ステラレジデンス高円寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ステラレジデンス高円寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ステラレジデンス高円寺は、「高円寺」駅徒歩圏の環七通り沿いにあり、一棟リノベーションで生まれ変わった建物にオートロックや宅配ボックスが整い、日常の安心と利便が自然に共存していました。さらにペット飼育可の規約があり、商店街の賑わいと緑の公園を背景に、大切な家族と共に過ごす都市生活の豊かさを実感しました。
ステラレジデンス高円寺の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ステラレジデンス高円寺の特徴
高円寺の都市生活を満喫する、ステラレジデンス高円寺の魅力
都心直結の立地と多彩なアクセス
「高円寺」駅から徒歩7分、環七通り沿いに立地するステラレジデンス高円寺は、シティライフを軽快に楽しむ拠点です。新宿まではわずか6分、渋谷や東京へも短時間でアクセスでき、通勤・通学・休日の移動を効率的に支えてくれます。さらに、野方や東高円寺、中野といった複数駅が徒歩圏にあり、4駅5路線を自在に使いこなす日々が始まります。
安心と利便性を備えた建物仕様
1995年竣工の鉄筋コンクリート造7階建は、一棟リノベーションを経て新たな価値をまとっています。エントランスにはオートロックが導入され、宅配ボックスやメールボックスも整備。日常の利便と安心感を高めています。総戸数25戸の程よい規模感により、管理体制も行き届き、落ち着いた住環境が守られています。
暮らしに寄り添う周辺環境
駅前には純情商店街をはじめとする賑わいある商店街が広がり、24時間営業の店舗も多く日常の買い物に困りません。環七通り沿いの利便性と同時に、少し足を延ばせば「高円寺北公園」など緑も感じられ、都市と自然の調和が日常に溶け込みます。休日には街歩きを楽しみ、日常には暮らしやすさを実感する環境です。
教育・生活施設の整う利便性
徒歩3分の「マルエツプチ 大和町店」、徒歩5分の「まいばすけっと高円寺大和陸橋店」により日々の食料品が揃い、医療機関や教育施設も近接しています。「杉並高円寺小学校」へは徒歩5分と、子育て世帯にも安心の立地です。さらにペット飼育可（規約あり）で、大切な家族とともに都市生活を満喫できるのも大きな魅力です。
ステラレジデンス高円寺の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥43,399,000（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,735,960円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 エレベーター設備修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区高円寺北２丁目３０－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 高円寺駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1995/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | スター・マイカ | ||
| 施工 | 東海建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 451.28 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立高円寺小学校(5分) 中学校：杉並区立高円寺中学校(5分) | ||
ステラレジデンス高円寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠119.69 | ＠110.2 | ＠80 |
出典：当社サイト
ステラレジデンス高円寺の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
70.85
㎡
3 ＬＤＫ
2025年9月23日 ～
2025年10月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
58.33
㎡
2 ＬＤＫ
2023年10月26日 ～
2024年1月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ステラレジデンス高円寺の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ステラレジデンス高円寺の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ステラレジデンス高円寺にしても、1995/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（43,399,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ステラレジデンス高円寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜステラレジデンス高円寺を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- 西荻窪デュープレックス 9,990万円 2階 2ＬＤＫ
- 吉祥寺パーク・ホームズ 7,980万円 5階 3ＬＤＫ
- マートルコート中野六丁目 7,798万円 1階 2ＳＬＤＫ
- エクセル荻窪西 8,199万円 8階 3ＬＤＫ
- 藤和シティホームズ高円寺 9,580万円 4階 3ＬＤＫ
- アールヴェール荻窪北 7,299万円 1階 4ＬＤＫ
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 阿佐谷北
- 阿佐谷南
- 天沼
- 井草
- 和泉
- 今川
- 梅里
- 永福
- 大宮
- 荻窪
- 上井草
- 上荻
- 上高井戸
- 久我山
- 高円寺南
- 清水
- 下井草
- 下高井戸
- 松庵
- 善福寺
- 高井戸西
- 高井戸東
- 成田西
- 成田東
- 西荻北
- 西荻南
- 浜田山
- 方南
- 堀ノ内
- 本天沼
- 松ノ木
- 南荻窪
- 宮前
- 桃井
- 和田
高円寺北で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。