サンライフ一之江の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「一之江」「新小岩」駅行きバス停「松江」徒歩3分という都心への距離感がちょうど良い立地にあり、オートロックやペット飼育可、そして「ローソン 江戸川松江二丁目店」「ツルハドラッグ 西一之江店」「コモディイイダ西一之江店」「マルエツ松江店」徒歩5分圏内が生活の安心感を支えています。低グレードと言われがちな区分ですが、実際に見てみると落ち着きや合理性が際立っていて、少し意外な洗練さがあり“あ、これでいいんだよな”と気づかされるような印象だと思います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンライフ一之江が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
サンライフ一之江の解説
代表・春日秀典
サンライフ一之江のレビュー
長期修繕計画もあります。築32年4か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
サンライフ一之江の特徴
落ち着いた住宅地として知られる江戸川区西一之江4丁目に位置し、「松江」バス停まで徒歩3分です。「一之江」「船堀」「新小岩」駅へバスでアクセスでき、都心との距離感を保ちながら暮らせる立地です。南向きの住戸では採光の柔らかい明るさを感じられ、日常の移動手段として自転車も活用しやすい交通環境です。
建物は1994年竣工のRC造7階建で、施工は森本組です。エントランスにはオートロックと防犯カメラが備わり、共用部には屋根付き駐輪場やバイク置き場を配置しています。タイル貼りの端正な外観が印象的で、片廊下型の共用動線は移動がしやすく、共用設備は必要な要素をしっかり押さえた構成です。静かな雰囲気が漂うファサード。
周辺には戸建てと中層マンションが共存する住宅街が広がっています。徒歩圏内に「江戸川区立松江図書館」や保育園、小学校が揃っており、教育施設が近いため生活のイメージがつかみやすい環境です。準工業地域にありながら、街区そのものは生活の音が穏やかで、過度な商業性を感じさせない街並みです。
日常の買い物は徒歩5分圏内にある「コモディイイダ西一之江店」「マルエツ松江店」「ツルハドラッグ 西一之江店」などで完結し、「ローソン 江戸川松江二丁目店」も徒歩圏内です。食料品や日用品を近場で揃えられ、移動のストレスを軽減できます。買い物のついでに立ち寄れる店舗が点在する生活導線。
維持・管理の体制
ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥38,680,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥586,061円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーター工事
- 2022年 機械式駐車場入替工事
- 2019年 インターホン交換・非接触導入
- 2018年 玄関ドア交換工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2007年 機械駐車場設備改修工事
- 2005年 屋上防水工事
- 2004年 鉄部塗装修繕工事
- 2000年 鉄部・屋上トップコート塗装修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫飼育可
災害・耐震
1994/01築で、 総戸数66戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 32年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西一之江４丁目２－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 一之江駅 徒歩23分バス8分 松江停歩3分 都営新宿線 船堀駅 徒歩25分 総武線「新小岩」駅 バス17分、バス停「松江まで徒歩3分 |
||
| 築年 | 1994/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | 日本労栄協会 | ||
| 施工 | 森本組東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 252.07 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約68㎡ | ＠46.64 | ＠37 | ＠25.4 | |
| 2025/10 | 5階 | 約68㎡ | ＠49.56 | ＠40 | ＠27.6 | |
| 2025/9 | 5階 | 約68㎡ | ＠52.49 | ＠42.9 | ＠29.7 | |
| 2025/7 | 5階 | 約68㎡ | ＠55.41 | ＠45.8 | ＠31.9 | |
| 2024/12 | 2階 | 約68㎡ | ＠48.1 | ＠38.5 | ＠26.5 | |
| 2022/12 | 2階 | 約68㎡ | ＠51.15 | ＠41.6 | ＠28.7 | |
| 2022/11 | 3階 | 約78㎡ | ＠40.77 | ＠31.7 | ＠21.5 | |
| 2022/9 | 3階 | 約78㎡ | ＠43.33 | ＠34.2 | ＠23.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 78m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 78㎡
- バルコニー
- 2.54㎡
- 管理費
- 12060円
- 修繕積立金
- 14820円
・「サンライフ一之江」は東向きワイドリビング・対面キッチン付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区西一之江４丁目２－８
学校区
小学校：江戸川区立西一之江小学校(14分)
中学校：江戸川区立松江第六中学校(12分)
Convenience Store
- ローソン 西一之江店 3分
- セブンイレブン 江戸川西一之江4丁目店 3分
- セブンイレブン 江戸川西一之江3丁目店 4分
- おれんじ 2分
- ローソン 江戸川松江二丁目店 2分
SuperMarket,etc
- アタック 西一之江4丁目店 4分
- マルエツ 松江店 5分
- まいばすけっと 西一之江4丁目店 3分
Medical
- 武田歯科医院 3分
- 松江病院 3分
- 嶋村接骨院 3分
- さいとう接骨院 3分
Kindergarten
- 明聖第二幼稚園 6分
- 東小松川幼稚園 5分
Bank
- 三菱UFJ銀行小松川支店 7分
- 江東信用組合 江戸川支店 8分
- みずほ銀行 小松川支店 6分
- 興産信用金庫江戸川支店 5分
- JA東京スマイル江戸川支店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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