サンパークマンション本郷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンパークマンション本郷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
3駅5路線利用可。駅至近の立地の中規模物件です。
サンパークマンション本郷の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンパークマンション本郷の特徴
サンパークマンション本郷は丸の内線・大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩5分、千代田線「湯島」駅徒歩10分、丸の内線・中央線・総武線「御茶ノ水」駅徒歩10分です。昭和55年築、8階建てのマンションです。
エレベーターがあります。
サンパークマンション本郷は徒歩5分に「マルエツプチ 本郷二丁目店」があります。
- 文京区本郷３丁目の住所
- 丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩5分
- 文京区立湯島小学校 450m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
- 日本ハウズイングが管理を担当（大手）
・マンションブランド：サンパーク
信農建設
サンパークマンション本郷の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下8階付 8階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 原田不動産株式会社
- 施工
- 多田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 647.16
- 小学校
- 文京区立湯島小学校(6分)
- 中学校
- 文京区立本郷台中学校(7分)
サンパークマンション本郷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/3 | 2階 | 約40㎡ | ＠74.86 | ＠62.4 | ＠43.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約40㎡ | ＠79.4 | ＠66.9 | ＠46.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約40㎡ | ＠84.39 | ＠71.9 | ＠50.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サンパークマンション本郷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンパークマンション本郷の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンパークマンション本郷にしても、1980/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンパークマンション本郷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンパークマンション本郷を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。