ジェイシティ西日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジェイシティ西日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
4駅6路線利用可。築24年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ジェイシティ西日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
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ジェイシティ西日暮里の特徴
ジェイシティ西日暮里は京成本線「新三河島」駅徒歩3分、常磐線「三河島」駅徒歩5分、山手線・京浜東北線・千代田線・日暮里舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩11分、千代田線・京成本線「町屋」駅徒歩13分です。平成14年築、13階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。ペット飼育可です。
ジェイシティ西日暮里はスーパー「マルエツ 西日暮里店」まで徒歩2分です。徒歩1分に「ローソン 荒川西日暮里一丁目店」があります。
- 荒川区西日暮里１丁目の住所
- 常磐線「三河島」駅徒歩7分。京成本線「新三河島」も利用可です
- 荒川区立峡田小学校 180m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 商業の用途地域
- 合人社計画研究所が管理を担当（大手）
ジェイシティ西日暮里の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里１丁目2-4 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 三河島駅 徒歩5分 京成本線 新三河島駅 徒歩3分 山手線・京浜東北線・千代田線・日暮里舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩11分<br> 千代田線・京成本線「町屋」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 2002/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社日本プレスト | ||
| 施工 | 第一建設興行株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 282.1789648 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立峡田小学校(3分) 中学校：荒川区立第四中学校(11分) | ||
ジェイシティ西日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約66㎡ | ＠135.79 | ＠126.1 | ＠91.7 | |
| 2023/5 | 6階 | 約66㎡ | ＠90.52 | ＠80.8 | ＠58 | |
| 2023/5 | 4階 | 約67㎡ | ＠89.32 | ＠79.7 | ＠57.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のジェイシティ西日暮里
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約270万円が無料
ジェイシティ西日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ジェイシティ西日暮里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん荒川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジェイシティ西日暮里にしても、2002/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジェイシティ西日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジェイシティ西日暮里を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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