シティハイムコスモ[仲介手数料無料]

シティハイムコスモの外観は、青梅街道沿いの角地に構える11階建ての堂々たる構造です。都市の動線に直結する交差点に立ち、陽射しの差し込みが建物全体を柔らかく照らしています。近代的な街並みと調和しつつ、存在感のあるファサードが都市生活の拠点を静かに主張します。

シティハイムコスモの正面はライトグリーンのタイル張りで構成され、窓まわりの配色が規則的に整えられています。中層階には植栽がアクセントとして点在し、都市のなかで柔らかさを演出しています。 1974年築ながら、均整のとれた外観は時間の経過を知的に受け入れているように映ります。

シティハイムコスモのエントランスは、庇の奥にしっかりと構えたシンプルなアプローチです。アイボリー系の壁面と煉瓦調の床タイルが組み合わさり、控えめな品格を漂わせています。

シティハイムコスモのエントランス扉は透明ガラスとスチール枠の自動ドアで構成され、実用性を軸に設計されています。両脇に掲示板やサインが整えられ、住まい手を迎える場としての機能を整然と備えています。

シティハイムコスモの共用ホールは、ブラウン系タイル張りで一貫性があり、コンパクトながら整った印象を受けます。階段・集合ポスト・管理窓口がひとつの空間に納まり、都市型マンションとしての効率が際立っています。導線が短く、日々の動きにムダがなく構築されている点も魅力です。

シティハイムコスモのエレベーターはベージュのシンプルな意匠で、共用廊下と自然に調和しています。消火器や避難設備も整備され、最小限の空間に必要な安心が理知的に配されています。

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代表・春日秀典

中野坂上駅徒歩3分の優れた立地に構えるシティハイムコスモは、都市生活の利便性を追求しながらも、穏やかで整理された環境を提供する、知的かつ実用的な都市型レジデンスです。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

シティハイムコスモを解説します

都心の交差点に住まう知的選択。機能美が息づく都市型レジデンス。

シティハイムコスモは、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅から徒歩3分。都心主要エリアへのダイレクトアクセスを確保しながら、生活拠点としての機能も兼ね備えた住環境です。

建物は1974年築・11階建のSRC構造。青梅街道と交差点に面した角地に立ち、ライトグリーンの外壁と規則的に並ぶバルコニーが都市の中で静かに輪郭を主張しています。

エントランスはシンプルながら庇付き構造で、アイボリーの外壁と煉瓦タイルの床が控えめな落ち着きを演出。管理人常駐と清掃体制が整い、共用部の衛生環境も保たれています。

徒歩1分圏にスーパー「ライフ中野坂上店」やスギ薬局、ジョナサン、コンビニが揃い、利便性においては申し分ない配置です。日常の買物も、急な用事も、足を運ぶことなく完結します。

また、新宿中央公園や二軒家公園などの緑も近く、都会の利便と静かな癒しが共存する街並みは、日々の心に適度な余白を与えてくれます。

シティハイムコスモは、高級住宅ではありません。しかしその立地と合理的な共用部設計に、都市生活者としての洗練された価値観がにじみ出ています。

災害・耐震

1974/12築で、総戸数33戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年6月の時点で築 50年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

中野区の災害リスク

水害中野区の洪水リスクは、主に神田川、妙正寺川、江古田川などの河川氾濫や、短時間の集中豪雨による内水氾濫に起因します。特に、これらの河川沿いの低地...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261042

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	11階	約61㎡	＠68.82	＠58.7	＠41.4
2024/4	11階	約61㎡	＠70.46	＠60.4	＠42.6
2024/3	11階	約61㎡	＠72.1	＠62	＠43.8
2024/2	11階	約61㎡	＠73.74	＠63.7	＠45.1
2024/1	4階	約49㎡	＠60	＠48.9	＠33.7
2023/9	4階	約49㎡	＠62	＠50.9	＠35.2
2023/5	4階	約49㎡	＠64.01	＠52.9	＠36.7
2023/4	9階	約61㎡	＠63.91	＠53.8	＠37.7
2023/3	9階	約61㎡	＠65.55	＠55.5	＠38.9
2023/2	9階	約61㎡	＠67.19	＠57.1	＠40.2
2023/1	9階	約61㎡	＠68.82	＠58.7	＠41.4
2022/12	9階	約61㎡	＠70.46	＠60.4	＠42.6
2022/11	9階	約61㎡	＠72.1	＠62	＠43.8
2022/10	9階	約61㎡	＠73.74	＠63.7	＠45.1
2022/9	9階	約61㎡	＠75.38	＠65.3	＠46.3
2022/6	9階	約61㎡	＠77.02	＠66.9	＠47.5
2022/4	3階	約38㎡	＠61.75	＠50.1	＠34.2
2022/3	3階	約38㎡	＠64.35	＠52.7	＠36.2
2022/2	3階	約38㎡	＠66.94	＠55.3	＠38.1
2022/1	3階	約38㎡	＠69.54	＠57.8	＠40
2021/9	3階	約38㎡	＠72.13	＠60.4	＠42
2021/6	3階	約38㎡	＠64.61	＠52.9	＠36.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 49.98m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 49.98㎡
バルコニー: 3.11㎡
管理費: 15020円
修繕積立金: 11958円

・「シティハイムコスモ」は3方角部屋・全室エアコン付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】シティハイムコスモ4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区本町１丁目３１－４
交通	丸ノ内線中野坂上駅　徒歩3分　丸ノ内線西新宿駅　徒歩10分
築年	1974/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数33戸
新築時売主	タウン開発
施工	清水建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日鉄コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

中野区本町１丁目３１－４

学校区

小学校：中野区立谷戸小学校(15分)

中学校：中野区立中野東中学校(18分)

Convenience Store

ローソン中野本町一丁目店 5分
セブンイレブン西新宿5丁目中央店 5分
ファミリーマート中野坂上ハーモニー店 2分
ローソンH中野本町一丁目東店 2分
セブンイレブン中野坂上駅前店 3分

SuperMarket,etc

ライフ中野坂上店 1分
まいばすけっと中野中央2丁目店 7分

Medical

弥生ファーストクリニック 3分
ナオキ歯科クリニック 1分
中野坂上アクロスシティ歯科 3分
大和接骨院 1分

Kindergarten

新宿区立北新宿第一保育園 7分
アスク西新宿保育園 6分
中野たから幼稚園 4分

Bank

三井住友銀行中野坂上支店 3分
西京信用金庫西新宿支店 4分
東京信用金庫中野坂上支店 4分

Parks

柏木どんぐり公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。