シャンボール代々木上原の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
静かで落ち着いた環境にある、赤レンガ調の風情感じる高級ヴィンテージマンション。長期修繕計画もあります。閑静な立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているシャンボール代々木上原が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
シャンボール代々木上原のレビュー
代表・春日秀典
シャンボール代々木上原のレビュー
物件画像
シャンボール代々木上原は、小田急小田原線「代々木上原」駅から徒歩7分、「東北沢」駅からは徒歩8分の閑静な住宅街に位置しています。
信頼の大手ゼネコン熊谷組によって施工された旧耐震の建物です。エントランスにはオートロックが設置されており安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩3分にはコンビニ「ローソン 渋谷大山町店」があります。スーパーは徒歩9分に「Odakyu OX 代々木上原店」などがあります。
維持・管理の体制
株式会社秀栄興産の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,000,205（時点）、戸あたり￥633,340円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50センチ体重10キロ以下の室内における飼育を目的とする小型犬または猫 いづれか１匹
災害・耐震
1978/12築で、 総戸数30 戸の 鉄筋コンクリート3 階建て。
2026年6月の時点で 築 48年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区大山町３５－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 代々木上原駅 徒歩7分 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1978/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大蔵屋 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社秀栄興産 | ||
| 管理費単価 | 384 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 3階 | 約63㎡ | ＠118.92 | ＠109 | ＠79 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 63.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 63.89㎡
- バルコニー
- 2.5㎡
- 管理費
- 18140円
- 修繕積立金
- 6390円
・「シャンボール代々木上原」は3階建て最上階部分・西向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
渋谷区大山町３５－１３
学校区
小学校：渋谷区立西原小学校(10分)
中学校：渋谷区立代々木中学校(17分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。