サンライフ一之江[仲介手数料無料]

緑の植栽が歩道と建物の境界をやわらげ、落ち着きのある住宅街である西一之江4丁目の雰囲気を象徴しています。片廊下型の住棟とガラス手摺のバルコニーが端正な印象を与え、陽の光を反射する面が明るさを感じさせます。「松江」バス停徒歩3分のアクセスと、共用部の整備が日常の快適性を支えています。サンライフ一之江は、平成６年築、７階建てのマンションです。

サンライフ一之江404の洋室 3190万円 68.4㎡

サンライフ一之江404の間取（2SLDK） 3190万円 68.4㎡

サンライフ一之江404のリビング・ダイニング 3190万円 68.4㎡

サンライフ一之江404の洋室 3190万円 68.4㎡

サンライフ一之江404のキッチン 3190万円 68.4㎡

サンライフ一之江404の洗面室 3190万円 68.4㎡

サンライフ一之江404の浴室 3190万円 68.4㎡

サンライフ一之江404のトイレ 3190万円 68.4㎡

サンライフ一之江404の玄関 3190万円 68.4㎡

サンライフ一之江404の眺望 3190万円 68.4㎡

サンライフ一之江508 (5) 3190万円 68.4㎡

サンライフ一之江404の洋室 3190万円 68.4㎡

代表・春日秀典

「一之江」「新小岩」駅行きバス停「松江」徒歩3分という都心への距離感がちょうど良い立地にあり、オートロックやペット飼育可、そして「ローソン江戸川松江二丁目店」「ツルハドラッグ西一之江店」「コモディイイダ西一之江店」「マルエツ松江店」徒歩5分圏内が生活の安心感を支えています。低グレードと言われがちな区分ですが、実際に見てみると落ち着きや合理性が際立っていて、少し意外な洗練さがあり“あ、これでいいんだよな”と気づかされるような印象だと思います。

約96万円の仲介手数料が無料！

508号室 / 5階

3,190万円
68.4㎡　2ＳＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

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サンライフ一之江の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

サンライフ一之江の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築31年11か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

サンライフ一之江の特徴

落ち着いた住宅地として知られる江戸川区西一之江4丁目に位置し、「松江」バス停まで徒歩3分です。「一之江」「船堀」「新小岩」駅へバスでアクセスでき、都心との距離感を保ちながら暮らせる立地です。南向きの住戸では採光の柔らかい明るさを感じられ、日常の移動手段として自転車も活用しやすい交通環境です。

建物は1994年竣工のRC造7階建で、施工は森本組です。エントランスにはオートロックと防犯カメラが備わり、共用部には屋根付き駐輪場やバイク置き場を配置しています。タイル貼りの端正な外観が印象的で、片廊下型の共用動線は移動がしやすく、共用設備は必要な要素をしっかり押さえた構成です。静かな雰囲気が漂うファサード。

周辺には戸建てと中層マンションが共存する住宅街が広がっています。徒歩圏内に「江戸川区立松江図書館」や保育園、小学校が揃っており、教育施設が近いため生活のイメージがつかみやすい環境です。準工業地域にありながら、街区そのものは生活の音が穏やかで、過度な商業性を感じさせない街並みです。

日常の買い物は徒歩5分圏内にある「コモディイイダ西一之江店」「マルエツ松江店」「ツルハドラッグ西一之江店」などで完結し、「ローソン江戸川松江二丁目店」も徒歩圏内です。食料品や日用品を近場で揃えられ、移動のストレスを軽減できます。買い物のついでに立ち寄れる店舗が点在する生活導線。

維持・管理の体制

ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥38,680,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥586,061円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2024年　エレベーター工事
2022年　機械式駐車場入替工事
2019年　インターホン交換・非接触導入
2018年　玄関ドア交換工事
2008年　大規模修繕工事
2007年　機械駐車場設備改修工事
2005年　屋上防水工事
2004年　鉄部塗装修繕工事
2000年　鉄部・屋上トップコート塗装修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：犬・猫飼育可

災害・耐震

1994/01築で、総戸数66戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年12月の時点で築 31年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	5階	約68㎡	＠46.64	＠37	＠25.4
2025/10	5階	約68㎡	＠49.56	＠40	＠27.6
2025/9	5階	約68㎡	＠52.49	＠42.9	＠29.7
2025/7	5階	約68㎡	＠55.41	＠45.8	＠31.9
2025/7	5階	約68㎡	＠55.41	＠45.8	＠31.9
2024/12	2階	約68㎡	＠48.1	＠38.5	＠26.5
2022/12	2階	約68㎡	＠51.15	＠41.6	＠28.7
2022/11	3階	約78㎡	＠40.77	＠31.7	＠21.5
2022/9	3階	約78㎡	＠43.33	＠34.2	＠23.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 78m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2SLDK
専有面積: 78㎡
バルコニー: 2.54㎡
管理費: 12060円
修繕積立金: 14820円

・「サンライフ一之江」は東向きワイドリビング・対面キッチン付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】サンライフ一之江3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江戸川区西一之江４丁目２－８
交通	都営新宿線一之江駅　徒歩23分バス8分　松江停歩3分都営新宿線船堀駅　徒歩25分　総武線「新小岩」駅　バス17分、バス停「松江まで徒歩3分
築年	1994/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数66戸
新築時売主	日本労栄協会
施工	森本組東京支店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ライフポート西洋
管理費単価	252.07

地図、周辺環境

江戸川区西一之江４丁目２－８

学校区

小学校：江戸川区立西一之江小学校(14分)

中学校：江戸川区立松江第六中学校(12分)

Convenience Store

ローソン西一之江店 3分
セブンイレブン江戸川西一之江4丁目店 3分
セブンイレブン江戸川西一之江3丁目店 4分
おれんじ 2分
ローソン江戸川松江二丁目店 2分

SuperMarket,etc

アタック西一之江4丁目店 4分
マルエツ松江店 5分
まいばすけっと西一之江4丁目店 3分

Medical

武田歯科医院 3分
松江病院 3分
嶋村接骨院 3分
さいとう接骨院 3分

Kindergarten

明聖第二幼稚園 6分
東小松川幼稚園 5分

Bank

三菱UFJ銀行小松川支店 7分
江東信用組合江戸川支店 8分
みずほ銀行小松川支店 6分
興産信用金庫江戸川支店 5分
JA東京スマイル江戸川支店 4分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-11-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。