シャンボール第２大森の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
大森駅徒歩10分・大森海岸駅徒歩8分の二駅利用に、イトーヨーカドー 大森店徒歩4分という即効性のある生活導線、さらに令和2年に耐震改修工事済で構造面の安心が重なる住まいは、装飾より機能を選ぶ都心派にしっくりきます（派手さは控えめですが、毎日の足回りは意外とリッチです）。 街の実用と建物の堅実さが静かに噛み合い、平日も休日も“迷わない暮らし”に向く一邸だと感じました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているシャンボール第２大森が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
シャンボール第２大森の解説
代表・春日秀典
シャンボール第２大森のレビュー
732,865円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は令和2年に耐震改修工事を実施、耐震マークを取得しています。好立地の中規模物件です。
物件画像
シャンボール第２大森の特徴
京浜東北線「大森駅」から徒歩10分、京急本線「大森海岸駅」から徒歩8分。商業と住宅が穏やかに混ざる大森北三丁目の一角に、シャンボール第２大森は静かに佇みます。駅からの道は平坦で、通勤や買い物の動線が自然に整理されています。周辺にはイトーヨーカドー大森店（徒歩4分）をはじめ生活施設が密集しており、日常の機能性を求める方に向く立地です。夜になると街灯の光がタイル外壁に反射し、控えめながら落ち着いた存在感を放ちます。
1973年築、地上10階建のSRC構造で、令和2年に耐震改修工事が完了し、新耐震基準に適合しました。外観は直線的なラインで構成され、昭和の堅牢な造りに現代的な補強が加えられた印象です。防犯カメラの設置やエレベーターの更新も行われ、共用部は整然と保たれています。築年を経ても安定した管理が続いており、設備の維持状況からも管理組合の機能が確かであることがうかがえます。
徒歩圏に多くの商店や飲食店が並び、気取らず実用的な街並みです。大森海岸駅周辺にはスーパーやドラッグストア、クリニックが点在し、暮らしの基本がすぐ手に届きます。休日には大森ベルポートやしながわ水族館方面へのアクセスもよく、都市生活のなかで小さな余白を楽しめる環境といえます。海風を感じる穏やかな空気が、このエリア特有の開放感を作り出しています。
総戸数は約66戸と適度な規模で、プライバシーを保ちながらも管理が行き届きやすい規模感です。住まいの特性としては、過剰な装飾よりも実用を重視する合理派に向いています。都心までの距離を意識せず生活できるアクセス性と、改修済の構造的安心が共存することは、この価格帯では希少です。安定した日常を望む人に適した、堅実な都市型レジデンスです。
維持・管理の体制
秀栄興産の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,834,838（2024-05-31時点）、戸あたり￥732,865円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 共用部照明LED交換工事
- 2020年 耐震改修工事
- 2014年 外壁等大規模修繕工事
- 2013年 エレベーター安全対策工事
- 2012年 専有部水道管工事
- 2011年 共用部水道管工事
- 2011年 エレベーター耐震対策工事
- 2010年 6号室系統排水管新設工事
- 2009年 メーターBOX・分岐盤塗装他
- 2009年 玄関スロープ・ソーラータイマー他
- 2009年 ベランダ手摺塗装工事他
- 2008年 ガス管改修工事
- 2008年 エレベーターリニューアル工事
- 2002年 外部鉄部塗装・防水補修他工事
- 1998年 高度水槽取替工事
- 1994年 大規模修繕工事
- 1988年 給水管ライニング工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1973/05築で、 総戸数68戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
令和2年に耐震改修工事を実施、耐震マークを取得しています。2026年5月の時点で 築53年 0か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区大森北３丁目９－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩10分 京急本線 大森海岸駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1973/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | 大蔵屋 | ||
| 施工 | 島藤建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 秀栄興産 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 10階 | 約43㎡ | ＠78.47 | ＠66.5 | ＠46.6 | |
| 2025/8 | 7階 | 約32㎡ | ＠76.57 | ＠63.9 | ＠44.2 | |
| 2025/7 | 7階 | 約32㎡ | ＠79.34 | ＠66.7 | ＠46.2 | |
| 2025/6 | 7階 | 約32㎡ | ＠85.49 | ＠72.8 | ＠50.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 32.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 32.52㎡
- バルコニー
- 3.74㎡
- 管理費
- 9920円
- 修繕積立金
- 10600円
大森駅徒歩10分、眺望良好なリノベーション済み1DK+Wで、耐震改修工事済みで安心な新生活を始めませんか 。水まわり一新、アフターサービス保証付で、快適な都心生活をサポートします 。
地図、周辺環境
大田区大森北３丁目９－１２
学校区
小学校：大田区立入新井第五小学校 徒歩5分
中学校：大田区立大森第二中学校 徒歩8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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