セザール第５五反野[仲介手数料無料]

セザール第五五反野は平成10年築、9階建てのマンションです。

セザール第５五反野の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

公園が点在する青井エリア、ペットと住めるマンション。

1,599,466円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

築26年8か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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セザール第５五反野を解説します

公園が点在する青井エリア、ペットと住めるマンション。

セザール第五五反野は、つくばエクスプレス「青井」駅から徒歩15分に位置しています。

マンション管理は大手の信頼性があり、エントランスはオートロック完備で安心です。宅配ボックスも完備され、荷物の受け取りが便利です。ペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩1分圏内に「足立青井郵便局」があります。徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン足立青井５丁目店」があり、徒歩7分にスーパー「ベルクス足立中央店」が利用できます。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥78,373,826（2022-08-31時点）、戸あたり￥1,599,466円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
ＶＨＦアンテナ撤去工事　2023年
増圧給水方式変更工事　2022年
給水管メーター廻り更新工事　2019年
インターホン更新　2018年
給水ポンプユニット交換工事　2017年
共用部照明LED化改修工事　2016年
大規模修繕工事　2014年

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸に付き1匹まで

災害・耐震

1998/09築で、総戸数49戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年5月の時点で築 26年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0mｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	4階	約74㎡	＠49.64	＠40.4	＠28
2025/2	3階	約60㎡	＠47.39	＠37.3	＠25.4
2024/7	5階	約74㎡	＠45.61	＠36.4	＠25
2024/3	5階	約74㎡	＠46.95	＠37.7	＠26
2023/12	3階	約69㎡	＠44.62	＠35.1	＠23.9
2023/10	3階	約69㎡	＠46.34	＠36.8	＠25.2
2023/9	3階	約69㎡	＠47.52	＠38	＠26.1
2023/5	3階	約69㎡	＠50.69	＠41.1	＠28.4
2021/6	2階	約69㎡	＠31.58	＠22	＠14.2
2021/3	1階	約60㎡	＠37.7	＠27.6	＠18.2
2021/2	5階	約69㎡	＠36.2	＠26.6	＠17.6
2021/1	5階	約69㎡	＠37.64	＠28.1	＠18.7
2020/12	2階	約69㎡	＠38.38	＠28.8	＠19.3
2020/12	5階	約69㎡	＠39.09	＠29.5	＠19.8
2020/5	2階	約69㎡	＠28.97	＠19.4	＠12.2
2020/2	2階	約69㎡	＠32.59	＠23	＠14.9
2020/2	2階	約69㎡	＠34.04	＠24.5	＠16
2019/12	2階	約69㎡	＠35.49	＠25.9	＠17.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 74.52m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 74.52㎡
バルコニー: 4.23㎡
管理費: 15120円
修繕積立金: 10700円

・「セザール第五五反野」は5階の東南角部屋です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】セザール第５五反野5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 69.03m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 255
専有面積: 69.03㎡
バルコニー: 5.23㎡
管理費: 14040円
修繕積立金: 9910円

・「セザール第五五反野」は3階部分・南向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】セザール第５五反野3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区青井６丁目２３－１０
交通	つくばエクスプレス青井駅　徒歩15分　東武スカイツリーライン五反野駅　徒歩18分　つくばEX「六町」駅徒歩16分
築年	1998/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数49戸
新築時売主	株式会社セザール
施工	株式会社冨士工
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	345.6871105

地図、周辺環境

足立区青井６丁目２３－１０

学校区

小学校：足立区立栗島小学校(3分)

中学校：足立区立栗島中学校(4分)

コンビニなど

ローソン足立一ツ家一丁目店 3分
セブンイレブン足立青井5丁目店 3分
セブンイレブン足立一ツ家3丁目店 3分
ヤマザキYショップ等潤病院売店 4分

スーパー・買い物

Medical

しまもと歯科クリニック 5分
えづれ眼科 3分
島田整形外科 3分
東栗原整形外科 4分

幼稚園

明日葉保育園青井園 7分
栗島幼稚園 5分
青井おひさま保育園 7分

金融機関・銀行

足立成和信用金庫青井支店 8分
青木信用金庫足立支店 7分
常陽銀行六町支店 11分
城北信用金庫一ッ家支店 1分
瀧野川信用金庫五反野支店 11分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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