ザグランツ代々木参宮橋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザグランツ代々木参宮橋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
初台駅徒歩5分の利便を基盤に、玉川上水旧水路緑道沿いの落ち着きもある都市生活に適した住まいです。築9年8か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ザグランツ代々木参宮橋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ザグランツ代々木参宮橋の特徴
都心への動きやすさと、緑道沿いの落ち着きが重なるザ・グランツ代々木参宮橋
京王線「初台駅」徒歩5分、小田急線「参宮橋」駅徒歩9分。新宿方面へ動きやすい一方で、代々木4丁目の街並みには急ぎすぎない空気が残り、都市で働きながら住まいには穏やかさも求めたい方に合いやすい立地です。
2017年2月築、総戸数26戸の比較的落ち着いた規模感です。ベージュタイル貼りの外観に、御影石貼りの門構え、さらにホテルライクな内廊下が組み合わされ、華美に寄せすぎず、日々の出入りに品のよさを感じやすい設計といえます。
玉川上水旧水路緑道に寄り添う位置も見逃しにくい特徴です。たしかに都心近接のエリアですが、歩道状に整備された緑道が近くにあることで、帰宅前後に少し歩く余白を取り入れやすく、オンとオフを切り替えたいシティライフに無理なくなじみます。
共用まわりは、カラーモニター付オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能という構成です。加えてペット飼育可の規約があり、忙しい毎日でも荷物受け取りや生活リズムを整えやすく、機能面をきちんと押さえた住まいです。
日常の買い物先としては、代々木4丁目にあるマルマンストア参宮橋店が使いやすく、初台側へ向かえば東京オペラシティの商業機能も利用できます。文化施設の集積する初台駅周辺と、参宮橋側の生活利便を両方取り込みやすい点は、都心居住としての実用性です。
ザグランツ代々木参宮橋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～39,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可（体高cm×体重kgが260以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 9年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 新築時売主
- 相互住宅
- 施工
- 新日本建物
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種中高層
- 小学校
- 渋谷区立代々木山谷小学校 徒歩9分
- 中学校
- 渋谷区立代々木中学校 徒歩21分
ザグランツ代々木参宮橋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約53㎡ | ＠259.22 | ＠248.5 | ＠182.7 | |
| 2024/10 | 4階 | 約53㎡ | ＠205.73 | ＠195 | ＠142.7 |
出典：当社サイト
ザグランツ代々木参宮橋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ザグランツ代々木参宮橋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザグランツ代々木参宮橋にしても、2017/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザグランツ代々木参宮橋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。