スカイプラザ赤坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
スカイプラザ赤坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「青山一丁目」駅徒歩5分・「乃木坂」駅徒歩8分という距離感の中で、令和5年の大規模修繕工事や令和6年のエントランス改修工事が積み重ねられているあたり、都心の落ち着きと実用性が妙に同居していて“意外とすんなり馴染むな…”と感じる環境です。とはいえ、大使館が点在する静けさの中で生活動線が整うこの立地は、歩くほどに奥行きがある物件だなという印象です。
スカイプラザ赤坂の総合評価
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スカイプラザ赤坂の特徴
スカイプラザ赤坂の特徴
青山エリアの中でも落ち着きがある一角に位置し、「青山一丁目」駅徒歩5分・「乃木坂」駅徒歩8分という近さは、日々の移動を滑らかにしてくれる距離感です。大使館が点在する周辺は歩くと空気が柔らかく感じられ、静穏な街路の雰囲気に支えられた暮らしが思い描けます。通勤の利便性に加え、生活の中で余白をつくりたい方に適しています。
令和5年の大規模修繕工事と令和6年のエントランス改修工事により、外観やアプローチが整えられ、落ち着きある色調と明るさがほどよく混ざる印象です。日中に差し込む柔らかい光が共用部分をやわらかく照らし、築年を感じさせない管理状態の良さがうかがえます。設備の刷新によって過ごし方の選択肢も広がる構成です。
大使館が集まるエリアらしい閑静さが保たれつつ、青山通りへ少し歩けば多様な店舗や飲食店が揃い、生活の密度を調整しやすい周辺環境です。日常では静けさを享受しつつ、必要なときにはすぐ利便へアクセスでき、ほどよい距離感を取りながら過ごせる立地といえます。
散策範囲としては、青山霊園の緑が季節ごとに表情を変え、歩く時間そのものが気分転換につながります。買い物は駅周辺の店舗で完結し、休日は国立新美術館の企画展に寄り道するなど、生活動線の延長で文化に触れる機会も自然と確保できます。都心でありながら、生活行動をシンプルに保てる環境です。
スカイプラザ赤坂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥98,471,387（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,312,952円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エントランス改修工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2018年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2016年 耐震ドアシステム工事
- 2016年 宅配ボックス一体型集合郵便受け設置工事
- 2015年 共用照明LED化更新工事
- 2014年 連結送水管改修工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 48年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都港区赤坂８丁目６－２７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 乃木坂駅 徒歩8分 銀座線 青山一丁目駅 徒歩5分 千代田線「赤坂」駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 1978/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | 福田組 | ||
| 施工 | 福田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 408.9270862 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立赤坂小学校(7分) 中学校：港区立赤坂中学校(8分) | ||
スカイプラザ赤坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約79㎡ | ＠238.87 | ＠229.8 | ＠169.3 | |
| 2026/1 | 5階 | 約79㎡ | ＠242.79 | ＠233.8 | ＠172.2 | |
| 2025/11 | 1階 | 約53㎡ | ＠194.35 | ＠183.6 | ＠134.3 | |
| 2024/8 | 1階 | 約84㎡ | ＠187.85 | ＠178.8 | ＠131.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約84㎡ | ＠153.37 | ＠144.3 | ＠105.5 | |
| 2024/4 | 1階 | 約84㎡ | ＠165.26 | ＠156.2 | ＠114.4 | |
| 2024/4 | 1階 | 約84㎡ | ＠175.96 | ＠166.9 | ＠122.4 | |
| 2023/11 | -1階 | 約36㎡ | ＠134.74 | ＠122.8 | ＠88.4 | |
| 2023/1 | 2階 | 約58㎡ | ＠145.91 | ＠135.6 | ＠98.6 | |
| 2022/12 | 0階 | 約40㎡ | ＠111.58 | ＠99.1 | ＠70.7 | |
出典：当社サイト
スカイプラザ赤坂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
79.08
㎡
2 ＬＤＫ
2026年1月26日 ～
2026年3月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
53.41
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年11月15日 ～
2025年12月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
スカイプラザ赤坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。スカイプラザ赤坂にしても、1978/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（98,471,387円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
スカイプラザ赤坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜスカイプラザ赤坂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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