サンマンション五反野は買って大丈夫?特徴・管理・相場を解説
サンマンション五反野は買って大丈夫?
代表・春日秀典
南東角地の開放的な立地に建つサンマンション五反野は、日当たりと風通しの良さに加え、オートロック・宅配ボックス付きで安心して暮らせます。1階部分に23時まで営業のまいばすけっとあり、帰宅後の買い物もスムーズに済ませられる便利な住まいです。
サンマンション五反野の総合評価
電話:03-5809-1630
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サンマンション五反野の特徴
下町のあたたかさと便利さがちょうどいい—サンマンション五反野で始める等身大の暮らし
「通勤はスムーズに、日々の買い物は気楽に、休日はのんびり」—そんな日常に寄り添ってくれるのがサンマンション五反野です。南東角地の開放的な立地で陽当たりと風通しがよく、1階部分には23時まで営業のまいばすけっとが入り、帰宅後の“もう一品”にもすぐ手が届きます。オートロック・宅配ボックス付きで受け取り時間に縛られないのも、忙しい毎日にうれしいポイントです。
立地に関する情報:複数駅を徒歩圏に、日々の移動を軽やかに
東武スカイツリーライン「五反野」駅徒歩8分、つくばエクスプレス「青井」駅徒歩10分、JR常磐線・千代田線「綾瀬」駅徒歩18分と、通勤・通学や休日の外出先に合わせて路線を選べます。南東角地のため道路面からの抜けがよく、朝の出発や夜の帰宅時も見通しの良さが安心につながります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報:日々の使い勝手を支える基本装備
鉄筋コンクリート造6階建・総戸数55戸の中規模コミュニティ。エントランスはオートロック、防犯カメラを備え、宅配ボックスで不在時の荷物もスムーズに受け取れます。エレベーター完備で、重い荷物やベビーカー移動も負担を抑えられます。
周辺環境に関する情報:下町らしい穏やかさと公園の緑
徒歩5分圏に弘道中央公園などの緑が点在し、散歩やお子さまの外遊び、気分転換のランニングに活用できます。近隣は住宅と商店がほどよく混在するエリアで、生活音も含め“暮らしのリズム”が感じられる下町らしい環境です。
周辺施設・利便性についての情報:日用品から医療まで徒歩で完結
1階のまいばすけっと(23時まで)に加え、近隣にコンビニやディスカウント系スーパーが複数。日用品の買い足しがワンストップで済み、家事時間を短縮できます。内科系クリニックも徒歩圏にあり、体調不良時の受診もスムーズです。
南東角地の開放感、1階まいばすけっとの利便性(23時まで)、そしてオートロック・宅配ボックスの安心感がそろうサンマンション五反野は、下町の日常を大切にしながら、毎日の時間を上手に使いたい方にぴったりの一棟です。
サンマンション五反野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: なし
修繕積立金の額: ¥22,682,090(2024-04-30時点)、戸あたり¥412,402円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2019年 大規模修繕工事
- 2015年 エレベーターリニューアル工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒(会員ログイン)。
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 7か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数55戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 三交不動産
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 弘道第一小学校(6分)
- 中学校
- 第十一中学校(10分)
サンマンション五反野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 想定相場 (万円/㎡) |
買取の想定相場 (万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 5階 | 約61㎡ | @56.34 | @46.3 | @32.2 | |
| 2025/3 | 4階 | 約70㎡ | @55.07 | @45.6 | @31.8 | |
| 2024/9 | 2階 | 約59㎡ | @55.3 | @45.1 | @31.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約61㎡ | @51.64 | @41.6 | @28.7 | |
| 2024/7 | 2階 | 約59㎡ | @41.86 | @31.6 | @21.2 | |
| 2024/6 | 2階 | 約61㎡ | @53.25 | @43.2 | @29.9 | |
| 2024/5 | 2階 | 約61㎡ | @54.87 | @44.8 | @31.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約61㎡ | @56.48 | @46.5 | @32.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約61㎡ | @58.1 | @48.1 | @33.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約61㎡ | @59.71 | @49.7 | @34.7 | |
出典:当社サイト
サンマンション五反野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
61.95
㎡
3 LDK
2025年8月5日 ~
2025年9月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
61.95
㎡
3 LDK
2024年2月24日 ~
2024年9月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
更新日:
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- 西竹の塚
- 東伊興
- 古千谷本町
- 舎人公園
- 伊興本町
- 谷中
- 平野
- 入谷
サンマンション五反野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンマンション五反野の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は(4)です。これは15年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンマンション五反野にしても、1986/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ~ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名(長谷工コミュニティ)はもちろん、管理員の勤務状況(全部委託)のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高(22,682,090円)までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンマンション五反野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンマンション五反野を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社winーwinです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。