セザール西新井ガーデンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール西新井ガーデンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ブルーグレーのタイル貼りが街並みに穏やかに映えるセザール西新井ガーデン。西新井大師西駅徒歩7分の軽快なアクセス、スーパーや公園が徒歩2分と、毎日の暮らしに必要な施設が身近にそろいます。
セザール西新井ガーデンの総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール西新井ガーデンの特徴
駅との距離と日々の便利さを無理なく両立した、落ち着いた住宅街のレジデンス
日暮里・舎人ライナー「西新井大師西」駅まで徒歩約7分、さらに「江北」駅や東武大師線「大師前」駅も利用できる立地です。通勤や通学の選択肢を確保しながら、住宅街らしい穏やかな空気も感じられる住環境。
1998年築、地上6階建てのセザール西新井ガーデンは、ブルーグレーのタイル貼りと丸みを帯びたバルコニーが印象に残ります。オートロックや宅配ボックスを備え、エントランスから駐輪場までの動線も整理されており、日々の使いやすさに配慮された共用計画です。
徒歩2分の「肉のハナマサ西新井店」をはじめ、「西新井西公園」や「ロイヤルホスト西新井大師店」が身近にそろいます。買い物や外食、公園利用を生活圏で完結しやすく、忙しい日でも時間にゆとりを持ちやすい環境といえます。
学区となる西新井第一小学校や医療機関も徒歩圏に点在しています。たしかに華やかな商業エリアではありませんが、生活施設が無理なくまとまり、落ち着いた街並みの中で長く暮らしやすい住環境が形成されていることも、このエリアならではの魅力です。
セザール西新井ガーデンの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 新築時売主
- セザール
- 施工
- 金澤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 480.33
- 小学校
- 足立区立西新井第一小学校(6分)
- 中学校
- 足立区立西新井中学校(6分)
セザール西新井ガーデンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 5階 | 約60㎡ | ＠49.98 | ＠39.8 | ＠27.3 | |
| 2024/4 | 5階 | 約60㎡ | ＠53.31 | ＠43.1 | ＠29.7 | |
| 2024/3 | 5階 | 約60㎡ | ＠54.97 | ＠44.8 | ＠31 | |
| 2023/10 | 5階 | 約60㎡ | ＠56.32 | ＠46.2 | ＠32 | |
| 2023/4 | 2階 | 約78㎡ | ＠36.87 | ＠27.8 | ＠18.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
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更新日：
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セザール西新井ガーデンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール西新井ガーデンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール西新井ガーデンにしても、1998/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール西新井ガーデンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール西新井ガーデンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。