サンリット西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンリット西新井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
サンリット西新井は「大師前」駅が最寄りで、「マルエツ 西新井店」徒歩2分という便利さが日常の暮らしを支えてくれます。オートロックや宅配ボックスも備わっているので、安心と時短のどちらも叶う住まいです。
サンリット西新井の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンリット西新井の特徴
下町の温度感で暮らす――「気負わず、ちゃんと便利」なサンリット西新井
立地に関する情報
サンリット西新井は、東武大師線「大師前」駅から徒歩圏で、東武スカイツリーライン「西新井」駅も生活動線に入る立地です。都心直通の幹線と、近距離移動に強い支線の併用で、平日の通勤と休日の買い回りを両立できます。下町らしいゆるやかな街並みで、駅から物件までの道のりはフラット基調。ベビーカーやシルバーカーも扱いやすく、雨天時の移動ストレスも抑えられます。
周辺は住宅と生活店舗が混在する落ち着いたエリア。朝は通学・通勤、夕方は買い物帰りの人が中心で、夜間は比較的静穏です。自転車圏内で用事が完結しやすく、毎日の「移動時間＝余白時間」に変えやすいのが魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1990年代半ば竣工のRC造・中規模コミュニティ。グレー基調の外観に、エントランスは石調素材でまとめ、日常使いに過不足のない設えです。オートロックと集合インターホンを備え、エレベーター、敷地内駐車場も用意。共用動線はシンプルで、荷物の出し入れやベビーカーの回遊がしやすい計画です。専有面積は2LDK中心の実用帯から、ルーフバルコニー・専用庭付き住戸まで幅を持たせ、ライフステージの変化にも対応しやすい住戸構成です。
メールコーナーは動線上に配置され、不在時の荷受けが多いご家庭でも管理しやすい動線です。宅配ボックスの活用とあわせて、在宅・不在のメリハリをつけやすく、共働き世帯でも受け取り待機の手間を減らせます。
周辺環境に関する情報
徒歩圏には「西新井大師 總持寺」があり、初詣や四季の行事でにぎわう一方、日常は緑と広い空に触れられる散歩コースになります。ファミリーには体験型施設「ギャラクシティ（西新井文化ホール併設）」が学びと遊びの拠点に。温浴施設「THE SPA 西新井」もあり、仕事帰りに“整う”習慣をつくりやすい環境です。下町の人情と行事文化に触れながら、無理なく続けられるリフレッシュの選択肢が周囲に揃っています。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い物は「マルエツ 西新井店」や商店街・ドラッグストアで完結。週末のまとめ買いや映画は「アリオ西新井」で一気通貫に済ませられます。金融・医療・行政の生活インフラも駅周辺に集積し、手続きや受診の“面倒さ”を移動距離で最小化。自転車＋電車のハイブリッド運用で、保育送迎→買い物→帰宅の動線もスムーズです。
サンリット西新井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥139,394,901（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,963,308円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区西新井２丁目１３－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 大師前駅 徒歩10分 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1995/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | モギー建設 | ||
| 施工 | 大末建設・モギー建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 400.35 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立西新井第二小学校(13分) 中学校：足立区立西新井中学校(17分) | ||
サンリット西新井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 6階 | 約61㎡ | ＠58.28 | ＠48.2 | ＠33.6 | |
| 2024/8 | 2階 | 約62㎡ | ＠44.8 | ＠34.8 | ＠23.6 |
出典：当社サイト
サンリット西新井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンリット西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンリット西新井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンリット西新井にしても、1995/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（139,394,901円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンリット西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンリット西新井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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