シティハイムコスモは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティハイムコスモは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野坂上駅徒歩3分の優れた立地に構えるシティハイムコスモは、都市生活の利便性を追求しながらも、穏やかで整理された環境を提供する、知的かつ実用的な都市型レジデンスです。
シティハイムコスモの総合評価
電話：03-5809-1630
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シティハイムコスモの特徴
都心の交差点に住まう知的選択。機能美が息づく都市型レジデンス。
シティハイムコスモは、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅から徒歩3分。都心主要エリアへのダイレクトアクセスを確保しながら、生活拠点としての機能も兼ね備えた住環境です。
建物は1974年築・11階建のSRC構造。青梅街道と交差点に面した角地に立ち、ライトグリーンの外壁と規則的に並ぶバルコニーが都市の中で静かに輪郭を主張しています。
エントランスはシンプルながら庇付き構造で、アイボリーの外壁と煉瓦タイルの床が控えめな落ち着きを演出。管理人常駐と清掃体制が整い、共用部の衛生環境も保たれています。
徒歩1分圏にスーパー「ライフ中野坂上店」やスギ薬局、ジョナサン、コンビニが揃い、利便性においては申し分ない配置です。日常の買物も、急な用事も、足を運ぶことなく完結します。
また、新宿中央公園や二軒家公園などの緑も近く、都会の利便と静かな癒しが共存する街並みは、日々の心に適度な余白を与えてくれます。
シティハイムコスモは、高級住宅ではありません。しかしその立地と合理的な共用部設計に、都市生活者としての洗練された価値観がにじみ出ています。
シティハイムコスモの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 52年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区本町１丁目３１－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩3分 丸ノ内線 西新宿駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1974/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | タウン開発 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日鉄コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立谷戸小学校(15分) 中学校：中野区立中野東中学校(18分) | ||
シティハイムコスモの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 7階 | 約49㎡ | ＠90.02 | ＠78.9 | ＠56.1 | |
| 2025/12 | 7階 | 約49㎡ | ＠92.02 | ＠80.9 | ＠57.6 | |
| 2025/11 | 7階 | 約49㎡ | ＠96.02 | ＠84.9 | ＠60.6 | |
| 2024/5 | 11階 | 約61㎡ | ＠68.82 | ＠58.7 | ＠41.4 | |
| 2024/4 | 11階 | 約61㎡ | ＠70.46 | ＠60.4 | ＠42.6 | |
| 2024/3 | 11階 | 約61㎡ | ＠72.1 | ＠62 | ＠43.8 | |
| 2024/2 | 11階 | 約61㎡ | ＠73.74 | ＠63.7 | ＠45.1 | |
| 2024/1 | 4階 | 約49㎡ | ＠60 | ＠48.9 | ＠33.7 | |
| 2023/9 | 4階 | 約49㎡ | ＠62 | ＠50.9 | ＠35.2 | |
| 2023/5 | 4階 | 約49㎡ | ＠64.01 | ＠52.9 | ＠36.7 | |
| 2023/4 | 9階 | 約61㎡ | ＠63.91 | ＠53.8 | ＠37.7 | |
| 2023/3 | 9階 | 約61㎡ | ＠65.55 | ＠55.5 | ＠38.9 | |
| 2023/2 | 9階 | 約61㎡ | ＠67.19 | ＠57.1 | ＠40.2 | |
| 2023/1 | 9階 | 約61㎡ | ＠68.82 | ＠58.7 | ＠41.4 | |
| 2022/12 | 9階 | 約61㎡ | ＠70.46 | ＠60.4 | ＠42.6 | |
| 2022/10 | 9階 | 約61㎡ | ＠73.74 | ＠63.7 | ＠45.1 | |
出典：当社サイト
シティハイムコスモの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
シティハイムコスモの取引でロータス不動産がお勧めの理由
シティハイムコスモの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティハイムコスモにしても、1974/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日鉄コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティハイムコスモについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティハイムコスモを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。