シティテラス大森西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティテラス大森西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
初めて訪れたとき、総戸数279戸のビッグコミュニティがつくり出す安心感と、オートロックや宅配ボックスに守られた日常の便利さに、ここでの暮らしを具体的に思い描けました。さらにペット飼育可という柔軟さが、家族の一員である小さな存在とも共に過ごせる未来を鮮やかに描いてくれるのです。
シティテラス大森西の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティテラス大森西の特徴
都会に寄り添う、上質な暮らしを描くシティテラス大森西
利便性と落ち着きを両立する立地
私が初めてこの街を歩いたとき、「蒲田」「梅屋敷」「大森町」駅が徒歩圏にそろう便利さに驚きました。複数路線が利用でき、都心への移動はスムーズ。それでいて通りを一本入ると落ち着いた住宅街が広がり、静かな環境と利便性が共存しています。日々の通勤や休日の外出、どちらにもバランスの良い拠点になると実感しました。
日常を包み込む建物と共用空間
総戸数279戸のビッグコミュニティは、敷地内の広々とした設計に余裕を感じます。白を基調とした外観にガラス手すりが映え、訪れる人に清潔感と安心感を与えます。エントランスはオートロックと宅配ボックスが備わり、24時間いつでも安心して暮らせる環境です。平置き駐車場やコーチエントランスもあり、車を使う生活にも優しく寄り添ってくれます。
暮らしを彩る周辺の環境
近隣には「ぷらもーる梅屋敷商店街」や「梅屋敷東通り商店会」が連なり、日々の買い物からちょっとした散策まで楽しめます。歩くたびに商店街の人々の活気が伝わり、街そのものが生活にリズムを与えてくれるのです。
生活に安心と潤いをもたらす施設
大型病院である「東邦大学医療センター大森病院」が徒歩圏にあり、いざという時も心強い存在です。さらに、学校やスーパー、日常使いの飲食店が点在しているため、暮らしに必要なものがすべて近くでそろいます。子育て世帯から単身者まで、それぞれの生活スタイルを柔軟に支えてくれる環境です。
シティテラス大森西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥310,642,580（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,113,414円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高40cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 10年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数279戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 大田区立大森第三小学校 徒歩6分
- 中学校
- 大田区立大森第八中学校 徒歩12分
シティテラス大森西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 5階 | 約64㎡ | ＠112.95 | ＠103.1 | ＠74.6 | |
| 2025/4 | 7階 | 約64㎡ | ＠108.03 | ＠98.2 | ＠70.9 |
出典：当社サイト
シティテラス大森西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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シティテラス大森西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シティテラス大森西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティテラス大森西にしても、2016/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（310,642,580円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティテラス大森西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。