サンビューハイツ渋谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンビューハイツ渋谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅１０路線利用可。落ちついたロケーションの中規模物件です。
サンビューハイツ渋谷の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンビューハイツ渋谷の特徴
サンビューハイツ渋谷は東急東横線「代官山」駅徒歩8分、山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東横線・田園都市線・井の頭線・銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅徒歩１０分、山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線「恵比寿」駅徒歩１４分です。昭和５１年築、７階建てのマンションです。
オートロック完備しています。ペット飼育可です。
サンビューハイツ渋谷は徒歩2分に「私立珈琲小学校」があります。スーパー「マルエツプチ 渋谷鶯谷町店」まで徒歩5分です。
- 渋谷区猿楽町の住所
- 東横線「代官山」駅徒歩8分。山手線・埼京線・日比谷線「恵比寿」も利用可です
- 渋谷区立猿楽小学校 290m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 二中の用途地域
- (株)東急コミュニティ―が管理を担当（大手）
・マンションブランド：ビューハイツ
大手繊維会社の関連会社である帝人殖産が分譲していたブランドです。
サンビューハイツ渋谷の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 50年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区猿楽町７－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 代官山駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩11分 山手線・埼京線・湘南新宿ライン・日比谷線「恵比寿」駅徒歩１４分 |
||
| 築年 | 1976/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | 大日成建設株式会社 | ||
| 施工 | 大日成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 419.68 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立猿楽小学校(4分) 中学校：渋谷区立鉢山中学校(1分) | ||
サンビューハイツ渋谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約66㎡ | ＠171.66 | ＠161.9 | ＠118.4 | |
| 2026/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠173.17 | ＠163.5 | ＠119.6 | |
| 2026/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠180.65 | ＠170.9 | ＠125.1 | |
| 2026/5 | 4階 | 約66㎡ | ＠180.65 | ＠170.9 | ＠125.1 | |
| 2026/4 | 4階 | 約66㎡ | ＠185.97 | ＠176.2 | ＠129.1 | |
| 2026/4 | 4階 | 約66㎡ | ＠185.97 | ＠176.2 | ＠129.1 | |
| 2026/3 | 5階 | 約73㎡ | ＠184.52 | ＠175.2 | ＠128.4 | |
| 2026/1 | 4階 | 約66㎡ | ＠187.32 | ＠177.6 | ＠130.1 | |
| 2025/12 | 2階 | 約66㎡ | ＠180.25 | ＠170.5 | ＠124.9 | |
| 2025/12 | 4階 | 約66㎡ | ＠189.05 | ＠179.3 | ＠131.4 | |
| 2025/11 | 5階 | 約66㎡ | ＠190.35 | ＠180.6 | ＠132.4 | |
| 2025/11 | 4階 | 約66㎡ | ＠192.4 | ＠182.7 | ＠133.9 | |
| 2025/10 | 5階 | 約73㎡ | ＠191.36 | ＠182 | ＠133.5 | |
| 2024/7 | 1階 | 約66㎡ | ＠120.16 | ＠110.4 | ＠80.1 | |
| 2024/5 | 1階 | 約66㎡ | ＠124.68 | ＠115 | ＠83.4 | |
出典：当社サイト
サンビューハイツ渋谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のサンビューハイツ渋谷
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンビューハイツ渋谷にしても、1976/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンビューハイツ渋谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンビューハイツ渋谷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。