セザール篠崎は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール篠崎は買って大丈夫？
代表・春日秀典
篠崎小学校至近、篠崎駅徒歩10分の子育て動線が魅力です。オートロックと宅配ボックス付き、ペット飼育可で暮らしを整えやすい住まいです。
セザール篠崎の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール篠崎の特徴
セザール篠崎の特徴
篠崎駅徒歩10分の距離にあり、駅前の便利さと住宅地の落ち着きをほどよく使い分けられる立地です。都営新宿線を日常の足にしながら、駅まわりの買い物施設も利用しやすく、朝の移動にも無理が出にくい距離感です。
1999年3月築、9階建て・総戸数37戸のマンションです。オートロックや宅配ボックスが備わっており、不在時の荷物受け取りや来訪者対応にも配慮があります。日々の暮らしを静かに支える設備構成といえます。
篠崎小学校徒歩1分という近さは、子育て世帯にはわかりやすい安心材料です。篠崎ポニーランド徒歩5分の距離もあり、休日に少し外へ出るだけで、江戸川区らしい開放感に触れやすい住環境です。
まいばすけっと篠崎町6丁目やライフ篠崎店など、日常の買い物先も徒歩圏にあります。ペット飼育可なので、散歩や買い物をまとめやすく、派手さより実用性を重視する方に適しています。
セザール篠崎の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥44,259,000（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,196,189円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～13,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区篠崎町３丁目３－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 篠崎駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1999/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立篠崎小学校 徒歩1分 中学校：江戸川区立篠崎中学校 徒歩4分 | ||
セザール篠崎の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約78㎡ | ＠67.17 | ＠58.1 | ＠41.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約64㎡ | ＠67.57 | ＠57.7 | ＠40.7 | |
| 2026/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠68.03 | ＠58.2 | ＠41.1 | |
| 2026/2 | 2階 | 約64㎡ | ＠71.14 | ＠61.3 | ＠43.4 | |
| 2026/2 | 2階 | 約64㎡ | ＠75.8 | ＠66 | ＠46.8 |
出典：当社サイト
セザール篠崎の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール篠崎の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール篠崎の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール篠崎にしても、1999/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,259,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール篠崎についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール篠崎を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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