シャンボール大森の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「大森」駅行きバス停「大森文化の森」徒歩3分の利便性と、「サミットストア 大田中央店」徒歩5分の生活圏が日常を支えます。 総戸数240戸のビッグコミュニティでありながらペット飼育可の柔軟さを備え、安心と快適が調和した都市型レジデンスです。
売出し中の住戸
シャンボール大森の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
シャンボール大森の解説
代表・春日秀典
シャンボール大森のレビュー
長期修繕計画もあります。のどかな立地の大規模物件です。
物件画像
シャンボール大森の落ち着きと都市生活の調和
JR京浜東北線「大森」駅からは徒歩約15分。バス利用なら徒歩3分の「大森文化の森」停からバス6分で到着します。環七通りから少し奥に入った大田区中央一丁目にあり、車の音が遠くに響く程度で、街の空気は穏やかです。都心へのアクセスと、落ち着いた暮らしのバランスが取れた立地といえます。
1972年竣工、総戸数240戸の大規模コミュニティ。鉄骨鉄筋コンクリート造の12階建で、管理員が日勤で勤務しています。エントランス周辺のタイルや植栽には手入れが行き届き、時間の経過を重ねても清潔感を保っています。ペットの飼育が可能で、暮らしに寄り添う設計が今も息づいています。
1階には店舗区画が設けられ、生活動線を分けた構造です。居住用エントランスは南西側にあり、外からの視線が入りにくい配置となっています。共用部には集会室や駐車場、駐輪スペースが確保され、240戸規模らしいゆとりを感じます。午後には柔らかな光がバルコニーを照らし、都心ながら心地よい明るさを感じる時間帯です。
徒歩圏には「サミットストア 大田中央店」（徒歩5分）や「ファミリーマート 大田中央四丁目店」（徒歩3分）があり、日常の買い物は短時間で完結します。加えて、区立の図書館や公園も近く、休日の過ごし方にも幅が出ます。利便性と静けさの中間に位置し、無理なく自然体で過ごす暮らしに適しています。
維持・管理の体制
秀栄興産の全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-785,585（2025-03-31時点）、戸あたり￥-3,273円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 増圧ポンプ更新工事
- 2023年 給水配管更新工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2019年 給水本管更新工事
- 2017年 共用部照明LED化他及び照明器具取付
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2012年 屋上防水及び外壁補修他工事
- 2009年 雑排水管改修工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
1972/02築で、 総戸数240戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2026年4月の時点で 築 54年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区中央１丁目１６－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩17分バス6分 大田文化の森停歩3分 | ||
| 築年 | 1972/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数240戸 | ||
| 新築時売主 | 大蔵屋 | ||
| 施工 | 太平住宅 辰村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 秀栄興産 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 1階 | 約49㎡ | ＠74.34 | ＠63.2 | ＠44.4 | |
| 2026/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠75.13 | ＠64.7 | ＠45.7 | |
| 2026/2 | 1階 | 約49㎡ | ＠70.3 | ＠59.1 | ＠41.3 | |
| 2025/11 | 7階 | 約40㎡ | ＠72.83 | ＠60.5 | ＠42 | |
| 2025/11 | 7階 | 約38㎡ | ＠78.03 | ＠66.3 | ＠46.3 | |
| 2025/11 | 10階 | 約49㎡ | ＠76.36 | ＠65.2 | ＠45.9 | |
| 2025/10 | 9階 | 約49㎡ | ＠72.32 | ＠61.2 | ＠42.9 | |
| 2025/9 | 4階 | 約32㎡ | ＠76.54 | ＠63.9 | ＠44.1 | |
| 2025/5 | 9階 | 約34㎡ | ＠68.69 | ＠56.4 | ＠38.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 49.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.5㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11700円
- 修繕積立金
- 6750円
総戸数240戸のビッグコミュニティ、9階部分で陽当たり・眺望良好な南西向きの住戸です 。2026年1月新規リノベーション完了予定、ペット飼育可能（規約に準ず）で長期保証の快適空間です 。
地図、周辺環境
大田区中央１丁目１６－８
学校区
小学校：大田区立入新井第二小学校 徒歩5分
中学校：大田区立大森第三中学校 徒歩5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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