サンパレス青戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンパレス青戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペット住めるマンション。好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
サンパレス青戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンパレス青戸の特徴
サンパレス青戸は、京成本線と京成押上線の「青砥」駅から徒歩13分、国道6号（水戸街道）に面したりっちです。
総戸数88戸あり、管理体制は良く、ペットの飼育も可能です。
近くには、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 葛飾青戸8丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「コープ葛飾白鳥店」があり便利です。
サンパレス青戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥90,400,885（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,027,283円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成12年11月 共用給水管更新他
- 平成17年12月 エレベーター改修
- 平成20年8月 ガス管埋設部改修工事
- 平成21年5月 外壁・防水大規模修繕
- 平成25年9月 雑排水管更生更新工事
- 令和4年3月 大規模修繕及び玄関ドア改修
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区青戸８丁目１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 青砥駅 徒歩13分 ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩20分バス6分 亀有新道停歩1分 京成線「お花茶屋」駅徒歩１７分 |
||
| 築年 | 1975/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数88戸 | ||
| 新築時売主 | 正福汽船株式会社 | ||
| 施工 | 大木建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 京成ビルサービス株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：亀青小学校(8分) 中学校：亀有中学校(13分) | ||
サンパレス青戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠46.85 | ＠34.4 | ＠22.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約40㎡ | ＠49.32 | ＠36.9 | ＠24.4 | |
| 2025/11 | 3階 | 約40㎡ | ＠51.79 | ＠39.4 | ＠26.2 | |
| 2025/10 | 3階 | 約40㎡ | ＠54.26 | ＠41.8 | ＠28 | |
| 2024/11 | 2階 | 約64㎡ | ＠36.99 | ＠27.2 | ＠17.9 | |
| 2024/9 | 2階 | 約64㎡ | ＠38.53 | ＠28.7 | ＠19.1 | |
| 2024/8 | 2階 | 約64㎡ | ＠40.07 | ＠30.3 | ＠20.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約64㎡ | ＠41.61 | ＠31.8 | ＠21.4 | |
| 2024/3 | 3階 | 約40㎡ | ＠43.92 | ＠31.5 | ＠20.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠46.39 | ＠34 | ＠22.2 | |
出典：当社サイト
サンパレス青戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
64.86
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月12日 ～
2025年2月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
39
㎡
1 ＬＤＫ
2022年1月26日 ～
2022年5月19日 掲載
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8
階
40.53
㎡
2 ＬＤＫ
2021年12月3日 ～
2022年3月25日 掲載
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2
階
40.53
㎡
2 ＤＫ
2021年5月28日 ～
2021年12月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンパレス青戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンパレス青戸の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンパレス青戸にしても、1975/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（京成ビルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（90,400,885円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンパレス青戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンパレス青戸を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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