セザール第２瑞江は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール第２瑞江は買って大丈夫？
代表・春日秀典
セザール第２瑞江は、南篠崎つつじ公園そばの角地に立地し、周囲に開放感を確保した中規模マンションです。オートロックと宅配ボックスを備え、下町らしい穏やかな環境の中で、防犯性と利便性を両立しています。
セザール第２瑞江の総合評価
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セザール第２瑞江の特徴
子育てしやすい街で、無理のない価格と安心を両立した住まい
立地に関する情報
セザール第２瑞江は、江戸川区瑞江2丁目にあるマンションです。最寄りの都営新宿線「瑞江」駅までは徒歩7分。駅から近すぎず、落ち着いた環境にあります。
都心へ出やすいエリアでありながら、道も広く、下町らしい親しみやすさが残る住宅街。篠崎駅や一之江駅も使えるので、通勤や通学の選択肢が広がります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2003年築、鉄筋コンクリート造の地上8階建で、総戸数は42戸。中規模で落ち着いた雰囲気の建物です。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスがあり、防犯性や利便性も考えられています。日勤の管理員が常駐しており、管理体制も安心です。
周辺環境に関する情報
すぐ近くに「南篠崎つつじ公園」があり、徒歩5分圏内には「谷河内みなみ公園」や「みずえ中央公園」も。緑が多く、子どもをのびのび遊ばせたい家庭にはぴったりです。
建物の立地は角地で、隣接する建物が少なく、採光や風通しが良いのも日々の快適さにつながります。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分にコンビニ（セブン-イレブン）、徒歩6分にはスーパー（ワイズマート瑞江店）があり、買い物には困りません。
飲食店やドラッグストア、医療機関も周辺に点在していて、日常生活がしやすい環境が整っています。家計を無理なく保ちながら、安心して暮らせるエリアです。
セザール第２瑞江の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）7,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 23年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- セザール
- 施工
- 若葉建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 424
- 小学校
- 江戸川区立南篠崎小学校 徒歩6分
- 中学校
- 江戸川区立瑞江第三中学校 徒歩12分
セザール第２瑞江の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 6階 | 約84㎡ | ＠74.19 | ＠65.2 | ＠46.6 | |
| 2025/7 | 6階 | 約84㎡ | ＠76.55 | ＠67.5 | ＠48.3 | |
| 2025/6 | 6階 | 約84㎡ | ＠77.72 | ＠68.7 | ＠49.2 | |
| 2025/6 | 6階 | 約84㎡ | ＠79.99 | ＠71 | ＠50.9 |
出典：当社サイト
セザール第２瑞江の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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セザール第２瑞江の取引でロータス不動産がお勧めの理由
セザール第２瑞江の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール第２瑞江にしても、2003/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール第２瑞江についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール第２瑞江を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
