シャンボール第２大森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャンボール第２大森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大森駅徒歩10分・大森海岸駅徒歩8分の二駅利用に、イトーヨーカドー 大森店徒歩4分という即効性のある生活導線、さらに令和2年に耐震改修工事済で構造面の安心が重なる住まいは、装飾より機能を選ぶ都心派にしっくりきます（派手さは控えめですが、毎日の足回りは意外とリッチです）。 街の実用と建物の堅実さが静かに噛み合い、平日も休日も“迷わない暮らし”に向く一邸だと感じました。
シャンボール第２大森の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャンボール第２大森の特徴
シャンボール第２大森の特徴
京浜東北線「大森駅」から徒歩10分、京急本線「大森海岸駅」から徒歩8分。商業と住宅が穏やかに混ざる大森北三丁目の一角に、シャンボール第２大森は静かに佇みます。駅からの道は平坦で、通勤や買い物の動線が自然に整理されています。周辺にはイトーヨーカドー大森店（徒歩4分）をはじめ生活施設が密集しており、日常の機能性を求める方に向く立地です。夜になると街灯の光がタイル外壁に反射し、控えめながら落ち着いた存在感を放ちます。
1973年築、地上10階建のSRC構造で、令和2年に耐震改修工事が完了し、新耐震基準に適合しました。外観は直線的なラインで構成され、昭和の堅牢な造りに現代的な補強が加えられた印象です。防犯カメラの設置やエレベーターの更新も行われ、共用部は整然と保たれています。築年を経ても安定した管理が続いており、設備の維持状況からも管理組合の機能が確かであることがうかがえます。
徒歩圏に多くの商店や飲食店が並び、気取らず実用的な街並みです。大森海岸駅周辺にはスーパーやドラッグストア、クリニックが点在し、暮らしの基本がすぐ手に届きます。休日には大森ベルポートやしながわ水族館方面へのアクセスもよく、都市生活のなかで小さな余白を楽しめる環境といえます。海風を感じる穏やかな空気が、このエリア特有の開放感を作り出しています。
総戸数は約66戸と適度な規模で、プライバシーを保ちながらも管理が行き届きやすい規模感です。住まいの特性としては、過剰な装飾よりも実用を重視する合理派に向いています。都心までの距離を意識せず生活できるアクセス性と、改修済の構造的安心が共存することは、この価格帯では希少です。安定した日常を望む人に適した、堅実な都市型レジデンスです。
シャンボール第２大森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,834,838（2024-05-31時点）、戸あたり￥732,865円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 共用部照明LED交換工事
- 2020年 耐震改修工事
- 2014年 外壁等大規模修繕工事
- 2013年 エレベーター安全対策工事
- 2012年 専有部水道管工事
- 2011年 共用部水道管工事
- 2011年 エレベーター耐震対策工事
- 2010年 6号室系統排水管新設工事
- 2009年 メーターBOX・分岐盤塗装他
- 2009年 玄関スロープ・ソーラータイマー他
- 2009年 ベランダ手摺塗装工事他
- 2008年 ガス管改修工事
- 2008年 エレベーターリニューアル工事
- 2002年 外部鉄部塗装・防水補修他工事
- 1998年 高度水槽取替工事
- 1994年 大規模修繕工事
- 1988年 給水管ライニング工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
令和2年に耐震改修工事を実施、耐震マークを取得しています。2026年10月の時点で 築53年 5か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数68戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 秀栄興産
- 新築時売主
- 大蔵屋
- 施工
- 島藤建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 小学校
- 大田区立入新井第五小学校 徒歩5分
- 中学校
- 大田区立大森第二中学校 徒歩8分
シャンボール第２大森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 10階 | 約43㎡ | ＠78.47 | ＠66.5 | ＠46.6 | |
| 2025/8 | 7階 | 約32㎡ | ＠76.57 | ＠63.9 | ＠44.2 | |
| 2025/7 | 7階 | 約32㎡ | ＠79.34 | ＠66.7 | ＠46.2 | |
| 2025/6 | 7階 | 約32㎡ | ＠85.49 | ＠72.8 | ＠50.8 |
出典：当社サイト
シャンボール第２大森の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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シャンボール第２大森の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シャンボール第２大森の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャンボール第２大森にしても、1973/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（49,834,838円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャンボール第２大森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシャンボール第２大森を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。