗開発
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 中野区立白桜小学校(13分)
- 中学校
- 中野区立中野東中学校(22分)
セブンスターマンション東中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 9階 | 約51㎡ | ＠92.26 | ＠81.4 | ＠58 | |
| 2024/6 | 4階 | 約32㎡ | ＠83.18 | ＠70.5 | ＠49 | |
| 2023/9 | 8階 | 約39㎡ | ＠72.38 | ＠60.9 | ＠42.3 | |
| 2023/7 | 8階 | 約39㎡ | ＠74.89 | ＠63.4 | ＠44.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約39㎡ | ＠77.41 | ＠65.9 | ＠46.1 |
出典：当社サイト
セブンスターマンション東中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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セブンスターマンション東中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セブンスターマンション東中野にしても、1970/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（スタック）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,782,355円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セブンスターマンション東中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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