サンリヤン練馬北町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンリヤン練馬北町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
サンリヤン練馬北町は、2022年12月築の新しさが魅力のマンションです。新耐震基準に適合し、オートロックや宅配ボックスも備えています。総戸数90戸という中規模の建物で、東武東上線「東武練馬」駅から徒歩7分。旧川越街道沿いのマンションです。
サンリヤン練馬北町の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンリヤン練馬北町の特徴
2022年築、東武練馬駅徒歩7分の暮らしやすさ
サンリヤン練馬北町は、2022年12月（令和4年）築のマンションで、新耐震基準に適合しています。築年数がまだ浅いことは、中古マンションを探すうえで魅力のひとつで、建物の新しさを重視する方には気になる存在だと思います。
総戸数は90戸で、小規模すぎず、大規模すぎない中規模の建物です。エントランスにはオートロックが備わり、宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物の受け取りや来訪者への対応など、日常の使い勝手にも配慮されています。
東武東上線「東武練馬」駅から徒歩7分という距離も、日々の通勤や外出を考えると便利な条件です。駅まで無理なく歩ける範囲でありながら、建物は旧川越街道に面しているため、実際の交通量や道路側の音については現地で確かめておきたいところです。
サンリヤン練馬北町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥53,701,775（2025/6/30時点）、戸あたり￥596,686円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 3年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数90戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 西日本鉄道
- 施工
- 山田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 一住
- 小学校
- 練馬区立北町小学校 徒歩4分
- 中学校
- 練馬区立北町中学校 徒歩13分
サンリヤン練馬北町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約43㎡ | ＠136.55 | ＠124.6 | ＠89.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンリヤン練馬北町にしても、2022/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,701,775円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンリヤン練馬北町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。