ジェイパーク笹塚は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジェイパーク笹塚は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域に建ち、「笹塚」駅へ徒歩9分という立地です。地上5階・総戸数28戸と規模は小ぶりですが、低層住宅地の環境やペット2匹まで飼育できる条件などを重視する方におすすめです。
ジェイパーク笹塚の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジェイパーク笹塚の特徴
第一種低層住居専用地域に建つ、笹塚徒歩圏のペット可マンション
ジェイパーク笹塚は、京王線「笹塚」駅まで徒歩9分、「代田橋」駅まで徒歩11分の立地です。環七通りから一本奥へ入った第一種低層住居専用地域に位置し、駅徒歩圏でありながら住宅街らしい環境が保たれています。
建物は熊谷組施工、ジョイント・コーポレーション分譲の地上5階建RC造で、総戸数28戸の小規模マンションです。低層の街並みに馴染みやすい規模感で、日々の出入りにも落ち着いた印象を持ちやすい構成です。
共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、留守中の荷物受け取りにも対応しやすくなっています。さらにペットは2匹まで飼育できるため、笹塚エリアでペットとの暮らしを考える方にも検討しやすい条件です。
ジェイパーク笹塚の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,556,543（2025-08-31時点）、戸あたり￥484,162円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年3月 EVセミリニューアル工事
- 2018年2月 給水ポンプ交換工事（陸上）
- 2017年7月 インターホン改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計２匹まで（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚３丁目３０－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 笹塚駅 徒歩9分 京王線 代田橋駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1996/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | ジョイント・コーポレーション | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立笹塚小学校 徒歩11分 中学校：渋谷区立笹塚中学校 徒歩9分 | ||
ジェイパーク笹塚の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約34㎡ | ＠128.48 | ＠116.1 | ＠83.2 | |
| 2026/9 | 3階 | 約34㎡ | ＠131.41 | ＠119.1 | ＠85.4 | |
| 2026/8 | 1階 | 約34㎡ | ＠131.41 | ＠119.1 | ＠85.4 | |
| 2026/7 | 3階 | 約34㎡ | ＠134.33 | ＠122 | ＠87.6 | |
| 2026/6 | 3階 | 約34㎡ | ＠137.25 | ＠124.9 | ＠89.8 | |
| 2026/6 | 3階 | 約34㎡ | ＠140.17 | ＠127.8 | ＠91.9 | |
| 2026/5 | 3階 | 約34㎡ | ＠146.01 | ＠133.7 | ＠96.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジェイパーク笹塚にしても、1996/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,556,543円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジェイパーク笹塚についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジェイパーク笹塚を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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