ジースクエアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジースクエアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数596戸の堂々たる大規模レジデンスです。オートロックと宅配ボックス、上質なコンシェルジュ動線です。公園徒歩2分、ペットと穏やかに暮らせる住環境です。
ジースクエアの総合評価
電話：03-5809-1630
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ジースクエアの特徴
ジースクエアの特徴
江東区千石3丁目に建つジースクエアは、総戸数596戸・地上19階建の大規模レジデンスです。仙台堀川公園が徒歩2分、横十間川親水公園が徒歩5分にあり、水辺と緑道が連続していて、歩くと風が抜けるのを感じやすい環境です。東西線「東陽町」駅と半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅を使い分ける前提で、都心通勤と落ち着いた下町生活を両立させる住み方に適しています。
2000年2月築、SRC造のスケールを活かした棟配置で、オートロックと宅配ボックスを備えたエントランス動線が整えられています。たしかに駅からは少し距離がありますが、24時間有人管理と多彩な共用施設を前提にした運営体制で、住戸以外の居場所を持てる構成が特徴です。ゲストルーム、パーティールーム、スタジオ系共用部まで揃えた、滞在型の共用計画。
敷地周辺は公園と運河動線が近く、仙台堀川公園の並木や横十間川親水公園の水辺空間にすぐ出られます。ペット飼育可の規約があるため、散歩コースを日常動線に組み込みやすく、光が届きやすい開放側住戸では在宅時間も整えやすいといえます。ジョギングや週末のリフレッシュを生活リズムに入れやすい立地条件です。
買い物と生活利便は東京イースト21が徒歩5分圏に入り、スーパーや専門店をまとめて使える点が便利です。近隣にコンビニや日常店舗も点在し、とはいえ大型商業と日常店を使い分ける構図なので、時間帯で行き先を変える組み立てがしやすいです。バス便も利用圏に入り、駅距離を交通手段で補完できる生活設計。
ジースクエアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,930,286,024（2025-06-30時点）、戸あたり￥3,238,735円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 排水ポンプ交換工事
- 2023年 機械式駐車場一部平置化工事
- 2022年 屋上シール交換工事
- 2022年 ダストスクリュー更新
- 2016年 屋上防水、ウッドデッキ更新、ギャレリアフローリング更新等工事
- 2016年 全戸インターホンシステム、自動火災報知設備等更新
- 2016年 テレビアンテナ・共視聴器等更新
- 2016年 宅配ロッカー更新
- 2016年 共用照明LED化工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2006年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コンシェルジュサービス
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹飼育可（体高50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区千石３丁目１－２４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 東陽町駅 徒歩15分 都営新宿線 住吉駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 19階建て 総戸数596戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井・日商岩井不動産・トータルハウジング | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 双日ライフワン | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立川南小学校(3分) 中学校：江東区立深川第四中学校(7分) | ||
ジースクエアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 13階 | 約75㎡ | ＠126.38 | ＠117.2 | ＠85.2 | |
| 2026/9 | 2階 | 約79㎡ | ＠113.28 | ＠104.3 | ＠75.7 | |
| 2026/9 | 13階 | 約75㎡ | ＠132.78 | ＠123.6 | ＠90 | |
| 2026/9 | 0階 | 約76㎡ | ＠116.65 | ＠107.5 | ＠78.1 | |
| 2026/9 | 13階 | 約75㎡ | ＠139.57 | ＠130.3 | ＠95.1 | |
| 2026/8 | 13階 | 約75㎡ | ＠146.34 | ＠137.1 | ＠100.1 | |
| 2026/7 | 2階 | 約79㎡ | ＠119.59 | ＠110.6 | ＠80.4 | |
| 2026/1 | 8階 | 約70㎡ | ＠124.73 | ＠115.3 | ＠83.7 | |
| 2025/8 | 11階 | 約81㎡ | ＠117.84 | ＠108.6 | ＠78.9 | |
| 2025/7 | 3階 | 約67㎡ | ＠115.7 | ＠106 | ＠76.8 | |
| 2025/5 | 3階 | 約67㎡ | ＠118.67 | ＠109 | ＠79 | |
| 2024/6 | 1階 | 約82㎡ | ＠93.09 | ＠84 | ＠60.5 | |
| 2023/6 | 13階 | 約97㎡ | ＠95.65 | ＠87.1 | ＠63 | |
| 2023/5 | 13階 | 約97㎡ | ＠97.71 | ＠89.1 | ＠64.6 | |
| 2023/4 | 13階 | 約97㎡ | ＠102.85 | ＠94.3 | ＠68.4 | |
出典：当社サイト
ジースクエアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のジースクエア
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジースクエアにしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（双日ライフワン）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,930,286,024円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジースクエアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジースクエアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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