サンマンション五反野は買って大丈夫?特徴・管理・相場を解説

サンマンション五反野は買って大丈夫?

南東角地の開放的な立地に建つサンマンション五反野は、日当たりと風通しの良さに加え、オートロック・宅配ボックス付きで安心して暮らせます。1階部分に23時まで営業のまいばすけっとあり、帰宅後の買い物もスムーズに済ませられる便利な住まいです。

サンマンション五反野の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.6
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
内見・資料請求・質問
電話:03-5809-1630

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サンマンション五反野の特徴

下町のあたたかさと便利さがちょうどいい—サンマンション五反野で始める等身大の暮らし

「通勤はスムーズに、日々の買い物は気楽に、休日はのんびり」—そんな日常に寄り添ってくれるのがサンマンション五反野です。南東角地の開放的な立地で陽当たりと風通しがよく、1階部分には23時まで営業のまいばすけっとが入り、帰宅後の“もう一品”にもすぐ手が届きます。オートロック・宅配ボックス付きで受け取り時間に縛られないのも、忙しい毎日にうれしいポイントです。

立地に関する情報:複数駅を徒歩圏に、日々の移動を軽やかに

東武スカイツリーライン「五反野」駅徒歩8分、つくばエクスプレス「青井」駅徒歩10分、JR常磐線・千代田線「綾瀬」駅徒歩18分と、通勤・通学や休日の外出先に合わせて路線を選べます。南東角地のため道路面からの抜けがよく、朝の出発や夜の帰宅時も見通しの良さが安心につながります。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報:日々の使い勝手を支える基本装備

鉄筋コンクリート造6階建・総戸数55戸の中規模コミュニティ。エントランスはオートロック、防犯カメラを備え、宅配ボックスで不在時の荷物もスムーズに受け取れます。エレベーター完備で、重い荷物やベビーカー移動も負担を抑えられます。

周辺環境に関する情報:下町らしい穏やかさと公園の緑

徒歩5分圏に弘道中央公園などの緑が点在し、散歩やお子さまの外遊び、気分転換のランニングに活用できます。近隣は住宅と商店がほどよく混在するエリアで、生活音も含め“暮らしのリズム”が感じられる下町らしい環境です。

周辺施設・利便性についての情報:日用品から医療まで徒歩で完結

1階のまいばすけっと(23時まで)に加え、近隣にコンビニやディスカウント系スーパーが複数。日用品の買い足しがワンストップで済み、家事時間を短縮できます。内科系クリニックも徒歩圏にあり、体調不良時の受診もスムーズです。

南東角地の開放感、1階まいばすけっとの利便性(23時まで)、そしてオートロック・宅配ボックスの安心感がそろうサンマンション五反野は、下町の日常を大切にしながら、毎日の時間を上手に使いたい方にぴったりの一棟です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥22,682,090(2024-04-30時点)、戸あたり¥412,402円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2019年 大規模修繕工事
  • 2015年 エレベーターリニューアル工事

会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒(会員ログイン)。

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 40年 7か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

最寄り駅(第1駅) 五反野駅 徒歩8分
築年月 1986年3月
総戸数 55戸

所在地・交通

東京都足立区弘道2丁目12-25 地図を見る
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅 徒歩14分

建物・管理

構造・規模
鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数55戸
管理形態
全部委託 日勤
管理会社
長谷工コミュニティ
新築時売主
三交不動産
施工
長谷川工務店

その他の基本情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業
小学校
弘道第一小学校(6分)
中学校
第十一中学校(10分)
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サンマンション五反野の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
想定相場
(万円/㎡)
買取の想定相場
(万円/㎡)
備考
2025/85階約61㎡@56.34@46.3@32.2
2025/34階約70㎡@55.07@45.6@31.8
2024/92階約59㎡@55.3@45.1@31.2
2024/72階約61㎡@51.64@41.6@28.7
2024/72階約59㎡@41.86@31.6@21.2
2024/62階約61㎡@53.25@43.2@29.9
2024/52階約61㎡@54.87@44.8@31.1
2024/42階約61㎡@56.48@46.5@32.3
2024/32階約61㎡@58.1@48.1@33.5
2024/22階約61㎡@59.71@49.7@34.7

出典:当社サイト

サンマンション五反野の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

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サンマンション五反野の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンマンション五反野にしても、1986/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ~ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名(長谷工コミュニティ)はもちろん、管理員の勤務状況(全部委託)のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高(22,682,090円)までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

サンマンション五反野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。