サーラコモド八幡山ヴェローナは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サーラコモド八幡山ヴェローナは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅近で設備が充実し、生活便利なマンションをお探しの方におすすめ。築22年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
サーラコモド八幡山ヴェローナの総合評価
電話：03-5809-1630
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サーラコモド八幡山ヴェローナの特徴
サーラコモド八幡山ヴェローナは、駅近の機能性と落ち着いた住環境を両立した住まいです
京王線「八幡山駅」徒歩2分の立地は、日々の移動をかなり軽くしてくれます。駅に近い住まいでありながら、世田谷区立八幡山はらっぱ広場まで徒歩1分という距離感もあり、都市生活の中に少し余白を置ける配置です。朝の光を受けながら駅へ向かう動線も短く、通勤や外出の負担を抑えたい方に適しています。
建物は2004年3月築、地上5階建てのRC造です。外観は打放しコンクリート調で、駅近型の住まいらしい端正な印象があります。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが備わり、帰宅時間が遅くなりやすい単身者やDINKSにも使いやすい共用設備。毎日の安心と合理性を重視した構成です。
ペット1匹飼育可という点も、サーラコモド八幡山ヴェローナの見逃せない特徴です。ペット用脚洗い場の記載もあり、散歩後のケアを住まいの中で完結しやすい仕様。徒歩1分の八幡山はらっぱ広場を身近に使えるため、風を感じる短い散歩を日課にしやすい環境といえます。
買い物環境では、京王ストア八幡山店が徒歩2分、まいばすけっと八幡山駅前店が徒歩3分の距離にあります。駅高架下の京王リトナード八幡山には、ドラッグストアや飲食店、フィットネス施設も入り、帰宅前後の用事をまとめやすい生活導線。とはいえ過度に商業的というより、必要な施設が駅前に集まる実用的な利便性です。
サーラコモド八幡山ヴェローナの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,986,117（2024-12-31時点）、戸あたり￥41,377円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 照明器具LED化工事・非常灯全数LED化工事
- 2023年 エレベーター修繕工事
- 2019年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2018年 大規模改修工事
- 2010年 屋上防水保護塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等は１住戸計1匹飼育可（抱きかかえられる程度の大きさ）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区上高井戸１丁目２－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 八幡山駅 徒歩2分 京王線 芦花公園駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2004/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数48 戸 | ||
| 新築時売主 | 東南インテックス | ||
| 施工 | 福子工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 604 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立富士見丘小学校(25分) 中学校：杉並区立富士見丘中学校(24分) | ||
サーラコモド八幡山ヴェローナの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約39㎡ | ＠132.71 | ＠121.2 | ＠87.3 | |
| 2026/1 | 4階 | 約39㎡ | ＠135.21 | ＠123.7 | ＠89.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約39㎡ | ＠125.19 | ＠113.7 | ＠81.7 |
出典：当社サイト
サーラコモド八幡山ヴェローナの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
39.93
㎡
1 ＬＤＫ
2026年1月30日 ～
2026年6月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
39.93
㎡
1 ＬＤＫ
2024年6月6日 ～
2024年7月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サーラコモド八幡山ヴェローナの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サーラコモド八幡山ヴェローナにしても、2004/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,986,117円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サーラコモド八幡山ヴェローナについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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