ザ晴海レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ザ晴海レジデンスは買って大丈夫？

運河沿いのビッグコミュニティ。築17年7か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。

ザ晴海レジデンスの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.5
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
販売中 ザ晴海レジデンスに 3件の売出しがあります
会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料無料 → 会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料無料 → 会員限定・非公開物件 会員登録で詳細をご覧いただけます 手数料無料 →
販売中の住戸を詳しく見る ↓
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。

ザ晴海レジデンスの特徴

ザ・晴海レジデンスは大江戸線「勝どき」駅から徒歩１４分です。１３階建て新耐震基準のマンションです。

コンシェルジュサービス、キッズルーム、オープンカフェ、リビングラウンジ、ビジネスライブラリー、スカイラウンジなどの共用施設があります。オートロック、防犯カメラ完備しています。宅配ボックスあります。ペット飼育可です。

ザ・晴海レジデンスはスーパー「マルエツ勝どき６丁目店」まで徒歩７分です。

  • 中央区晴海５丁目の住所
  • 大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
  • 中央区立月島第三小学校 1300m学区
  • 耐震基準は新耐震
  • 住宅ローン控除は利用可
  • 商業の用途地域
  • 駐車場 ： あり（空き要確認）

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 17年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都中央区晴海５丁目１－１７ （地図）
交通 都営大江戸線 勝どき駅　徒歩14分　
築年2009/03築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　20階建て 　総戸数438戸
新築時売主コスモスイニシア、新日鉄開発
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大和ライフネクスト
管理費単価351.9233018
学校区

小学校：中央区立月島第三小学校(17分)

中学校：中央区立晴海中学校(19分)
中央区の売却に強い 売却相談する

ザ晴海レジデンスの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/918階約75㎡＠151.4＠142.2＠103.9
2026/918階約75㎡＠151.4＠142.2＠103.9
2026/92階約58㎡＠161.58＠151.3＠110.3
2026/818階約75㎡＠154.04＠144.8＠105.9
2026/718階約75㎡＠154.04＠144.8＠105.9
2026/718階約75㎡＠154.04＠144.8＠105.9
2026/62階約58㎡＠166.75＠156.4＠114.1
2026/618階約75㎡＠157.99＠148.8＠108.8
2026/618階約75㎡＠161.29＠152.1＠111.3
2026/619階約68㎡＠189.71＠180.1＠132
2026/52階約58㎡＠171.92＠161.6＠118
2026/518階約75㎡＠163.25＠154.1＠112.7
2026/518階約75㎡＠164.57＠155.4＠113.7
2026/419階約68㎡＠189.71＠180.1＠132
2026/419階約68㎡＠189.71＠180.1＠132
2026/318階約75㎡＠165.64＠156.4＠114.5
2026/319階約68㎡＠197.02＠187.4＠137.5
2026/319階約68㎡＠197.02＠187.4＠137.5
2026/119階約68㎡＠201.4＠191.8＠140.8
2026/118階約75㎡＠168.53＠159.3＠116.7
2025/1120階約72㎡＠206.88＠197.5＠145.1

出典：当社サイト

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
中央区の売却に強い 売却相談する

更新日：

現在販売中のザ晴海レジデンス

現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。

ザ晴海レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由

ザ晴海レジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザ晴海レジデンスにしても、2009/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ザ晴海レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜザ晴海レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

近隣の物件を検索する

現在販売中の関連マンション

同じ沿線で築年代が近い販売中の物件です。

同じ沿線のマンションを検索する

区内の他地域のマンションを検索する

晴海で似たような特徴のマンションを検索する

中央区の売却に強い 売却相談する

担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
東京都知事（４）９１５８７号
全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。