シャンブル富ヶ谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャンブル富ヶ谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
代々木上原駅・代々木八幡駅・代々木公園駅が徒歩圏内で、富ヶ谷らしい落ち着いた住宅地に位置します。耐震基準適合の低層レジデンスです。
シャンブル富ヶ谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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シャンブル富ヶ谷の特徴
シャンブル富ヶ谷の特徴
代々木上原駅徒歩7分、代々木八幡駅徒歩7分、代々木公園駅徒歩8分の位置にあり、3駅を日常の動線に取り込めます。小田急線と東京メトロ千代田線を使い分けやすく、都心へ向かう移動も組み立てやすい立地です。井の頭通りから少し入った場所にあり、駅前の便利さと住宅地の落ち着きを行き来できる距離感といえます。
建物は1979年6月築、地上4階建て・総戸数30戸のRC造です。低層の構成で、レンガ調のタイル貼り外観が街並みに自然になじみます。築年数は経過していますが、耐震基準適合の情報があるため、立地を重視しながら基本性能も確認したい方に向いています。
周辺には代々木公園があり、代々木八幡駅から公園方面へも歩きやすい環境です。上原2丁目の住宅地らしく、にぎわいのある駅周辺から少し離れると空気が穏やかに変わる印象があります。都心の便利さを保ちながら、休日に緑の近くで過ごしたい方にも検討しやすい住環境です。
買い物はマルエツ代々木上原店やOdakyu OX代々木上原店を使いやすい位置関係です。セブン-イレブン渋谷富ヶ谷2丁目店、肉のハナマサ富谷店も徒歩圏にあり、日々の買い足しを近場で済ませやすい構成です。上原一丁目バス停も近く、渋谷方面への移動を補える点も実用的です。
シャンブル富ヶ谷の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥72,859,753（2025-09-30時点）、戸あたり￥2,428,658円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 共用照明器具LED化工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2012年 耐震診断・補強工事
- 2012年 給水設備改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築47年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- コムエステートサービス
- 新築時売主
- 三篠
- 施工
- 松村組東京支店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 409.8671727
- 小学校
- 渋谷区立上原小学校(8分)
- 中学校
- 渋谷区立上原中学校(11分)
シャンブル富ヶ谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約39㎡ | ＠115.03 | ＠103.5 | ＠74.2 | |
| 2026/7 | 3階 | 約39㎡ | ＠120.04 | ＠108.5 | ＠77.9 | |
| 2026/6 | 3階 | 約39㎡ | ＠125.04 | ＠113.5 | ＠81.6 | |
| 2026/6 | 3階 | 約39㎡ | ＠125.04 | ＠113.5 | ＠81.6 | |
| 2026/5 | 3階 | 約39㎡ | ＠130.04 | ＠118.5 | ＠85.3 | |
| 2026/4 | 4階 | 約39㎡ | ＠132.07 | ＠120.6 | ＠86.9 | |
| 2026/1 | 3階 | 約39㎡ | ＠132.54 | ＠121 | ＠87.2 |
出典：当社サイト
シャンブル富ヶ谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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シャンブル富ヶ谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シャンブル富ヶ谷にしても、1979/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（コムエステートサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（72,859,753円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャンブル富ヶ谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシャンブル富ヶ谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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