サンライフ一之江は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンライフ一之江は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「一之江」「新小岩」駅行きバス停「松江」徒歩3分という都心への距離感がちょうど良い立地にあり、オートロックやペット飼育可、そして「ローソン 江戸川松江二丁目店」「ツルハドラッグ 西一之江店」「コモディイイダ西一之江店」「マルエツ松江店」徒歩5分圏内が生活の安心感を支えています。低グレードと言われがちな区分ですが、実際に見てみると落ち着きや合理性が際立っていて、少し意外な洗練さがあり“あ、これでいいんだよな”と気づかされるような印象だと思います。
サンライフ一之江の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンライフ一之江の特徴
サンライフ一之江の特徴
落ち着いた住宅地として知られる江戸川区西一之江4丁目に位置し、「松江」バス停まで徒歩3分です。「一之江」「船堀」「新小岩」駅へバスでアクセスでき、都心との距離感を保ちながら暮らせる立地です。南向きの住戸では採光の柔らかい明るさを感じられ、日常の移動手段として自転車も活用しやすい交通環境です。
建物は1994年竣工のRC造7階建で、施工は森本組です。エントランスにはオートロックと防犯カメラが備わり、共用部には屋根付き駐輪場やバイク置き場を配置しています。タイル貼りの端正な外観が印象的で、片廊下型の共用動線は移動がしやすく、共用設備は必要な要素をしっかり押さえた構成です。静かな雰囲気が漂うファサード。
周辺には戸建てと中層マンションが共存する住宅街が広がっています。徒歩圏内に「江戸川区立松江図書館」や保育園、小学校が揃っており、教育施設が近いため生活のイメージがつかみやすい環境です。準工業地域にありながら、街区そのものは生活の音が穏やかで、過度な商業性を感じさせない街並みです。
日常の買い物は徒歩5分圏内にある「コモディイイダ西一之江店」「マルエツ松江店」「ツルハドラッグ 西一之江店」などで完結し、「ローソン 江戸川松江二丁目店」も徒歩圏内です。食料品や日用品を近場で揃えられ、移動のストレスを軽減できます。買い物のついでに立ち寄れる店舗が点在する生活導線。
サンライフ一之江の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥38,680,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥586,061円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーター工事
- 2022年 機械式駐車場入替工事
- 2019年 インターホン交換・非接触導入
- 2018年 玄関ドア交換工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2007年 機械駐車場設備改修工事
- 2005年 屋上防水工事
- 2004年 鉄部塗装修繕工事
- 2000年 鉄部・屋上トップコート塗装修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西一之江４丁目２－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 一之江駅 徒歩23分バス8分 松江停歩3分 都営新宿線 船堀駅 徒歩25分 総武線「新小岩」駅 バス17分、バス停「松江まで徒歩3分 |
||
| 築年 | 1994/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数66戸 | ||
| 新築時売主 | 日本労栄協会 | ||
| 施工 | 森本組東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 252.07 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立西一之江小学校(14分) 中学校：江戸川区立松江第六中学校(12分) | ||
サンライフ一之江の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約68㎡ | ＠46.64 | ＠37 | ＠25.4 | |
| 2025/10 | 5階 | 約68㎡ | ＠49.56 | ＠40 | ＠27.6 | |
| 2025/9 | 5階 | 約68㎡ | ＠52.49 | ＠42.9 | ＠29.7 | |
| 2025/7 | 5階 | 約68㎡ | ＠55.41 | ＠45.8 | ＠31.9 | |
| 2024/12 | 2階 | 約68㎡ | ＠48.1 | ＠38.5 | ＠26.5 | |
| 2022/12 | 2階 | 約68㎡ | ＠51.15 | ＠41.6 | ＠28.7 | |
| 2022/11 | 3階 | 約78㎡ | ＠40.77 | ＠31.7 | ＠21.5 |
出典：当社サイト
サンライフ一之江の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
68.4
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年7月29日 ～
2026年1月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
78
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年9月30日 ～
2023年2月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンライフ一之江の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンライフ一之江の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンライフ一之江にしても、1994/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（38,680,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンライフ一之江についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンライフ一之江を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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