セザール第２竹ノ塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール第２竹ノ塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
スーパー・コンビニが徒歩圏内に有り、日々のお買物は便利。築31年9か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
セザール第２竹ノ塚の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
セザール第２竹ノ塚の特徴
セザール第二竹ノ塚は、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅から徒歩17分、国道4号（日光街道）の近くに位置しています。
4階建てで、エレベーターは設置されていません。宅配ボックスを完備しており、不在時でも安心して荷物を受け取ることが可能ですし、トランクルームも利用できるため、収納スペースが充実しています。
周辺には、徒歩5分にコンビニ「ローソン 西保木間二丁目店」、徒歩4分にはスーパー「コモディイイダ 西保木間店」があります。
セザール第２竹ノ塚の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数71戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- 株式会社セザール
- 施工
- 大日本土木株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 足立区立渕江小学校(9分)
- 中学校
- 足立区立竹の塚中学校(14分)
セザール第２竹ノ塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 1階 | 約53㎡ | ＠42.13 | ＠31.4 | ＠20.8 | |
| 2026/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠33.37 | ＠22.3 | ＠13.9 | |
| 2025/10 | 4階 | 約51㎡ | ＠36.7 | ＠25.7 | ＠16.5 | |
| 2025/1 | 4階 | 約50㎡ | ＠29.6 | ＠18.5 | ＠11.1 | |
| 2024/9 | 4階 | 約50㎡ | ＠33.57 | ＠22.5 | ＠14.1 | |
| 2024/7 | 3階 | 約50㎡ | ＠35.72 | ＠24.6 | ＠15.6 | |
| 2024/6 | 3階 | 約50㎡ | ＠37.72 | ＠26.6 | ＠17.1 | |
| 2024/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠39.71 | ＠28.6 | ＠18.6 | |
| 2024/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠37.32 | ＠26.3 | ＠16.9 | |
| 2023/12 | 3階 | 約50㎡ | ＠41.71 | ＠30.6 | ＠20.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約50㎡ | ＠39.29 | ＠28.3 | ＠18.4 | |
| 2023/2 | 2階 | 約50㎡ | ＠39.88 | ＠28.8 | ＠18.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠41.88 | ＠30.8 | ＠20.2 | |
出典：当社サイト
セザール第２竹ノ塚の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
50.34
㎡
3 ＤＫ
2024年9月6日 ～
2025年6月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
50.91
㎡
2 ＬＤＫ
2022年6月23日 ～
2022年8月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
50.11
㎡
3 ＤＫ
2022年5月23日 ～
2022年11月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のセザール第２竹ノ塚
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
- 青井
- 足立
- 綾瀬
- 入谷町
- 梅島
- 梅田
- 扇
- 大谷田
- 興野
- 小台
- 加賀
- 加平
- 北加平町
- 栗原
- 弘道
- 江北
- 古千谷
- 佐野
- 皿沼
- 鹿浜
- 島根
- 新田
- 神明
- 神明南
- 関原
- 千住
- 千住曙町
- 千住旭町
- 千住大川町
- 千住河原町
- 千住寿町
- 千住関屋町
- 千住龍田町
- 千住中居町
- 千住仲町
- 千住橋戸町
- 千住宮元町
- 千住元町
- 千住柳町
- 千住東
- 千住桜木
- 千住緑町
- 竹の塚
- 辰沼
- 中央本町
- 椿
- 東和
- 舎人
- 舎人町
- 中川
- 西綾瀬
- 西新井
- 西新井栄町
- 西新井本町
- 西伊興町
- 西加平
- 花畑
- 東綾瀬
- 東保木間
- 東六月町
- 一ツ家
- 日ノ出町
- 保木間
- 保塚町
- 堀之内
- 南花畑
- 宮城
- 六木
- 本木
- 本木北町
- 本木西町
- 本木東町
- 本木南町
- 谷在家
- 柳原
- 六月
- 六町
- 伊興
- 西伊興
- 西竹の塚
- 東伊興
- 古千谷本町
- 舎人公園
- 伊興本町
- 谷中
- 平野
- 入谷
セザール第２竹ノ塚の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール第２竹ノ塚の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール第２竹ノ塚にしても、1995/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール第２竹ノ塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール第２竹ノ塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。