シャンボール大森は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャンボール大森は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「大森」駅行きバス停「大森文化の森」徒歩3分の利便性と、「サミットストア 大田中央店」徒歩5分の生活圏が日常を支えます。 総戸数240戸のビッグコミュニティでありながらペット飼育可の柔軟さを備え、安心と快適が調和した都市型レジデンスです。
シャンボール大森の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
シャンボール大森の特徴
シャンボール大森の落ち着きと都市生活の調和
JR京浜東北線「大森」駅からは徒歩約15分。バス利用なら徒歩3分の「大森文化の森」停からバス6分で到着します。環七通りから少し奥に入った大田区中央一丁目にあり、車の音が遠くに響く程度で、街の空気は穏やかです。都心へのアクセスと、落ち着いた暮らしのバランスが取れた立地といえます。
1972年竣工、総戸数240戸の大規模コミュニティ。鉄骨鉄筋コンクリート造の12階建で、管理員が日勤で勤務しています。エントランス周辺のタイルや植栽には手入れが行き届き、時間の経過を重ねても清潔感を保っています。ペットの飼育が可能で、暮らしに寄り添う設計が今も息づいています。
1階には店舗区画が設けられ、生活動線を分けた構造です。居住用エントランスは南西側にあり、外からの視線が入りにくい配置となっています。共用部には集会室や駐車場、駐輪スペースが確保され、240戸規模らしいゆとりを感じます。午後には柔らかな光がバルコニーを照らし、都心ながら心地よい明るさを感じる時間帯です。
徒歩圏には「サミットストア 大田中央店」（徒歩5分）や「ファミリーマート 大田中央四丁目店」（徒歩3分）があり、日常の買い物は短時間で完結します。加えて、区立の図書館や公園も近く、休日の過ごし方にも幅が出ます。利便性と静けさの中間に位置し、無理なく自然体で過ごす暮らしに適しています。
シャンボール大森の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-785,585（2025-03-31時点）、戸あたり￥-3,273円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 増圧ポンプ更新工事
- 2023年 給水配管更新工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2019年 給水本管更新工事
- 2017年 共用部照明LED化他及び照明器具取付
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2012年 屋上防水及び外壁補修他工事
- 2009年 雑排水管改修工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数240戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 秀栄興産
- 新築時売主
- 大蔵屋
- 施工
- 太平住宅 辰村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 大田区立入新井第二小学校 徒歩5分
- 中学校
- 大田区立大森第三中学校 徒歩5分
シャンボール大森の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約40㎡ | ＠80.16 | ＠67.8 | ＠47.4 | |
| 2026/9 | 1階 | 約40㎡ | ＠82.6 | ＠70.3 | ＠49.2 | |
| 2026/6 | 1階 | 約40㎡ | ＠85.04 | ＠72.7 | ＠51.1 | |
| 2026/4 | 1階 | 約49㎡ | ＠70.69 | ＠59.5 | ＠41.6 | |
| 2026/3 | 1階 | 約49㎡ | ＠74.34 | ＠63.2 | ＠44.4 | |
| 2026/3 | 7階 | 約56㎡ | ＠75.13 | ＠64.7 | ＠45.7 | |
| 2026/2 | 1階 | 約49㎡ | ＠70.3 | ＠59.1 | ＠41.3 | |
| 2025/11 | 7階 | 約40㎡ | ＠72.83 | ＠60.5 | ＠42 | |
| 2025/11 | 7階 | 約38㎡ | ＠78.03 | ＠66.3 | ＠46.3 | |
| 2025/11 | 10階 | 約49㎡ | ＠76.36 | ＠65.2 | ＠45.9 | |
| 2025/10 | 9階 | 約49㎡ | ＠72.32 | ＠61.2 | ＠42.9 | |
| 2025/9 | 4階 | 約32㎡ | ＠76.54 | ＠63.9 | ＠44.1 | |
| 2025/5 | 9階 | 約34㎡ | ＠68.69 | ＠56.4 | ＠38.7 | |
出典：当社サイト
シャンボール大森の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシャンボール大森
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
シャンボール大森の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シャンボール大森の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャンボール大森にしても、1972/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-785,585円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャンボール大森についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシャンボール大森を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。