セザール富士見台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール富士見台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西武池袋線「富士見台」駅までフラットな道を徒歩5分。1997年9月築の新耐震基準、オートロックと宅配ボックスを備えています。
セザール富士見台の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール富士見台の特徴
富士見台駅徒歩5分、都心直結と日常設備を備えた住まい
セザール富士見台は、西武池袋線「富士見台」駅まで平坦な道を徒歩5分の立地です。「池袋」駅へは14分で、有楽町線や副都心線への乗り入れにより、都心や副都心へ乗り換えを抑えて向かえます。
副都心線は東急東横線へ直通しており、池袋方面だけでなく新宿・渋谷方面への移動にも対応します。駅までの近さと路線の広がりが重なるため、毎日の通勤だけでなく休日の外出にも使いやすい交通環境です。
平成9年、1997年9月築で新耐震基準に適合し、共用部にはオートロックと宅配ボックスを備えています。不在時の荷物受け取りや建物への出入りを支える設備がそろい、忙しい生活にもなじみやすい仕様です。
駐輪場は空き状況の確認が必要ですが、基本的に1住戸2台まで無償で利用できます。駅へは徒歩で向かい、近隣への買い物や家族の移動には自転車を使うなど、暮らし方を分けやすい点も実用的です。
管理は日本ハウズイング株式会社への全部委託で、日勤管理が採用されています。戸数が少ないため管理費や修繕積立金は1戸あたりの負担が重くなりやすく、月々の費用まで含めた確認が大切です。
セザール富士見台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥33,960,694（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,257,803円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～18,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区富士見台３丁目１－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 富士見台駅 徒歩5分 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1997/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 西武建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 439.35 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立石神井東小学校(7分) 中学校：練馬区立石神井東中学校(15分) | ||
セザール富士見台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約64㎡ | ＠86.15 | ＠76.3 | ＠54.6 | |
| 2026/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠89.24 | ＠79.4 | ＠56.9 | |
| 2023/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠72.91 | ＠62.4 | ＠44 | |
| 2022/12 | 3階 | 約56㎡ | ＠74.69 | ＠64.2 | ＠45.3 | |
| 2022/10 | 3階 | 約56㎡ | ＠78.25 | ＠67.8 | ＠48 |
出典：当社サイト
セザール富士見台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
セザール富士見台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール富士見台にしても、1997/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（33,960,694円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール富士見台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール富士見台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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