サンヴェール門前仲町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンヴェール門前仲町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
古石場川親水公園に面した牡丹3丁目の落ち着いた環境です。門前仲町駅・越中島駅・木場駅が徒歩10分圏で移動しやすい立地です。ショッピングモールが身近にあるのも魅力です。
サンヴェール門前仲町の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンヴェール門前仲町の特徴
サンヴェール門前仲町は、水辺と下町の便利さを日常に取り込める住まいです
サンヴェール門前仲町は、江東区牡丹3丁目にある1995年築の8階建てマンションです。「門前仲町」駅徒歩8分、「越中島」駅と「木場」駅も徒歩10分圏で、東西線・大江戸線・京葉線を使い分けやすい立地です。駅前のにぎわいから少し歩くと、古石場川親水公園に面した落ち着きがあり、水辺の光を感じながら帰れる距離感が魅力です。
建物は総戸数29戸のほどよい規模で、派手な共用施設よりも日々の使いやすさを重視した住まいです。オートロックや宅配ボックスがあり、外出が多い方にも安心感があります。エントランスまわりは過度に飾らず、たしかに落ち着いた印象で、下町エリアの住宅街になじむ佇まいです。
古石場川親水公園に面している点は、サンヴェール門前仲町ならではの分かりやすい特徴です。水路や植栽のある環境が身近にあり、休日に少し歩くだけでも気分を切り替えやすい立地です。牡丹町公園も徒歩5分ほどで、子どもの遊び場や日常の散歩先として使いやすい周辺環境。
買い物は「オオゼキ門仲牡丹店」や「深川ギャザリア」が徒歩7分ほどにあり、日常の食料品から外食、休日の用事までまとめやすい位置関係です。門前仲町の飲食店や木場方面の商業施設も使えるため、暮らしの選択肢は見た目以上に広めです。とはいえ、駅前の便利さだけに寄りすぎず、親水公園沿いの穏やかな空気も残る生活動線です。
都心へのアクセスを重視しながら、タワーマンションのような大規模感より、下町らしい親しみやすさと日々の実用性を求める方に合いやすい物件です。門前仲町・越中島・木場を生活圏にでき、買い物、公園、交通のバランスを取りやすい点が購入理由になりやすい構成です。
サンヴェール門前仲町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,189,486（2025-03-31時点）、戸あたり￥420,327円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区牡丹３丁目２４－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 門前仲町駅 徒歩8分 ＪＲ京葉線 越中島駅 徒歩10分 東西線「木場駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 大和土地建物 | ||
| 施工 | 北野建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立平久小学校 徒歩5分 中学校：江東区立深川第三中学校 徒歩6分 | ||
サンヴェール門前仲町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 4階 | 約62㎡ | ＠148.93 | ＠138.9 | ＠101.2 | |
| 2026/6 | 4階 | 約62㎡ | ＠151.85 | ＠141.9 | ＠103.4 | |
| 2026/5 | 4階 | 約62㎡ | ＠159.86 | ＠149.9 | ＠109.4 | |
| 2026/3 | 4階 | 約62㎡ | ＠172.99 | ＠163 | ＠119.2 | |
| 2025/5 | 5階 | 約58㎡ | ＠130.08 | ＠119.8 | ＠86.8 | |
| 2025/4 | 8階 | 約69㎡ | ＠129.81 | ＠120.3 | ＠87.4 | |
| 2025/1 | 8階 | 約69㎡ | ＠132.7 | ＠123.1 | ＠89.6 | |
| 2024/12 | 5階 | 約58㎡ | ＠128.37 | ＠118.1 | ＠85.5 |
出典：当社サイト
サンヴェール門前仲町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンヴェール門前仲町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンヴェール門前仲町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンヴェール門前仲町にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,189,486円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンヴェール門前仲町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンヴェール門前仲町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。